“最近深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整信號已經(jīng)釋放�！痹谧蛱臁暗谌龑铆h(huán)渤海鋼鐵市場(chǎng)論壇”上, 著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家王小廣再度語(yǔ)出驚人，“中國樓市調整的拐點(diǎn)已越來(lái)越近”，“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續超過(guò)十年繁榮，這是全球任何國家從來(lái)沒(méi)有過(guò)的”。
王小廣所稱(chēng)的深圳樓市的調整，指的是深圳樓市在“金九銀十”旺季出現成交量低迷等反�，F象。統計顯示，今年10月深圳新房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套，較9 月下降一半以上，與此同時(shí),深圳、廣州部分樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng), 一些住宅新盤(pán)已采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，每平方米價(jià)格比周邊樓盤(pán)低了幾百元甚至千元以上。
在王小廣看來(lái),深圳、廣州樓市的反常變化極具代表意義，“這預示著(zhù)房?jì)r(jià)增長(cháng)放緩甚至房地產(chǎn)絕對價(jià)格回落的逆轉已經(jīng)開(kāi)始，我不敢說(shuō)全國所有地區的房?jì)r(jià)明年都會(huì )出現拐點(diǎn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的拐點(diǎn)已經(jīng)越來(lái)越近”。
擔任國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任的王小廣，在業(yè)界以言辭犀利著(zhù)稱(chēng)，去年曾經(jīng)拋出“房?jì)r(jià)漲幅被嚴重低估了一到兩倍”的驚人言論，事后被證明確有先見(jiàn)之明。在昨天的論壇上，他更是感慨，“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續超過(guò)十年繁榮，這是全球任何國家從來(lái)沒(méi)有過(guò)的�！�
對于流行的“城鎮化增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿(mǎn)足需求”的觀(guān)點(diǎn)，王小廣提出強烈質(zhì)疑，“有多少農民工在城市買(mǎi)房？千分之一就不錯了！我們的房地產(chǎn)需求有多少是真實(shí)需求?”
王小廣表示，在整個(gè)房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動(dòng)機是用來(lái)投資，“這部分需求不是說(shuō)沒(méi)房人買(mǎi)房，而是富人因為投資買(mǎi)房，因而不是真實(shí)需求，正是房地產(chǎn)投資性需求過(guò)熱造成了房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)”。
王小廣認為,市場(chǎng)并不是一般人所理解的供不應求,而是很多房子掌握在投機者和投資者手里，應當通過(guò)增加房屋持有成本等多種措施來(lái)促進(jìn)賣(mài)房。因此，從政策角度來(lái)說(shuō)，不是增加供給，而是抑制過(guò)熱投資需求�！巴ㄟ^(guò)提高首付、利率抑制購買(mǎi)第二套住房的政策，將對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠影響”。(記者 邢飛)
相關(guān)報道
