中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室主任曹紅輝日前在分析房市泡沫的風(fēng)險時(shí)表示，由于經(jīng)濟增長(cháng)放緩或世界經(jīng)濟減速、資本流入減少等因素，房?jì)r(jià)不排除出現短期逆轉，還貸風(fēng)險將集中釋放，銀行體系面臨1998年?yáng)|南亞同樣的風(fēng)險。
曹紅輝說(shuō)，一方面，遠超過(guò)居民承受能力的房?jì)r(jià)對消費形成擠出，將提高要素成本，損害產(chǎn)業(yè)競爭力；另一方面，各地經(jīng)濟過(guò)度依賴(lài)房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)發(fā)展放緩，經(jīng)濟發(fā)展將出現問(wèn)題，地方財政狀況也可能惡化。同時(shí)，房市泡沫破滅將造成已購房居民出現負資產(chǎn)，一旦收入增長(cháng)變動(dòng)，將形成社會(huì )矛盾。
近年來(lái)，中國房?jì)r(jià)一路持續上揚，債務(wù)/收入的比例已經(jīng)遠超國際水平。今年1至10月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19192億元，同比增長(cháng)31.4%；住宅完成投資13726億元，增長(cháng)33.7%；其中，經(jīng)濟適用住房投資618億元，增長(cháng)32.2%。
談到房?jì)r(jià)暴漲的因素，曹紅輝認為主要有以下幾點(diǎn)：住房真實(shí)需求旺盛，但有效供給嚴重不足，結構性矛盾突出；城市低收入階層保障性住房嚴重不足；投資及投機性需求對真實(shí)需求形成擠出，加劇了需求緊張的矛盾；缺乏物業(yè)稅等制度對需求進(jìn)行長(cháng)期的有效調節；匯率升值加劇跨境資本流入，造成非貿易品價(jià)格上漲，推高房屋成本；銀行過(guò)多提供房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及按揭貸款；開(kāi)發(fā)商的投機行為濃厚，缺乏有效的制約和監管。(王文帥 白潔純)
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