進(jìn)入11月中旬，北京、上海乃至廣州、深圳等一線(xiàn)城市，樓市價(jià)格都程度不同地出現了“有價(jià)無(wú)市”的局面，使得2007年以來(lái)扶搖直上的房?jì)r(jià)開(kāi)始局部松動(dòng)：雖然價(jià)格依然在高位運行，但實(shí)際交易量已開(kāi)始下降；尤其是被稱(chēng)為全國樓市價(jià)格風(fēng)向標的上海，進(jìn)入秋季后就提前進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，成交量急劇萎縮，雖然還沒(méi)有停下上行的腳步，但增速卻明顯減緩。據最新數據顯示，11月，上海市商品住宅成交均價(jià)下跌7個(gè)百分點(diǎn)。
有業(yè)內人士認為：需求決定市場(chǎng)價(jià)格。目前在北京雖然幾乎沒(méi)有“無(wú)房可住”的人，但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿(mǎn)意，他們的需求將成為開(kāi)發(fā)商建設商品房的動(dòng)力，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì )處于供不應求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無(wú)從談起。一些業(yè)內人士也對后奧運時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
但也有人認為，受供求關(guān)系影響、人口結構的變化，會(huì )導致房?jì)r(jià)的下跌。甚至有人給出了樓市下跌的時(shí)間表：2008年北京奧運會(huì )的結束將導致房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏再度膨脹的空間。
著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家王小廣在上月舉辦的“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場(chǎng)論壇”上，曾斷言“中國樓市調整的拐點(diǎn)已越來(lái)越近”。同時(shí)對于流行的“城鎮化增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿(mǎn)足需求”的觀(guān)點(diǎn)提出強烈質(zhì)疑，指出在整個(gè)房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動(dòng)機是用來(lái)投資，這部分需求不是無(wú)房人買(mǎi)房，而是富人因為投資買(mǎi)房，因而不是真實(shí)需求，正是房地產(chǎn)投資性需求過(guò)熱造成了房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)。
應當說(shuō)，政府采取的抑制房?jì)r(jià)和解決低收入群體住房問(wèn)題的種種措施開(kāi)始發(fā)揮作用。通過(guò)提高首付、利率抑制購買(mǎi)第二套住房以及廉租房等政策，將對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠影響。
業(yè)內普遍認為，在目前稅收、利率等宏觀(guān)調控政策很難奏效的時(shí)候，平抑房?jì)r(jià)主要應當依靠增加供給來(lái)實(shí)現。在增加住房供給的手段里，政府推出的廉租房、兩限房政策受到普遍好評，將對平抑樓市價(jià)格起到重要作用。(記者 李秀玲）
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