前一兩個(gè)月，業(yè)內人士普遍認為觀(guān)望期或將持續半年左右，但近日“中天置業(yè)關(guān)門(mén)倒閉，老板卷款一夜蒸發(fā)”事件出現后，市民的購房心理受到重大影響，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛進(jìn)一步加劇。從近段時(shí)間二、三級市場(chǎng)所呈現的情況來(lái)看，觀(guān)望期或將延續更長(cháng)時(shí)間。有業(yè)內人士甚至認為，觀(guān)望期或將持續到明年8、9月份。
開(kāi)發(fā)商信心受沖擊
在“中天事件”發(fā)生前，市場(chǎng)研究人士普遍認為銀根緊縮是樓市陷入觀(guān)望的主要原因。有業(yè)內人士在此前曾預測，等明年新的貸款額度出來(lái)后，市場(chǎng)將很快結束觀(guān)望。不過(guò)，現在市場(chǎng)傳達出來(lái)的信息卻有些悲觀(guān)。
據有關(guān)媒體報道，近日龍崗中心城某樓盤(pán)又打出了買(mǎi)“四房送10萬(wàn)、三房送6-8萬(wàn)、兩房送3萬(wàn)”的廣告語(yǔ)。據了解，該樓盤(pán)早在今年5月就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，目前尚余三成沒(méi)有售出。有業(yè)內人士指出，以前深圳樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后一邊提價(jià)一邊賣(mài)的現象非常普遍，而且還賣(mài)得特別好，典型的如徽王府，越提價(jià)越好賣(mài)，而“邊賣(mài)邊變相降價(jià)的情況還真是少見(jiàn)”。
除了已開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)外，部分未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的定價(jià)也相對理性了不少，如即將開(kāi)盤(pán)的龍華某項目，銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，該樓盤(pán)包括部分精裝修房以及部分毛坯房，前者均價(jià)1.5萬(wàn)，后者均價(jià)1.4萬(wàn)�！绊椖康拿鞣恳呀�(jīng)在售，而精裝修房則要到11月24日開(kāi)盤(pán)時(shí)才開(kāi)始銷(xiāo)售。另外，開(kāi)盤(pán)當天購房，業(yè)主還可享有9.28的折扣�！痹撲N(xiāo)售人員說(shuō)。據了解，該項目前期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.4萬(wàn)左右，作為同類(lèi)產(chǎn)品，兩個(gè)月之后開(kāi)盤(pán)的新單位銷(xiāo)售并沒(méi)有因時(shí)間差而抬價(jià)。
有業(yè)內人士指出，這些樓盤(pán)定價(jià)走低很可能是受到市場(chǎng)連續多個(gè)月陷入觀(guān)望的影響，但也不排除“中天事件”出現后，給開(kāi)發(fā)商造成了一定的心理壓力。
二手樓市大受影響
除了新房外，中介行業(yè)更是受到了“中天事件”的直接影響�！氨緛�(lái)行業(yè)正在進(jìn)行調整，‘中天事件’出現以后，對行業(yè)的沖擊非常大，整個(gè)行業(yè)的誠信受到了質(zhì)疑，由此而產(chǎn)生了誠信危機�！狈康禺a(chǎn)獨立研究人士侯科昌說(shuō)。
記者近日在寶安中心區、南山以及福田金海灣片區等地走訪(fǎng)時(shí)了解到，原本在11月初有一定的回暖跡象，但出現中天事件以后，二手樓市再次受到創(chuàng )傷。
“原本預計11、12月份市場(chǎng)可能稍微會(huì )有回暖跡象，但實(shí)際上并沒(méi)有，”寶安中心區某中介公司的地鋪經(jīng)理稱(chēng)，“尤其是中天置業(yè)那件事情出現以來(lái)，部分放盤(pán)業(yè)主與買(mǎi)樓客戶(hù)都對我們產(chǎn)生了懷疑，個(gè)別業(yè)主甚至連誠意金都不愿意支付�！�
此外，也有部分地鋪直接關(guān)門(mén)。記者近日發(fā)現，在福田沙嘴路有兩家地鋪已經(jīng)關(guān)門(mén)。
中原地產(chǎn)的某地鋪經(jīng)理告訴記者，中天置業(yè)事件出現以后，對市場(chǎng)有一定的影響，“這個(gè)影響主要在心理層面上”。
置業(yè)者心理負擔加重
“實(shí)際上，受影響最深的還是置業(yè)者”，近日，一位業(yè)內人士在與記者聊天時(shí)認為，“中天事件”不僅僅使中介行業(yè)遭受誠信危機，更加重了放盤(pán)者與買(mǎi)家的猶豫和觀(guān)望，“原本有置業(yè)需求的普通消費者可能都會(huì )因此而擔憂(yōu)”。
“早在5、6月份的時(shí)候，市場(chǎng)上總是有簽了合同后賣(mài)家反悔的消息，但現在先反悔的卻變成買(mǎi)家了�！币晃恍蘸臉I(yè)主告訴記者，他在福田區委附近有一套房子放在中介，這幾天剛好找到了買(mǎi)家，但一切都談妥了那位買(mǎi)家現在卻不要了�！皩Ψ秸f(shuō)把錢(qián)交給中介不放心，房子也不買(mǎi)了�！焙壬魫灥卣f(shuō)。
