年關(guān)將至，各大開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)沒(méi)有等待放假的意思，為完成今年的儲地目標，“突擊”拿地的動(dòng)作愈發(fā)明顯。
如首創(chuàng )置業(yè)近日發(fā)布公告表示，已提前完成了今年初預定的500萬(wàn)平方米的土地儲備目標。首創(chuàng )置業(yè)剛通過(guò)公開(kāi)掛牌方式購入西安經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區154萬(wàn)平米的鳳城路項目，加上今年1至9月連續獲得的天津濱海新區項目、成都成華區勝利村項目、沈陽(yáng)沈營(yíng)路項目、成都川師大項目等9處地塊，其年內新增土地儲備已達507萬(wàn)平方米。
年尾拿地幅度有增無(wú)減的香港上市房企還不止首創(chuàng )置業(yè)一家。又如本月初中海地產(chǎn)與九龍倉攜手以75億元的高價(jià)拍得重慶CBD范圍內規模最大的彈子石地塊，而此前不久這兩家公司還以聯(lián)合25.4億元拿下重慶CBD范圍內的另外140畝土地。今年初，中國海外主席孔慶平稱(chēng)公司計劃在今年斥資70億元拿地，但時(shí)至本月，中海地產(chǎn)用于拿地的資金顯然已遠超此數。
香港本地的房地產(chǎn)商也不甘示弱。如在今年上半年選擇深圳為內地總部并設立“中國部”專(zhuān)攻內地樓市的恒基兆業(yè)提出計劃在今年把土地儲備量再提高50%，而隨著(zhù)其年內在上海、長(cháng)沙、重慶紛紛落子，已進(jìn)入25個(gè)城市的恒基兆業(yè)終于在近日宣布內地土地儲備的可建建筑面積已約1400萬(wàn)平方米，年度拿地目標已基本實(shí)現。
內地大開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作則更令市場(chǎng)關(guān)注。如萬(wàn)科在上周五公布了上海公司以20.13億元獲得了上海銅山街項目60%的權益，該項目本報去年已有報道，乃是萬(wàn)科通過(guò)并購二手土地且破例“進(jìn)城”之舉。另悉，對于這個(gè)位于上海浦東內環(huán)線(xiàn)內，東至民生路、南至浦東大道、西至桃林路、北至港務(wù)局碼頭和中糧碼頭的項目，萬(wàn)科正在做相關(guān)規劃。而按地塊占地面積9.1萬(wàn)平方米、綜合容積率2.5%、總建筑面積21.6萬(wàn)平方米等條件來(lái)計算，項目樓板價(jià)已達1.55萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科以往操作不多的“濱江豪宅”形象差不多浮出水面。
此外，今年計劃增加1000萬(wàn)平方米左右項目資源的萬(wàn)科還在本月初以7840萬(wàn)元競得通過(guò)掛牌方式公開(kāi)出讓的長(cháng)沙林業(yè)機械廠(chǎng)項目，該項目總占地面積1.28萬(wàn)平方米，總建筑面積5.1萬(wàn)平方米。萬(wàn)科還披露今年1月至10月公司累計銷(xiāo)售面積已達496.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額合計419.6億元，今年全年凈利潤則較去年預計增長(cháng)100%-150%。
對于房地產(chǎn)上市公司今年的拿地幅度之大，市場(chǎng)有目共睹，業(yè)內也已“習以為�！��！皬姆康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展的角度考量，我國房地產(chǎn)業(yè)的集中度目前仍偏低，房地產(chǎn)企業(yè)中的資本巨頭冒出許多‘地主’是趨勢之一，年度目標往往更細化的上市公司追趕任務(wù)也不為怪�！币拙�(中國)研究院的一位高級分析師表示。(記者 李和裕)
相關(guān)報道
