日前，記者從多家中介和發(fā)展商方面了解到，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。有地產(chǎn)業(yè)人士反映，供應量雖然增加，但買(mǎi)家的觀(guān)望氣氛依然很濃。另有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，從成交量和市民購房意愿來(lái)看，目前樓市形勢比想象中嚴峻，正式進(jìn)入了冰凍期。
買(mǎi)家觀(guān)望情緒仍濃
記者綜合了廣州市的中原、合富和經(jīng)緯三大中介和發(fā)展商的數據顯示，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。在推出的這些新貨中，絕大部分是舊盤(pán)加推新貨或推新組團，如廣州大道北板塊的云裳麗影、時(shí)代花生、合一國際；番禺區華南板塊的星河灣、江山帝景、番禺奧園；海珠區的逸景翠園、光大·上江、長(cháng)島御岸、濱江1933；天河區珠江新城板塊的粵海麗江花園、譽(yù)峰、匯峰等等。而全新上市的樓盤(pán)只占少數，例如海珠區的中惠雅苑、天河區的保利108公館、荔灣區的萬(wàn)科金色康苑、芳鄰美地等。
上周末，記者分別到白云區和番禺區多個(gè)樓盤(pán)踩盤(pán)，結果發(fā)現看樓人氣依然較少，個(gè)別沒(méi)名氣的樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳甚至只有銷(xiāo)售人員。據華南板塊某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露，看樓客最近呈現持續減少，11月每個(gè)星期下降幅度都在10%左右。銷(xiāo)售人員分析，可能與最近沒(méi)有促銷(xiāo)活動(dòng)有關(guān)。
有看樓的市民向記者表示，“現在先會(huì )多看看房子，不急于決定買(mǎi)還是不買(mǎi)�！卑自茀^的羅女士說(shuō)，這段時(shí)間看了不少樓盤(pán)，雖然價(jià)格有所回調，但依然覺(jué)得不值那么高的價(jià)格，“還是等等再說(shuō)”。
業(yè)界對后市不樂(lè )觀(guān)
同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理趙卓文說(shuō)，他最近到廣州、深圳、惠州、東莞等地看過(guò)約300個(gè)樓盤(pán)，無(wú)一例外都是人氣稀少，門(mén)前冷落鞍馬稀。與上半年熙熙攘攘的搶購熱潮相去甚遠。然而，由于近期發(fā)展商促銷(xiāo)活動(dòng)重新高漲，給市場(chǎng)造成“降價(jià)”、“打折”、“甩賣(mài)”的錯覺(jué)。
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也認為，從成交量和市民購房意愿來(lái)看，目前樓市形勢“比想象中嚴峻”。廣州樓價(jià)出現拐點(diǎn)和雪崩的可能性是存在的，而且大于樓價(jià)繼續上漲的可能性。因為，廣州的樓價(jià)目前已經(jīng)嚴重偏離主流消費群體，缺乏繼續上揚的支撐力和驅動(dòng)力。
另外韓世同還說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入樓價(jià)調整期和政策敏感期，新政的推出要特別謹慎和小心，不宜過(guò)剛過(guò)強，不到迫不得已就沒(méi)必要推出。
趙卓文認為，廣州市政府最近強勢推出大量的“廉租房”、“限價(jià)房”，以解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，對政府這一舉措，盡管房地產(chǎn)老板和專(zhuān)家們對此都“淡定”地說(shuō)，對樓市沒(méi)有什么影響。但實(shí)質(zhì)上，政府行為的加大，一方面分化、瓦解了基層購買(mǎi)力，另一方面打擊了投資客和多次置業(yè)者的信心。
12月廣州推出新貨數量
老城區
美荔心筑、萬(wàn)科金色康苑、芳鄰美地等樓盤(pán)推出總供貨量將達1700套
海珠區
逸景翠園、光大·上江、長(cháng)島御岸、濱江1933等樓盤(pán)推出約8000套
天河區
粵海麗江花園、譽(yù)峰、匯峰等樓盤(pán)推出約800套
白云區
云山詩(shī)意、云裳麗影、時(shí)代花生、合一國際等樓盤(pán)推出約1000套
番禺區
星河灣、江山帝景、番禺奧園等樓盤(pán)推出約800套
(注：在外圍區域的1000套新貨當中，金沙洲占了絕大部分，南沙和從化也表現不俗)
(記者 蘇華�。�
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