炒號人與樓盤(pán)內部人員聯(lián)手炒賣(mài)房號，一個(gè)號倒手兩次可以賣(mài)到5萬(wàn)元。
“賣(mài)房號，2萬(wàn)一個(gè)！可以享受優(yōu)惠價(jià)格……”我們經(jīng)�？梢栽诰W(wǎng)上看到這樣的信息，不少買(mǎi)房人也心甘情愿通過(guò)網(wǎng)絡(luò )買(mǎi)個(gè)房號，希望能買(mǎi)到一個(gè)好點(diǎn)的房子。而發(fā)布這些消息的人，很可能就是炒號倒號者。他們中有樓盤(pán)內部人員，有專(zhuān)門(mén)的炒樓花者，甚至有的人還是樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商�？梢哉f(shuō)，房?jì)r(jià)上漲給炒號提供了市場(chǎng)，炒號又助推了房?jì)r(jià)上漲�！ �
【炒號調查】
“內部房號”網(wǎng)上叫賣(mài)兩萬(wàn)元
這幾天，有人不斷在網(wǎng)上發(fā)帖子，叫賣(mài)北環(huán)路索凌路附近一樓盤(pán)的房號。叫賣(mài)者稱(chēng)這是單位職工內部號，“可以享受4200元/平方米的優(yōu)惠價(jià)，70平方米~110平方米優(yōu)先挑房”。
作為回報，賣(mài)號人要收取2萬(wàn)元的交易費，也就是好處費。另外，買(mǎi)號人需要再交5萬(wàn)元定金。賣(mài)號人說(shuō)：“我已經(jīng)交過(guò)了，將來(lái)沖抵房款�！薄澳阍趺幢ＷC你的號能挑到合適的房？”記者對賣(mài)號人進(jìn)行了探問(wèn)�！耙郧笆掷锾柋容^多，現在我還有兩個(gè)號，十幾號挑到房沒(méi)有問(wèn)題，100多號的可以挑到70多平方米的房子�！辟u(mài)號人說(shuō)�！澳阍鯐�(huì )有幾個(gè)號？”“這是給總公司的人留的房子，交5萬(wàn)元定金，就可以買(mǎi)一個(gè)號。想買(mǎi)幾個(gè)號買(mǎi)幾個(gè)號�！薄拔衣�(tīng)說(shuō)，現在樓盤(pán)的均價(jià)是4700元/平方米，你怎么保證4200元/平方米的優(yōu)惠？”“公司不會(huì )拿200多名職工開(kāi)玩笑，價(jià)格絕對沒(méi)問(wèn)題�！辟u(mài)號人信誓旦旦地說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商并不禁止員工賣(mài)號
昨日，記者了解到，該樓盤(pán)所謂的“最后一期”有三棟樓，目前正在銷(xiāo)售的是20號和22號樓，均價(jià)4700元/平方米。21號樓，還沒(méi)有拿到商品房預售許可證。記者來(lái)到這里，打聽(tīng)“內部職工房號”一事�！拔覀儾恢烙小畠炔柯毠ぬ枴@種說(shuō)法。再說(shuō)，即使有內部號，誰(shuí)也不能保證價(jià)格、戶(hù)型和樓層�！币幻蹣菃T這樣說(shuō)。
當記者把售樓員的這一說(shuō)法，告訴賣(mài)號人。賣(mài)號人說(shuō)：“售樓員當然不會(huì )說(shuō)有，否則你們就不會(huì )從他們手里買(mǎi)房子。用我們的號買(mǎi)房子，售樓員沒(méi)有提成。再說(shuō)，挑房子是內部先挑，售樓員又不管這。剛才我又給售樓部的老總打電話(huà)，一次交款還會(huì )有優(yōu)惠�！�
昨日，記者與該樓盤(pán)一負責人取得聯(lián)系。他表示，確實(shí)有一些內部職工房，260多套，“每平方米降價(jià)500元，是給員工的福利。員工加價(jià)轉購，是純粹的交易行為。公司不主張這樣做，但也不禁止這樣做�！�
改名字還得送數千元“紅包”
拿到賣(mài)號人的房號，還需要去售樓部更改排號人的名字。但一般人排了房號，想要倒賣(mài)的話(huà)，售樓部往往不給更改名字。這里面還是有玄機的。
小杜是位房地產(chǎn)業(yè)內人士，他也經(jīng)常兼職倒賣(mài)房號�！巴獠咳顺捶刻�，排號登記的是自己的名字。但變更名字很容易，只要給售樓員2000元~8000元的好處費(看房號具體的轉讓費用)，他會(huì )把手續辦好”。
今年7月份，他在一樓盤(pán)選了三套房，一套自己住，另外兩套用來(lái)倒號。如今，他已經(jīng)把50多平方米的那個(gè)房子的房號倒賣(mài)了，賺了2萬(wàn)元的“轉讓費”，售樓員要辦理更改名字等手續，“分成”2600多元。
【監管難題】
買(mǎi)賣(mài)房號不受法律保護
昨日下午，記者與鄭州市房地產(chǎn)監察支隊取得聯(lián)系。該支隊一位人士告訴記者，在沒(méi)有取得商品房預售許可證之前，任何對外銷(xiāo)售都是違法的，叫賣(mài)內部職工號也是一種對外銷(xiāo)售，是違法的。
