謎局
看“漲”派理直氣壯
看“跌”派呼聲漸強
圍繞著(zhù)“房?jì)r(jià)”的討論，似乎從來(lái)沒(méi)有停歇過(guò)。
在政府、開(kāi)發(fā)商、購房者幾方之間，錯綜復雜的關(guān)系總是很難被簡(jiǎn)單厘清；而同時(shí)，不同立場(chǎng)的聲音卻被媒體不斷拋出。于是，“抱怨”似乎成了所有人的“武器”——開(kāi)發(fā)商抱怨政府土地提供有限；而購房者則罵開(kāi)發(fā)商發(fā)了黑心財——最近出籠的各種富豪榜上，房地產(chǎn)商人都名列前茅的事實(shí)，由不得人不浮想聯(lián)翩。
在充滿(mǎn)言論自由的中國房市中，似乎每個(gè)人都在努力地闡述自己的觀(guān)點(diǎn)和理由：開(kāi)發(fā)商覺(jué)得現在的房?jì)r(jià)不是太高而是不夠高；有房者祈禱著(zhù)自己的房產(chǎn)至少是不要貶值；無(wú)房一族當然做夢(mèng)都在希望房?jì)r(jià)能夠迅速跌下來(lái)；投資客則像盯大盤(pán)一樣盯著(zhù)樓盤(pán)，時(shí)刻準備著(zhù)賣(mài)漲殺跌。在各種不同預期的心理博弈中，房市越來(lái)越像一個(gè)“謎局”，房?jì)r(jià)則開(kāi)始了“迷霧中的旅行”。
關(guān)于房?jì)r(jià)的走勢，隨著(zhù)這種博弈的氛圍越來(lái)越濃厚，道理也越說(shuō)越糊涂。
喊漲的聲音當然是一個(gè)主流，然而，一個(gè)“漲”字，對于全國一盤(pán)棋的中國房市來(lái)說(shuō)，實(shí)在是過(guò)于簡(jiǎn)單了�！皾q”在量上，有多有少；在區域分布上，有這里漲、那里不漲，有這里漲多、那里漲少……實(shí)難一概而論。但是，籠統地討論“房?jì)r(jià)”，似乎是一件更容易讓人習慣的事情。因其言論而時(shí)常成為話(huà)題人物的著(zhù)名房地產(chǎn)商任志強就說(shuō)過(guò)，只要現在這種供不應求的情況不改變，房?jì)r(jià)再漲個(gè)十年也不是沒(méi)有可能。從北京等城市目前“量跌價(jià)漲”的狀況來(lái)看，看“漲”派亦沒(méi)有喪失現實(shí)依據。
不過(guò)，看“跌”一方的力量正空前地強大起來(lái)。根據搜房網(wǎng)進(jìn)行的“2007年樓市拐點(diǎn)會(huì )否出現？”網(wǎng)絡(luò )調查，59.23%的被調查者認為拐點(diǎn)會(huì )出現；對于現在是否是買(mǎi)房的好時(shí)機，69.13%的被調查者認為不是，僅有18.11%的人認為是，因為以后房?jì)r(jià)還得漲；對于今后一兩年里房?jì)r(jià)將呈何種走勢，47.56%的被調查者認為下降，7.95%的人認為快速增長(cháng)，32.05%的人認為穩定增長(cháng)。
更為穩健的姿態(tài)，則是承認目前出現的價(jià)格波動(dòng)現象，但仍相信房?jì)r(jià)將會(huì )穩定發(fā)展。如北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強便說(shuō)：“目前個(gè)別城市部分樓盤(pán)樓價(jià)出現波動(dòng)的現象，要具體問(wèn)題具體分析，并不等于樓市整體將出現拐點(diǎn)�！�
這種對房市發(fā)展相對樂(lè )觀(guān)的看法甚至有國際經(jīng)驗支持。據世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP存在密切聯(lián)系。當一個(gè)國家人均GDP在1000至4000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期；當人均GDP進(jìn)入4000至8000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入穩定快速增長(cháng)期。我國人均GDP2006年已達2000美元，這似乎意味著(zhù)：今后相當長(cháng)時(shí)間內，我國住宅產(chǎn)業(yè)都與“蕭條”絕緣。
從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的持續快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況不會(huì )發(fā)生根本性改變，居民不斷增長(cháng)的住房需求依然是房?jì)r(jià)上行的動(dòng)力。然而，引發(fā)焦慮的是，大量資金的涌入造成了房地產(chǎn)價(jià)格一定程度的非理性上漲。因此，未來(lái)房?jì)r(jià)既可能繼續上漲，也存在回調可能。關(guān)鍵是各種因素之間如何消長(cháng)變化以及宏觀(guān)調控措施如何落實(shí)。
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