11月20日，記者以置業(yè)者身份在寶安中心區走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，不少中介公司已經(jīng)意識到部分置業(yè)者已經(jīng)對中介行業(yè)有所懷疑。在某大型中介公司，記者在一位置業(yè)顧問(wèn)的記事本上就看到這樣一行備注：“不大相信中介”。
深度分析
二手樓市遭遇誠信危機？
“中天事件對市場(chǎng)的影響是非常深遠的，”侯科昌認為，首先，對置業(yè)者和業(yè)主來(lái)說(shuō)，中介公司的誠信受到嚴重質(zhì)疑�！爸薪榭康木褪钦\意吃飯，中天置業(yè)作為品牌中介，說(shuō)倒閉就倒閉了，肯定會(huì )影響市民的置業(yè)心理，從而加重對市場(chǎng)的觀(guān)望”；其次，對中介公司內部員工來(lái)說(shuō)，會(huì )使很多中介的員工不能專(zhuān)心工作，“尤其是部分拖欠員工工資的中小中介公司，公司老板的誠信也受到了質(zhì)疑”。
不過(guò)，也有部分專(zhuān)家認為，這是行業(yè)發(fā)展到一定階段必然會(huì )出現的結果，中介市場(chǎng)面臨行業(yè)大洗牌，是遵循“適者生存”的自然規律。世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華說(shuō)：“市場(chǎng)洗牌是凈化，并不是惡化，企業(yè)需要瘦身，行業(yè)需要調整。一個(gè)企業(yè)要走得長(cháng)遠，必須對專(zhuān)業(yè)、市場(chǎng)、風(fēng)險意識等方面有所把握，否則將會(huì )被判出局�！�
專(zhuān)家支招
中介行業(yè)亟需規范化
二手樓市作為今后樓市發(fā)展的重要組成，其市場(chǎng)的規范程度是決定行業(yè)能否長(cháng)久的重要籌碼。中天置業(yè)作為品牌中介，出現問(wèn)題后也給市場(chǎng)留下了更多的思考空間。
“中天置業(yè)出現這樣的情況不是特殊個(gè)案，而是一種現象，”有業(yè)內人士分析認為，這是行業(yè)自身管理的不規范以及盲目擴張導致了問(wèn)題的出現，“部分中介公司把業(yè)主的購房款用來(lái)開(kāi)地鋪，這本身就是不合理的”。該業(yè)內人士稱(chēng)：“中天置業(yè)對市場(chǎng)最大的影響就是，整個(gè)行業(yè)的誠信度受到嚴重挑戰，中介行業(yè)急需調整和規范化”。
不過(guò)，事件從側面來(lái)說(shuō)也有一定的積極影響。侯科昌認為，這主要表現在三個(gè)方面：第一，將促使政府加強對中介行業(yè)的管理和規范。為防止再次出現此類(lèi)情況，相關(guān)部門(mén)應該制定相應政策，如把資金交付給銀行等第三方機構監管等；第二，將促使中介公司在經(jīng)營(yíng)管理上進(jìn)行改進(jìn)，比如說(shuō)，把以前的瘋狂開(kāi)鋪的粗放式經(jīng)營(yíng)模式轉到集約化經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)管理提高效益；第三，地鋪式經(jīng)營(yíng)弊端暴露后，有利于中介公司總結經(jīng)驗進(jìn)行改進(jìn)。同時(shí)，也有利于行業(yè)采用新的經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng )造新的行業(yè)模式，如依托網(wǎng)絡(luò )發(fā)展起來(lái)的獨立經(jīng)紀人等。
“物競天擇，適者生存。行業(yè)的調整必然促使中介公司優(yōu)勝劣汰，也必將促使行業(yè)更加合理和規范化，從而有利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展�！蹦持薪楣镜呢撠熑苏J為。
反觀(guān)后市
觀(guān)望情緒繼續左右樓市
可以肯定的是，無(wú)論是二級市場(chǎng)還是三級市場(chǎng)，樓市不可能一直延續觀(guān)望的狀態(tài)，問(wèn)題是，在這樣的事件背景下，深圳置業(yè)者的觀(guān)望心理還將持續多久？“其實(shí)置業(yè)者不用在中天事件上過(guò)于多慮，”侯科昌認為，置業(yè)者可以選擇一些新模式的中介方式�！笆聦�(shí)上，現在買(mǎi)房是一個(gè)比較好的時(shí)機，選擇范圍比較大，二手樓市有一定的議價(jià)空間�！辈贿^(guò)，侯科昌同時(shí)提醒置業(yè)者，“有必要避免一些概念性熱炒片區，如后海、寶安中心區以及龍崗中心城等”。業(yè)內人士建議：置業(yè)者要根據自己的工作生活需求、承受能力去找房子。
不過(guò)，也有專(zhuān)家認為觀(guān)望期要持續要什么時(shí)候還很難說(shuō)。深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院區域經(jīng)濟與房地產(chǎn)研究中心主任鄧志旺認為，不是很急于買(mǎi)房的置業(yè)者，可能還會(huì )繼續觀(guān)望。他同時(shí)也建議購房者“如果不是太著(zhù)急，不妨再等幾個(gè)月，等銀行新的貸款額度出來(lái)后，再決定是否入市也不遲”。鄧志旺說(shuō)：“即使貸款額度比較松，市場(chǎng)出現反彈也只是虛假現象，置業(yè)者不宜盲目追漲，整體來(lái)看，市場(chǎng)還有一定的降價(jià)空間，消費者不用著(zhù)急�！� (記者蔡莎秀）
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