12月5日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在京閉幕。會(huì )議明確表示，完善住房保障體系，加快廉租住房建設，改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用房制度，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。
那么，基于當前經(jīng)濟發(fā)展形勢，明年的房地產(chǎn)價(jià)格能降下來(lái)嗎？當前的措施，能否保證我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩定持續發(fā)展？
房?jì)r(jià)開(kāi)始普跌？
“上海、深圳的房?jì)r(jià)肯定會(huì )降下來(lái)�！蹦持康禺a(chǎn)企業(yè)一位姓張的項目經(jīng)理表示，上海、深圳的房?jì)r(jià)漲得太不正常了，已沒(méi)有多少上漲的空間。他表示，就他們公司的情況來(lái)看，其在南京等地的樓盤(pán)從9月以來(lái)就一直賣(mài)得非常不理想。
而日前有媒體報道，10月以來(lái)，深圳樓市在連續3個(gè)月成交萎縮之后，樓價(jià)開(kāi)始猛然下行。深圳10月新房均價(jià)回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。和新房的價(jià)格下降相似，10月份深圳二手房交易量也下降36.78%，二手房?jì)r(jià)格下降幅度高達47.09%。
與此同時(shí)，廣州的房?jì)r(jià)也開(kāi)始了較大幅度的下降。10月，廣州商品住宅成交面積為55萬(wàn)平方米，比9月的成交量下跌了18%，創(chuàng )造了今年以來(lái)樓市的新低。進(jìn)入11月，一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后的兩個(gè)月內只賣(mài)出20%。
在京滬深等地房?jì)r(jià)的帶動(dòng)下，部分二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于觀(guān)望狀態(tài)，市場(chǎng)清淡，交易量萎縮。業(yè)內人士指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控措施的逐步落實(shí)，目前處于僵持階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì )在某個(gè)時(shí)點(diǎn)呈現下跌趨勢，并可能從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市蔓延。
房?jì)r(jià)能降得下來(lái)嗎？
“明年實(shí)行從緊的貸幣政策，對房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜�！鄙鲜鋈耸勘硎�，深圳、上海等地房?jì)r(jià)上漲，很大程度上是炒房的結果，是非理性的，不符合經(jīng)濟發(fā)展的基本規律。
“炒房現象將會(huì )得到遏制�！彼硎�，現在中央已經(jīng)出臺的一系列調控政策讓投資者炒房收益減少、風(fēng)險加大。他透露說(shuō)，他的一些同事已經(jīng)把上海的一些房子賣(mài)掉，轉向了更為穩健的投資渠道。
“房?jì)r(jià)能降得下來(lái)嗎？”上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心教授印堃華對此提出了自己的觀(guān)點(diǎn)。印堃華認為，政府應當鼓勵老百姓自食其力，對于少部分通過(guò)自身勞動(dòng)不足以獲得住房的人則要充分發(fā)揮社會(huì )保障體系的作用。
印堃華指出，這幾年房?jì)r(jià)高漲的主要原因是供給不足而非投機炒作。供給不足的主要表現是總量問(wèn)題而非結構問(wèn)題，主要原因是新增住房建設用地供給不足，而非存量土地大量閑置。國家在宏觀(guān)調控政策中應當注意這些情況。此外，為了防止炒房而規定一手房5年內轉讓要征重稅、買(mǎi)第二套房提高首付成數和利息等，在實(shí)際中有可能會(huì )使普通工薪階層也受到較大影響。
印堃華認為，當前誘導房?jì)r(jià)繼續向上的因素很多，如外貿順差過(guò)大、貨幣發(fā)行量過(guò)多、物價(jià)指數上漲較快等等。想將房?jì)r(jià)水平馬上降下來(lái)是不現實(shí)的。但是，讓房?jì)r(jià)漲速減緩，使房?jì)r(jià)穩中有升這是有可能的。
對此，印堃華提出建議：首先，應當明確提出房地產(chǎn)調控的出發(fā)點(diǎn)并不是要打壓市場(chǎng)，而是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。其次，針對房?jì)r(jià)的調控應當自覺(jué)按照市場(chǎng)經(jīng)濟客觀(guān)規律的要求，通過(guò)“擴大有效供給，疏導過(guò)度需求，降低成本稅費，壓縮利潤空間”來(lái)建立積極的供求均衡關(guān)系。(傅光云 林亞櫻)
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