如果評選2007年最為敏感的詞匯，“房?jì)r(jià)”入選注定毫無(wú)爭議。
即便是當下，高檔商品房成交驟冷之際，“看多派”仍然孜孜不倦地站在房?jì)r(jià)升跌的擂臺之上吶喊。
新資本大鱷，任志強和潘石屹似乎變得越來(lái)越同進(jìn)同出了。日前，潘石屹又在自己的博客里高呼 “2008年對中國和北京的經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展不是頂點(diǎn)，而是一個(gè)大周期高速增長(cháng)的起點(diǎn)”。
如出一轍的是，在此之前，任志強也在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)提到，“不僅奧運會(huì )后房?jì)r(jià)不會(huì )走低，未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間也將繼續上漲”，甚至可能漲得更快。
盡管已經(jīng)有部分業(yè)內人士在非官方場(chǎng)合表達了對房?jì)r(jià)未來(lái)的焦慮，但這并不妨礙大部分開(kāi)發(fā)商在公開(kāi)場(chǎng)合繼續大唱高調。北京萬(wàn)年長(cháng)興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶認為，北京樓市整體上將進(jìn)入一種 “穩中有升”的發(fā)展趨勢，尤其是占市場(chǎng)總量30%的大戶(hù)型為主的高端住宅，將出現供不應求、快速上漲的局面。
然而，記者多方了解到的情況卻不盡相同。
購房者對北京的房?jì)r(jià)日益失去了信心和耐心。在北京工作了三年的四川人杜先生，最近在成都買(mǎi)了一套房子，打算作為結婚用的婚房。他和太太考慮在北京再打三五年工，還清大部分按揭貸款之后搬到成都定居�！斑�是選擇扎根在生活得體面一點(diǎn)的城市吧。北京對我這種收入的人來(lái)說(shuō)太不宜居，沒(méi)有個(gè)四五十萬(wàn)的存款，連付清首付都難�！倍畔壬亩惡竽晔杖胍灿�10萬(wàn)元左右，即使在北京，這樣的收入水平也不算低。然而，因為他和太太的父母均家境一般，不能給他們太多的資助，而杜先生又考慮到自己已30出頭，在存款尚不太多的有限條件下，只能先在成都買(mǎi)房。這樣，杜先生小倆口總算是有一個(gè)自己的 “家”了，雖然這是一個(gè)1700公里之外的 “家”。
在各個(gè)網(wǎng)站的 “非著(zhù)名”網(wǎng)友博客中， “降價(jià)派”的聲勢逐漸浩大了起來(lái)， “虛高”、“泡沫”、“觀(guān)望”、“降價(jià)”、“拋售”、“崩盤(pán)”……這類(lèi)詞匯俯拾皆是。
如果說(shuō)這些都還是業(yè)外的聲音，那么讓我們再來(lái)看看業(yè)內的統計數據。
在近幾周，北京房地產(chǎn)市場(chǎng) “價(jià)漲量跌”的形勢進(jìn)一步顯現，以11月12日至11月18日這一周為例，京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目和預售項目的均價(jià)都達到18000元/平米以上，環(huán)比上周增幅都達到40%以上。而同期住宅期房的成交總量則下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。
拋盤(pán)則急劇增多。據鏈家地產(chǎn)統計，10月份，北京總價(jià)150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上漲24.1%。在朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路等區域，總價(jià)150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)供應量環(huán)比分別出現了57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。
在深圳等城市，房市已經(jīng)出現了明顯的降價(jià)信號，包括最近東窗事發(fā)的中天置業(yè)總裁蔣飛卷款逃跑案件。根據媒體報道，中天置業(yè)資金鏈斷裂的主要原因，除了公司虧空較大，還有一點(diǎn)是蔣飛挪用客戶(hù)資金炒房，以個(gè)人名義買(mǎi)入深圳地王大廈的數十個(gè)商鋪，耗資在5000萬(wàn)元以上，并以多位親戚、朋友、員工的名義申請按揭貸款。目前，因為深圳房市不景氣，成交量劇降，蔣的這些房產(chǎn)被套牢無(wú)法出手，而客戶(hù)又來(lái)上門(mén)索要房款，最終導致了無(wú)法填補的窟窿。
一位中介公司的高管向記者抱怨說(shuō)，今年以來(lái)，自己多了一項新的任務(wù)，就是向他的房地產(chǎn)公司客戶(hù)詢(xún)問(wèn)，為他的一長(cháng)串親戚朋友買(mǎi)房，有沒(méi)有什么優(yōu)惠價(jià)或者優(yōu)先挑房的機會(huì )。而9月份以后，他對這些親友提出的請求開(kāi)始謹慎起來(lái)，有時(shí)會(huì )提醒提醒，房?jì)r(jià)已經(jīng)比較高了。 “有些盤(pán)我會(huì )直接告訴他買(mǎi)了不劃算，就有優(yōu)惠也別買(mǎi)了�！�
一位剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)公司工作的小伙兒馬丁，對北京的房?jì)r(jià)感慨良多�！拔医邮值牡谝粋�(gè)項目，地是年初投標拿下來(lái)的，9月份就開(kāi)盤(pán)了，太快了！現在燕郊的房子都從3000多漲到4000以上了，那可是在河北��！”
在土地市場(chǎng)，地王還在不斷產(chǎn)生，尤其在上市公司眼里，土地成了搶得眼紅的資源， “面粉比面包還貴”的情況一再出現。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認為，土地價(jià)格過(guò)高，嚴重透支未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格。未來(lái)三年內，房?jì)r(jià)必須保持15%至18%的增長(cháng)率，才有可能支撐目前的地價(jià)。
年底將至，北京土地市場(chǎng)一年來(lái)都是緊巴巴的供應量忽然有了點(diǎn)松動(dòng)。從11月初到現在，成交土地多達9宗，其中有6宗住宅用地。限價(jià)房用地的消息頻頻傳來(lái)。關(guān)于限價(jià)房、經(jīng)濟適用房和廉租房的討論，正在變得越來(lái)越全民化。
溫家寶總理在出訪(fǎng)新加坡時(shí)表示，“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！┠陙�(lái)房?jì)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)�！彼谡劦浇鉀Q房地產(chǎn)問(wèn)題的考慮時(shí)說(shuō)，中國政府今年將安排49億元用于廉租房建設，再加上地方財政，投入將達到幾百億；經(jīng)濟適用房戶(hù)均面積90平方米比較適當；而對于高檔住房，主要靠市場(chǎng)調節， “但是也必須有國家的宏觀(guān)調控，防止利用房地產(chǎn)進(jìn)行炒作造成市場(chǎng)混亂”。
“限制外國人和外地人買(mǎi)房子,或者規定在本地工作年限,才能在本地買(mǎi)房,避免把北京上海等城市變成富人區;加大社會(huì )商品供給,減少人民幣總量和商品總價(jià)值的差距;限制房子總價(jià)格,不必要求必須降價(jià),但是不能漲得離譜;加大保障住房,讓老百姓有地方住�！币晃粯I(yè)內人士就此提了四點(diǎn)建議。(陳文雅)
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