“炒號倒號，看不到，必須有相應的證據。沒(méi)有預售許可證，大規模排號，我們也可以去現場(chǎng)查�！钡硎�，監管有一定的難度。如果開(kāi)發(fā)商有商品房預售許可證，VIP排號就是一種促銷(xiāo)行為，“開(kāi)發(fā)商鉆法律的空子，我們沒(méi)有任何的約束力”。
同時(shí)，炒號倒號是個(gè)人行為，比較難處理。這位人士表示，購房只能和開(kāi)發(fā)商簽訂購房協(xié)議，不能和個(gè)人交易，“買(mǎi)賣(mài)房號，不受法律保護。拿著(zhù)房號證據來(lái)舉報，我們可以查處。但買(mǎi)號交過(guò)的錢(qián)，我們也不負責討還，只能協(xié)調”。
【炒號內幕】
小杜炒房號，不過(guò)是“小買(mǎi)賣(mài)”，而馬先生可謂大炒家。馬先生是鄭州百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司的業(yè)務(wù)員，此前，他曾在鄭州多個(gè)樓盤(pán)當過(guò)銷(xiāo)售人員。馬先生跟記者透露了炒賣(mài)房號的一些玄機。
與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員聯(lián)手炒號
馬先生與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員聯(lián)手炒號倒號。馬先生說(shuō)：“很多新樓盤(pán)的好戶(hù)型在售房中心買(mǎi)不到，在二手房市場(chǎng)卻有，就是這個(gè)原因�！�
馬先生說(shuō)中介和銷(xiāo)售公司各有各的優(yōu)勢。銷(xiāo)售公司的銷(xiāo)售人員，總能第一時(shí)間拿到房號，在選房時(shí)能優(yōu)先選到好房子。而中介公司手中則擁有大量買(mǎi)房人的信息，能讓銷(xiāo)售人員手中的房號資源變成現金。
比如，今年4月份，紅旗路一新樓盤(pán)放出1000個(gè)VIP排號的機會(huì )，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員小張，就利用便利優(yōu)先排了3個(gè)號碼。為掩人耳目，小張用親戚的名字進(jìn)行了登記。7月底，該樓盤(pán)開(kāi)始選房。小張又非常便捷地從眾多戶(hù)型中，優(yōu)先選擇了三套戶(hù)型優(yōu)秀的50多平方米的小戶(hù)型。隨后，小張委托馬先生幫他賣(mài)號。
按照規定，在選房之后，小張必須立即簽訂認購合同，并在1個(gè)星期內交首付款。但是作為銷(xiāo)售內部人員，小張自己就有權限將這個(gè)時(shí)間盡量后延。利用這段時(shí)間，小張要處理掉手中的房號。因為戶(hù)型搶手，小張的房號相當好賣(mài)。
一個(gè)房號賣(mài)兩次炒到5萬(wàn)
“說(shuō)白了，炒房號是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情�！瘪R先生說(shuō)，如果買(mǎi)房人從他手里購買(mǎi)了房號，憑著(zhù)這個(gè)號，就可以享受銀行卡上8000元當1.1萬(wàn)元房款使用的優(yōu)惠，選擇好的戶(hù)型，而且還意味著(zhù)用4月份的房?jì)r(jià)購買(mǎi)7月份的房子。當時(shí)，小張選的戶(hù)型已經(jīng)從排號時(shí)4500元的均價(jià)，漲到5000多元的均價(jià)了，用他手里的房號買(mǎi)房，就能節省數萬(wàn)元。
因此真正想買(mǎi)房但又沒(méi)排到房號的人，是愿意購買(mǎi)房號的�！伴_(kāi)發(fā)商雖說(shuō)不愿意看到銷(xiāo)售人員炒號，但是只要房子賣(mài)掉，他們就有利潤，當然是睜一只眼閉一只眼。有的房號還被多次倒手�！瘪R先生說(shuō)，對于那些特別暢銷(xiāo)的房子來(lái)說(shuō)，一個(gè)房號就是一個(gè)金礦。
馬先生說(shuō)，去年有一個(gè)房號經(jīng)他手就賣(mài)過(guò)兩次，最后這個(gè)房號賣(mài)到了5萬(wàn)元。換句話(huà)說(shuō)，最終買(mǎi)房人要承擔的房?jì)r(jià)，憑空多出了5萬(wàn)元。
今年炒號已賺了20多萬(wàn)
“我覺(jué)得炒房號之所以有市場(chǎng)，跟持續上漲的房?jì)r(jià)有關(guān)”，馬先生說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲給炒號的人提供了市場(chǎng)，炒號又助推了房?jì)r(jià)。馬先生說(shuō)，今年持續上漲的房?jì)r(jià)對他是重大利好，“光倒房號，我今年的收入就已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)了�！�(王世峰 肖芳)
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