今年以來(lái)，深圳住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了從活躍到觀(guān)望、再到低迷的過(guò)程。
尤其是近期，受新版居間合同、持續加息、第二套房首付提高、個(gè)稅等一系列調控措施的影響，深圳樓市的投資行為受到一定程度的打擊，資金外溢，短線(xiàn)投機現象出現減少。再加上連續的調控措施直接影響了購房者的心理預期，深圳樓市由此進(jìn)入成交低迷時(shí)期。從深圳國土局公示的新房成交情況來(lái)看，10月一手市場(chǎng)的日均成交住宅不足60套，與9月同期相比繼續下降，下降幅度超過(guò)50%。
世聯(lián)行市場(chǎng)分析師楊璐指出，今年1-4月，新房交易活躍，交易量走勢顯示市場(chǎng)需求逐步增加，購房需求對房?jì)r(jià)心理預期大幅度提高，當時(shí)新盤(pán)平均價(jià)格在12000元/平米左右。
5-7月期間，央行連續加息，加上房?jì)r(jià)高企、土地供應增加，使得置業(yè)者更加謹慎，尤其是短線(xiàn)投機者的利潤空間受到擠壓。其結果是持幣觀(guān)望的比重加大，交易量下滑，有價(jià)無(wú)市局面凸現，深圳新房市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望調整期，這一時(shí)期新盤(pán)平均價(jià)格在14000-15000元/平方米左右。
8月以來(lái)，新版居間合同、持續加息、第二套房首付提高、個(gè)稅等一系列調控措施推出。國家宏觀(guān)調控穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”，加上銀行房貸政策趨嚴，使得置業(yè)者房屋貸款壓力加大、投資門(mén)檻提高，在較大程度上抑制了購房需求。深圳新房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛愈加濃厚。
新房市場(chǎng)成交清淡，二手房市場(chǎng)亦不能獨善其身。今年以來(lái)，深圳二手樓市場(chǎng)也經(jīng)歷了先揚后抑的過(guò)程。楊璐指出，1-7月，深圳二手樓成交活躍，投資現象比較普遍。與新樓市場(chǎng)1-4月份的成交趨勢相類(lèi)似，在賣(mài)方市場(chǎng)的大環(huán)境下，二手樓市成交量節節攀升，其中4月日均成交套數達到今年的歷史最高點(diǎn)414套，成交價(jià)格也從年初的8996元/平方米飚升至7月份的13299元/平方米，漲幅達到48%。
但接下來(lái)二手房的成交大幅萎縮。世聯(lián)行的數據顯示，10月深圳二手房日均成交不足110套，交易量環(huán)比下降幅度達到45.89%。
值得注意的是，一系列利空消息并未引發(fā)房?jì)r(jià)下跌，相反由于受個(gè)盤(pán)因素影響較大的新房?jì)r(jià)格，8月逆市走高，平均價(jià)格超過(guò)20000元/平方米，8-10月期間新盤(pán)的平均價(jià)格超過(guò)16000元/平方米。10月一手房?jì)r(jià)更是略有上升，除福田、龍崗有小幅下降之外，其余各區的新盤(pán)均價(jià)漲幅明顯。目前，深圳新房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市現象明顯。(記者 陳勁)
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