放貸新政針對投資進(jìn)行限制后，投資者開(kāi)始大量撤退，讓兩地樓市都面臨同樣的理性回歸。無(wú)論惠州還是東莞，此前都因為深圳購房者的大批涌現，房?jì)r(jià)呈現一天一個(gè)價(jià)的瘋漲走勢。特別是今年第三季度，深圳房?jì)r(jià)步入歷史高點(diǎn)之后，多數投資者都將目光轉向緊鄰深圳的東莞和惠州
當深圳樓市陷入寒冬之際，一度因深圳投資者而沸騰的周邊市場(chǎng)，此刻同樣難以獨善其身�；葜莸姆康禺a(chǎn)數據顯示，10月份其一手商品房成交量比此前萎縮了一半，成交價(jià)格也降回5000元以下。東莞也出現了類(lèi)似的情況，10月成交僅3671套，相對9月下降近三成。
在此之前，惠州、東莞由于靠近深圳，是投資者最青睞的兩個(gè)二線(xiàn)城市，因此其樓價(jià)幾乎與深圳同步地經(jīng)歷過(guò)一輪迅猛的上漲，成交量也呈直線(xiàn)上升趨勢。而此次放貸新政針對投資進(jìn)行限制后，投資者開(kāi)始大量撤退，讓兩地樓市都面臨同樣的理性回歸。
成交驟降凸顯降溫信號
無(wú)論惠州還是東莞，此前都因為深圳購房者的大批涌現，房?jì)r(jià)呈現一天一個(gè)價(jià)的瘋漲走勢。特別是今年第三季度，深圳房?jì)r(jià)步入歷史高點(diǎn)之后，多數投資者都將目光轉向緊鄰深圳的東莞和惠州。
據東莞一家代理機構數據顯示，今年1~5月，東莞南城、東城兩區的深圳人置業(yè)比例由3%、5%迅速上升至15%、20%，增長(cháng)率超過(guò)5倍。而部分項目的成交信息則顯示，深圳人所占比例甚至一度高達50%。由于緊鄰深圳，以及房?jì)r(jià)水平較低，惠州的深圳人置業(yè)比例更高于東莞。
進(jìn)入2007年的下半年，惠州樓市越發(fā)顯得火熱，惠城、惠陽(yáng)、惠東、博羅到處都有新盤(pán)啟動(dòng)，隨之而來(lái)的是購房者對樓市的瘋狂追捧。
但“9·27新政”的出臺，一下讓整個(gè)市場(chǎng)平靜了很多。許多準備在年底購房的消費者放緩腳步開(kāi)始觀(guān)望，與此同時(shí)許多新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況卻不甚理想，開(kāi)發(fā)商面對這種情況開(kāi)始著(zhù)急，投資者也開(kāi)始對惠州的市場(chǎng)產(chǎn)生彷徨。
記者從相關(guān)部門(mén)了解到，惠城區前9個(gè)月共有18810套商品房完成預售，平均每個(gè)月2000套左右，而10月份網(wǎng)上簽約的商品房還不足1000套。與此同時(shí)，惠州的樓盤(pán)價(jià)格在10月期間一度回落到5000元以下，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)出現明升暗降的狀態(tài)。
另?yè)䱷|莞中原研究部監測數據統計顯示，10月份較9月份新增供應量大幅減少，為3864套，較9月份減少六成五 (截至10月31日) ；成交僅3671套，與9月相比下降近三成(截至10月30日)。
政府調控意愿明顯
盡管東莞10月份的成交量已經(jīng)大幅度下降，但是有關(guān)部門(mén)的統計顯示，其房?jì)r(jià)依然呈現大幅度上漲趨勢。該數據顯示，10月份東莞城區普通住宅均價(jià)為7666元/平方米，環(huán)比9月份上升11.2%。有中介機構分析指出，房?jì)r(jià)的上漲表示開(kāi)發(fā)商護盤(pán)力挺房?jì)r(jià)意圖明顯。
對此，東莞政府已經(jīng)開(kāi)始從二手房交易著(zhù)手來(lái)調控市場(chǎng)。即從11月1日起，東莞二手房交易將強征20%個(gè)人所得稅，原有的按照交易總額2%征收個(gè)人所得稅的征稅方式將停止使用。
業(yè)內人士指出，強征20%個(gè)人所得稅，無(wú)疑對東莞二手房交易造成沉重打擊。因為東莞二手房交易稅費本來(lái)就很高，各種稅費加起來(lái)，高達14%左右，另外，東莞二手房交易過(guò)程漫長(cháng)，手續繁雜，這本就使得東莞二手房市場(chǎng)受到諸多限制，如果強征20%個(gè)稅，那么東莞二手房市場(chǎng)將雪上加霜。
與此同時(shí)，由于因為東莞一手房市場(chǎng)投資客較多，如果強征個(gè)稅，那么，投資客投資收益減少，風(fēng)險增加，投資客投資行為將會(huì )大大減少。這會(huì )使對投資客較為倚重的東莞樓市更加失去支撐力，一手樓市會(huì )更加冷清。
降溫是理性的回歸
目前，深圳的樓市尚未出現回暖跡象，而過(guò)度依賴(lài)外來(lái)資金炒作起來(lái)的東莞等城市，樓市的降溫已經(jīng)成為短期不可逆轉的趨勢。
知情人士透露，部分外地進(jìn)駐的中介行已經(jīng)開(kāi)始撤走，某深圳的中介行甚至一次性關(guān)閉了其在東莞的十幾家門(mén)店。
而一些樓盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)始祭起了優(yōu)惠、打折等暗地里降價(jià)的法寶，意圖緩解銷(xiāo)售壓力。相比而言，房?jì)r(jià)較高的東莞降價(jià)趨勢更為明顯。
10月底，深圳某知名大開(kāi)發(fā)商在東莞的新盤(pán)定價(jià)就遠遠低于市場(chǎng)預期，有業(yè)內人士介紹，該盤(pán)市場(chǎng)估價(jià)可能在8000元~9000元/平方米，但最終卻以7500元的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，讓有意向者的客戶(hù)都大吃一驚。
據悉，類(lèi)似該盤(pán)的案例在大開(kāi)發(fā)商云集的東莞并不在少數，開(kāi)發(fā)商折讓幅度在8~8.8折之間。對此，有開(kāi)發(fā)商接受采訪(fǎng)時(shí)，并不將保守的定價(jià)視為降價(jià)，而是頗為含蓄地指出，定價(jià)是根據市場(chǎng)需求而定，現在的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的。
而有業(yè)內人士則指出，目前的市場(chǎng)反應是對政策利空影響的消化，成交量的萎縮只是購房者觀(guān)望心態(tài)所致，但是并不能說(shuō)明房?jì)r(jià)會(huì )出現大幅度的下滑。因為一旦下降到一定水平，觀(guān)望的購買(mǎi)力就會(huì )大量涌現出來(lái)。同時(shí)，也無(wú)法否認，對于這些二線(xiàn)城市而言，失去外來(lái)資金炒作后，房?jì)r(jià)將很難再瘋漲，而是逐漸現實(shí)理性回歸。(靳冬)
相關(guān)報道
