近日，深圳房?jì)r(jià)引起強烈關(guān)注。歡呼者擊額相慶、奔走相告，并發(fā)出豪邁之聲：深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)降了，北京、上海、南京等大城市房?jì)r(jià)的下降還會(huì )遠嗎？的確，今年深圳房?jì)r(jià)的瘋漲令人憂(yōu)心忡忡。但深圳房?jì)r(jià)真的下降了嗎？
房?jì)r(jià)下降最直接的證據是數字。有媒體記者實(shí)地調研了深圳房?jì)r(jià),結論是：深圳中心區新房?jì)r(jià)格從7月份以來(lái)基本沒(méi)漲，11月開(kāi)始打折現象比較普遍，但幅度也不大，一般在9.6至9.8折，價(jià)格下降比較明顯的是二手房，幅度約10%-15%。也有媒體現場(chǎng)報道說(shuō)，深圳不少新開(kāi)樓盤(pán)選擇低價(jià)入市。有的樓盤(pán)均價(jià)8500元/平方米開(kāi)盤(pán)，定價(jià)低于周邊區域前期新盤(pán)2000元/平方米。而萬(wàn)科、中海、招商最近一個(gè)月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，價(jià)格均低于1萬(wàn)元/平方米。二手房?jì)r(jià)格環(huán)比9月，降幅達47.09%�？磥�(lái)深圳的房?jì)r(jià)無(wú)疑在下降。然而，來(lái)自國家統計局的數字正好相反：10月深圳新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲16.8%，環(huán)比價(jià)格依然上升了2.4%。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲21.2%，環(huán)比價(jià)格也僅僅下降了0.3%。深圳房?jì)r(jià)降了還是沒(méi)降？迷霧漸起。
業(yè)內人士對深圳房?jì)r(jià)的盼望與期待加重了深圳房?jì)r(jià)的迷霧。有人認為，中天老總涉嫌攜款逃走是深圳房地產(chǎn)冬天來(lái)臨的標志并為此起而鼓之。但有的專(zhuān)家卻出言謹慎：“正進(jìn)入調整期，但判斷房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)尚早�！币灿械膶�(zhuān)家出聲嚴厲：“一旦骨牌倒下，將會(huì )引起金融危機等連鎖反應，這是誰(shuí)都不愿意看到的”。房地產(chǎn)商似乎依然鎮定：“交易量下降是因為放量下降了，同時(shí)，不少銀行年底停止放貸是最根本的原因，等明年銀行放貸敞開(kāi)，又會(huì )出現報復性反彈。至于打折，您去看看哪年的年底沒(méi)有促銷(xiāo)打折？完成銷(xiāo)售指標、回籠資金嘛”。誰(shuí)真？誰(shuí)假？誰(shuí)對？誰(shuí)錯？
房產(chǎn)商當然不會(huì )甘心。于是他們不管深圳房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣已經(jīng)有了近半年的時(shí)間，而是把不景氣歸罪于“銀行年底停止放貸是最根本的原因”。于是，寧肯打折，也決不會(huì )輕言降價(jià)。因為明年，希望還會(huì )回來(lái)。學(xué)者們自然也不敢輕易放言，幾年來(lái)的風(fēng)風(fēng)雨雨早已不是他們用理論就可以作出明確的判斷，更何況“金融危機等連鎖反應，這是誰(shuí)都不愿意看到的”。然而，透過(guò)層層迷霧，我們看到了一雙可以鎖住房?jì)r(jià)的手，這雙手就是銀行。房產(chǎn)商的希望、學(xué)者的判斷都緊緊圍繞在銀行的動(dòng)作周?chē)�。在房�(jì)r(jià)的迷霧中，拐還是不拐？真降還是假降？只有銀行具有四兩撥千斤的能量。
然而，銀行能驅散房?jì)r(jià)的迷霧嗎？有報道說(shuō)，國際清算銀行發(fā)布的數據表明，中國的房屋貸款市場(chǎng)達2270億美元，占GDP的10%，規模居亞洲之首。還有報道說(shuō)，上海地區銀行貸款的增量有一半以上是房地產(chǎn)貸款……如此巨大的利益捆綁，銀行不可能拋開(kāi)眼前利益。央行《2006年金融穩定報告》明言：“如果房地產(chǎn)價(jià)格出現大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì )降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度地下跌”。為了避免眼前的損失，銀行自然是要力挺房?jì)r(jià)。然而，當有一天以銀行的力量難以控制房?jì)r(jià)，而出現房?jì)r(jià)一瀉千里的局面，銀行將承擔更嚴重的損失。就像當年海南房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的慘狀。銀行也處在迷霧之中。
誰(shuí)能看清銀行的迷霧？誰(shuí)來(lái)為銀行驅散迷霧？誰(shuí)來(lái)最終驅散房?jì)r(jià)的迷霧？房產(chǎn)商在等，學(xué)者也在等。
是霧總有散的時(shí)候，我們等著(zhù)。
(胡雅杰)
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