深圳10月份新建商品房銷(xiāo)售面積只有9月份的一半左右，房?jì)r(jià)漲速也放緩。據統計，深圳上半年的成交量投資客占有70%。深圳樓市成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，也暴露了樓價(jià)已經(jīng)高到大部分市民買(mǎi)不起的程度。(12月2日CCTV)這是一個(gè)非常利好的消息。樓市走低，人們終于看到一度飆升的深圳樓市成交量開(kāi)始萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬。成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，炒房人的份額占有成交量的70%。顯然，這是深圳各家銀行緊控貸款的連鎖效應，對房?jì)r(jià)的理性回歸大有益處。
曾幾何時(shí)，各地炒房者招搖過(guò)市，最常見(jiàn)的就是拿銀行的矛戳房市的盾——“貸款—購房—出手—再貸款—再購房—再出手”成為他們的“造錢(qián)流水線(xiàn)”。以各種投機形式出現的炒房客無(wú)疑是近年來(lái)房?jì)r(jià)虛高的推波助瀾者，成為遏制房?jì)r(jià)上漲的絆腳石。如今，銀根一緊，炒房客可就蔫了。這個(gè)時(shí)候，即便炒房客聯(lián)手用重金來(lái)請專(zhuān)家為他們“打抱不平”，恐怕也沒(méi)人敢攬這個(gè)活兒。
然而，炒房客僅僅摔了這一跤還不夠。深圳樓市成交量不能一直萎縮下去，肯定會(huì )有人出來(lái)“救市”。那么，在松動(dòng)房貸政策之時(shí)，無(wú)論如何要對炒房客網(wǎng)“封”一面，不讓他們有可乘之機。一是規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，通過(guò)嚴格的審查制度抬高市場(chǎng)準入門(mén)檻，對炒房客說(shuō)“不”。二是嚴格限制向炒房客提供貸款，并對炒房客的身份進(jìn)行一次清理，嚴厲查處那些惡意炒作的不法商人和以房謀利的官員。三是宜將剩勇追稅收，順著(zhù)喊冤叫屈的聲音好好查一查此前炒房客偷漏稅款的“臟屁股”。
果如是，充足的廉租房源再跟進(jìn)上來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能夠真正降火退燒，老百姓的住房夢(mèng)才有了實(shí)現的希望。
(作者：梁江濤)
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