2007年冬天來(lái)到之前，身居北京的人們，已經(jīng)許久沒(méi)有聽(tīng)到關(guān)于房?jì)r(jià)的“新聞”了。因為這一年里，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，除了“喊漲”，并沒(méi)有哪怕一丁點(diǎn)與此不同的新鮮內容。
不過(guò)，這個(gè)冬天，情況有了變化。先是珠三角的幾個(gè)城市傳來(lái)消息：“房?jì)r(jià)跌了”；接著(zhù)，又有一家深圳大型地產(chǎn)中介的老板卷款上億潛逃，被媒體大量曝光；而此前，第二套房貸款利率與首付比例新政出籠。忽然間，一往無(wú)前的“房?jì)r(jià)”顯得有點(diǎn)“遲疑”起來(lái)。有人開(kāi)始追問(wèn)：中國房市是否已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”？而另一部分人則輕描淡寫(xiě)地將最近一些城市房?jì)r(jià)的下跌描繪為房市的一次“假摔”。
僵局
賣(mài)方在起勁吆喝
買(mǎi)方已捂緊錢(qián)袋
一些跡象已經(jīng)顯示出目前房市中的種種悖論。
一方面，相當部分專(zhuān)家學(xué)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都堅定地認為，需求旺盛與供應不足是當前中國房?jì)r(jià)上漲的重要原因；但是另一個(gè)方面，許多基于調查研究后得出的結論則指出：“有價(jià)無(wú)市”現象突出，大部分的潛在購房者已經(jīng)轉而采取觀(guān)望態(tài)度，選擇了“持幣”，而不是“購房”。一面是迫切的購房需求，一面又是謹慎的觀(guān)望態(tài)度，房市似乎陷入一次“僵局”。
對北京、上海等幾個(gè)大城市的高房?jì)r(jià)和“瘋漲”勢頭，這些城市中早已彌漫了不少抱怨的情緒。搜房網(wǎng)的總裁莫天全在不久前歐美同學(xué)會(huì )舉辦的一次論壇上說(shuō)，中國的股市幾乎是讓所有的人都在高興，而房市則讓相當一部分人不高興，買(mǎi)了房的人可能會(huì )高興，因為房子升值了，而沒(méi)有買(mǎi)房的人則肯定不會(huì )高興，因為房子越來(lái)越貴�，F在，不高興的情緒似乎找到了力量，房?jì)r(jià)竟然出現了回落，至少猛漲的勢頭已經(jīng)緩了下來(lái)。
然而，即使如此，“僵局”依然是一個(gè)難以回避的事實(shí)�！盎芈洹迸c“慢漲”之后的房?jì)r(jià)，仍然在一個(gè)高位徘徊，無(wú)論賣(mài)方怎么描述“供不應求”，怎么說(shuō)明“房?jì)r(jià)高，高得有道理”，卻無(wú)法掩蓋日漸下降的成交量。這也使得銷(xiāo)售商們開(kāi)始主動(dòng)給那些潛在的客戶(hù)挨個(gè)打電話(huà)，推銷(xiāo)自己的樓盤(pán)，而早幾個(gè)月，這些“客戶(hù)”們都是起大早去老遠的地方看盤(pán)填表排隊的主兒。
但是，現在“客戶(hù)”們都得更謹慎地把自己的錢(qián)袋捂緊了，找上門(mén)來(lái)的生意總有點(diǎn)讓人不放心，更重要的是，對于房?jì)r(jià)在未來(lái)的走向，人們已經(jīng)越來(lái)越?jīng)]有一個(gè)清晰的意見(jiàn)。
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