中新社北京十一月十五日電 題：北京樓市會(huì )否透支奧運概念？
中新社記者 沈嘉
十四日，中國股市收出一根大陽(yáng)線(xiàn)，民心雀躍。同日，官方公布，中國的樓市價(jià)格也拉出一根“陽(yáng)線(xiàn)”，這讓一些人感到如墮冰窟。
根據國家發(fā)改委公布的統計數據，今年十月，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲百分之十七點(diǎn)八，居全國七十個(gè)大中城市中第三。與此對應，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮明顯。
北京城北，奧運場(chǎng)館“鳥(niǎo)巢”和“水立方”已成為的一道風(fēng)景。同樣具有標志性的是附近樓盤(pán)的價(jià)格。
因為可以近距離俯瞰兩大體育館，將于本月底開(kāi)盤(pán)的“盤(pán)古大觀(guān)”成為亞奧區域的“樓王”。喜歡和客人攀談的北京的士司機會(huì )指給乘客看，“這是鳥(niǎo)巢，旁邊那幾幢白房子可貴了，你猜猜要多少？一平米五萬(wàn)多！”車(chē)上一位乘客說(shuō)，“外面看不出特別好啊，又不是能看到海�！�
按照房產(chǎn)業(yè)內人士的說(shuō)法，“奧運樓盤(pán)”是在亞運村基礎上形成的，臨近奧運場(chǎng)館和重要建設項目的樓盤(pán)，不可復制性是其能取得超市場(chǎng)價(jià)格的先決條件。這些樓盤(pán)占據核心地段、核心資源。此外，多數奧運樓盤(pán)由國際著(zhù)名設計師設計，所用裝修建材號稱(chēng)頂級，有的公寓中，一個(gè)沐浴花灑就價(jià)值十萬(wàn)元人民幣。
據統計，北京目前有十幾個(gè)主打奧運題材的樓盤(pán)。這些開(kāi)發(fā)商來(lái)自上海、新加坡、香港，也包括北京本地資本雄厚的國企。相同的是，在過(guò)去一年中，多數樓盤(pán)的售價(jià)翻了一番。有業(yè)內人士擔憂(yōu)，高居不下的房?jì)r(jià)可能已經(jīng)透支了奧運概念。
人們還記得上世紀九十年代亞運會(huì )對北京的影響。人們用“小馬拉大車(chē)”形容運動(dòng)會(huì )后給局部房地產(chǎn)留下的疲軟。同樣的邏輯正在被宣揚奧運概念的房地產(chǎn)商逆向使用，他們說(shuō)，奧運樓盤(pán)的上漲是因為“大馬拉小車(chē)”。
部分專(zhuān)家也持相同的觀(guān)點(diǎn)，說(shuō)目前的情況是“合理預支”。目前的房?jì)r(jià)是對奧運會(huì )將給城區域市政基礎設施改變所帶來(lái)的區域升值空間的預期，政府對后奧運可持續利用的規劃可讓樓市避免大波動(dòng)。
一項針對北京樓市進(jìn)行的調查顯示，超過(guò)半數的業(yè)內專(zhuān)家認為北京房?jì)r(jià)將走微漲路線(xiàn)；其次則是保持穩定的看法。多數專(zhuān)家認為二00八年奧運會(huì )對于北京市乃至全國的房?jì)r(jià)漲跌影響有限。
動(dòng)輒四五百萬(wàn)元一套的奧運樓盤(pán)被一些專(zhuān)家認為是特定消費群體和特殊產(chǎn)品的結合，屬于正常的市場(chǎng)情況，對周邊樓市可能產(chǎn)生一定影響，但理論上也不會(huì )超出市場(chǎng)正常價(jià)格。
不看好此類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)前景的業(yè)內人士則認為，炒作成分恐會(huì )大于產(chǎn)品本質(zhì)，即使有部分此類(lèi)產(chǎn)品中銷(xiāo)量不錯，但不排除大多數承載較高風(fēng)險。有價(jià)無(wú)市可能是另一種結果。
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