權威人士近日透露,銀行“錢(qián)袋子”會(huì )越捂越緊,銀根緊縮的政策絕不僅僅只是持續到今年底,明年起,各銀行將按月控制貸款。樓市風(fēng)向“向左向右”,將進(jìn)一步明朗。
房?jì)r(jià)一年翻番,買(mǎi)方不買(mǎi)賬了
“江北房?jì)r(jià)現在普遍在4800-5000元/平方米,這一區域的房?jì)r(jià)從2500元上升到5000元僅用了1年,走得太快了!蹦暇⿲(zhuān)業(yè)地產(chǎn)研究機構一位負責人昨日給出了他們的監測數據。
這位負責人稱(chēng),他們把房?jì)r(jià)的上漲與成交量進(jìn)行過(guò)對比,發(fā)現一旦某片區的房?jì)r(jià)進(jìn)入快速上漲期,那必定成交量會(huì )縮減。
像新街口一家正在內部認購的樓盤(pán),均價(jià)18000元/平方米,開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)還強制搭售車(chē)位,每個(gè)車(chē)位40萬(wàn)元,結果市場(chǎng)反應冷淡,推出的100余套房源,至今只發(fā)放出去三四十張購房VIP卡,遠遠低于開(kāi)發(fā)商先前的預期。
河西上月底本月初開(kāi)售的幾個(gè)樓盤(pán),銷(xiāo)售狀況也并沒(méi)有預想的火爆。前一時(shí)期“一房難求”的狀況已經(jīng)不見(jiàn)了,銷(xiāo)售人員甚至三番五次打電話(huà)催促曾登記的購房人去領(lǐng)會(huì )員卡。
銷(xiāo)售“熱點(diǎn)”事出有因,難掩“觀(guān)望”現實(shí)
“某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)出現排隊搶購”、“某樓盤(pán)因購房人眾多,不得不深夜開(kāi)盤(pán)”……這兩天,依然傳出樓盤(pán)熱銷(xiāo)的消息。也有輿論稱(chēng),現在市場(chǎng)對政策的消化能力很強,市場(chǎng)購買(mǎi)力仍然相當旺盛。真實(shí)情況究竟如何?
權威人士稱(chēng),一些銷(xiāo)售“熱點(diǎn)”事出有因。比如,城北一家樓盤(pán),物價(jià)部門(mén)核定的價(jià)格是5300元/平方米,而其周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)已經(jīng)達到6800元/平方米;還有曾被停盤(pán)近期又復盤(pán)的一家樓盤(pán),核定的價(jià)格是5000多元/平方米,也比周邊房?jì)r(jià)低出不少,所以成為“熱點(diǎn)”。因此,所謂的熱銷(xiāo),還是因為價(jià)格有優(yōu)勢,并不能代表整個(gè)樓市的走向。
來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計表明,10月29日至11月4日,南京全市商品房認購2400多套,成交1987套,認購和成交總量比之前的一周減少了699套,下降了13%。而在這之前,10月成交量相較9月也呈下降態(tài)勢。
“很顯然,市場(chǎng)的觀(guān)望情緒已經(jīng)產(chǎn)生了。而開(kāi)發(fā)商近期推盤(pán)的速度也在加快,我們自己手頭上也有三四個(gè)代理的盤(pán)子要在近期推出!币患掖砉镜闹鞴芟蛴浾咄嘎。據粗略統計,從11月到年底,南京有開(kāi)盤(pán)意向的樓盤(pán)已達到25家。
“年底開(kāi)發(fā)商資金回籠的愿望迫切,加之目前土地上市量在加大,小地塊多,正是拿地的好時(shí)機,所以開(kāi)發(fā)商也都希望落袋為安!碧K鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅分析。
明年起按月控制貸款,將深度波及樓市
繼第二套房限貸后,昨日交行又出臺了第三套房貸款細則,明確購買(mǎi)第三套房首付款要達到50%。省內一國有銀行的高層則向記者透露,銀根緊縮不會(huì )僅僅持續到年底!懊髂觊_(kāi)始,按國家統一要求,各銀行放貸將按月控制,也就是說(shuō),銀行每個(gè)月的放貸額度都是有限的!北M管目前該規定具體細則還沒(méi)有出臺,但該人士肯定地說(shuō),明年會(huì )照此執行。
銀行人士認為,嚴控貸款,是為了控制銀行放貸沖動(dòng)、防范金融風(fēng)險,也是為了防止房?jì)r(jià)大起大落。
權威數據表明,整體而言,目前約90%左右的人購房需貸款。無(wú)疑,“銀根”緊縮,會(huì )讓很多購房人不得不仔細思量自己的購房行為,市場(chǎng)購買(mǎi)力將由此再受影響,“開(kāi)發(fā)商的日子就不太好過(guò)了,形勢可能就此會(huì )發(fā)生轉變!睒I(yè)內人士稱(chēng)。
業(yè)內普遍認為,前期調控政策出爐后,各地房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢仍然較為明顯,其中南京10月房?jì)r(jià)較9月每平方米也上升了100余元,從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),調控的步伐肯定不會(huì )停止。(記者 汪曉霞)