“送70年物業(yè)管理費”、“送車(chē)位”……近期廣州在售樓盤(pán)以?xún)?yōu)惠短信“攻城”，幾乎人人都有收到。促銷(xiāo)優(yōu)惠在低迷的樓市中重新抬頭，是否廣州的樓盤(pán)已經(jīng)在降價(jià)了呢？針對廣州樓市低迷現象，時(shí)報記者調查發(fā)現，廣州樓價(jià)并未真正下降，只是在一些優(yōu)惠措施掩護下顯得便宜而已，目前的價(jià)格更是要貴過(guò)“十一”時(shí)樓價(jià)。
目前樓市是否陷入低迷？11月28日，筆者同一天看到一些新聞，或許可以在判斷上做個(gè)參考。一條比較宏觀(guān)。27日召開(kāi)的政治局會(huì )議提出，把防止經(jīng)濟增長(cháng)由偏快轉為過(guò)熱、防止價(jià)格由結構性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為宏觀(guān)調控的首要任務(wù)。其中直接關(guān)系到樓市的有兩條：繼續嚴格控制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(cháng)；加快住房保障等制度建設。
另一條新聞則比較“民間化”。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉近日在廣州表示：“大牛市將在兩年內終結，悲觀(guān)估計的話(huà)就是一年�！倍康禺a(chǎn)價(jià)格在未來(lái)三年仍將保持上升的勢頭。鐘主任的理論依據有點(diǎn)經(jīng)驗主義。他認為，根據以往經(jīng)濟學(xué)家的研究，近200年來(lái)從來(lái)沒(méi)有一個(gè)超額利潤的收益在50%以上的資本市場(chǎng)，沒(méi)有一個(gè)大牛市持續的時(shí)間超過(guò)4年，現在中國是理性的投機市場(chǎng)，資本市場(chǎng)超額利潤將走向終結。顯然這些話(huà)主要針對中國樓市和股市而言。
只不過(guò)鐘偉主任的意見(jiàn)，筆者以為要聽(tīng)一半，取一半。他說(shuō)的從來(lái)沒(méi)有一個(gè)超額利潤的收益在50%以上的資本市場(chǎng)，這是對的。但是在中國，這樣牛氣沖天的利潤卻在房地產(chǎn)商身上實(shí)現了，而且勢頭非常兇猛，據說(shuō)有不少房地產(chǎn)商，都連續榮登這樣那樣的富豪榜好多年了。他又說(shuō)資本市場(chǎng)超額利潤將走向終結，這我也同意。但卻將中國的投機市場(chǎng)定性為理性的，這我就有些摸不著(zhù)頭腦了——誰(shuí)見(jiàn)過(guò)殺紅眼的西班牙斗牛，會(huì )突然停住腳步，仁慈得成了閑云野鶴？個(gè)人認為，只要是投機，基本上都是非理性的。
歷史總是有驚人的相似之處。2005年中期，上海等地房?jì)r(jià)一路陰跌，甚至在短時(shí)間內出現暴跌，又有報道說(shuō)炒房的溫州投機客幾欲跳樓；但接著(zhù)就有消息說(shuō)，這實(shí)際上是一種博弈手段，是在主動(dòng)傳達這樣一個(gè)信息，即現在調控措施已經(jīng)見(jiàn)效，目的已經(jīng)達到，可以適時(shí)收兵。于是，有人提醒，這實(shí)際上也是一種試圖迷惑政府的煙幕彈。
知史可以鑒今，轉眼間已到2007年的冬季，現在的情形又跟2005年何其相似！其實(shí)，那種調控—觀(guān)望—上漲—再調控—再觀(guān)望—再上漲的“調控習慣病”，不是一天兩天就能治好的。
經(jīng)濟學(xué)家趙曉曾經(jīng)指出，迄今為止我們仍然缺乏透明、有法可依的一整套政府博弈系統，這使得國家隨時(shí)有可能被強者綁架，并使弱者無(wú)處申訴，最終的結果便是“強者恒強，弱者恒弱”。近些年來(lái)，在一輪輪此起彼伏的宏觀(guān)調控中，任志強卻告訴我們一個(gè)事實(shí)：“國家越調控，我們越高興”。因為調控一次，房?jì)r(jià)就上漲一節�？梢赃@么說(shuō)，如今的樓市“冬至”，只是一個(gè)假象，就像2005年那樣的煙幕彈，如果政府不再下決心，加大調控力度，那么高昂的房?jì)r(jià)就會(huì )在短暫的冬眠后醒來(lái)，在春天里張牙舞爪。
所以，筆者非常贊同這次政治局會(huì )議對當前中國經(jīng)濟的形勢分析：經(jīng)濟過(guò)熱，明顯通貨膨脹。依筆者看來(lái)，緊縮銀根，繼續加強宏觀(guān)調控，固然重要。但對于樓市而言，更關(guān)鍵的是要“釜底抽薪”，把房地產(chǎn)結構調整過(guò)來(lái)，出臺強制措施，縮短地塊開(kāi)發(fā)時(shí)間，提高適合中間階層消費的住房供應量。
只有把整個(gè)房地產(chǎn)鏈條牢牢監控在手，才能真正把房?jì)r(jià)降下來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展。如果真能做到這樣，或許神奇的樓市大幅降價(jià)，有可能在鐘偉主任所說(shuō)的3年內提前實(shí)現。但愿吧。
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