中國房地產(chǎn)業(yè)將在“房?jì)r(jià)是否在2007年年底真正出現拐點(diǎn)”的爭議聲中步入2008年。
12月8日，央行宣布從12月25日起上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)，這也是年內央行第10次上調存款準備金率。來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)界的直接反應是：央行此次上調存款準備金率會(huì )加速目前深圳、上海、北京出現的房?jì)r(jià)松動(dòng)下調，會(huì )加速房?jì)r(jià)的下跌。
盡管有業(yè)內人士表示，10月份以來(lái)北京、上海、深圳等市的房?jì)r(jià)較以往突然下跌，可能是市場(chǎng)的一個(gè)正常波動(dòng)，只是局部現象。房?jì)r(jià)普降更不可能，尤其不能以新盤(pán)均價(jià)變化來(lái)說(shuō)明房?jì)r(jià)漲跌，事實(shí)上，有三四成新盤(pán)成交價(jià)高于開(kāi)盤(pán)價(jià)。但令人欣喜的是：先不論是否出現拐點(diǎn)，在數年來(lái)房?jì)r(jià)一路高歌的漲聲中，我們終于看到一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回落的一線(xiàn)曙光。
其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現的不正�，F象可謂人所共知：天價(jià)地王、捂盤(pán)惜售、囤積土地、炒房團等等現象的出現直接唱高全國房?jì)r(jià)。此前新華社的一篇報道用“五種力量助推房?jì)r(jià)猛漲”來(lái)總結難遏房?jì)r(jià)飆升的原因。其中最形象的描述是：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷數年來(lái)宏觀(guān)調控后依然如此———“你調你的控，我漲我的價(jià)”。而且頗為引人關(guān)注的是：房地產(chǎn)價(jià)格上漲之勢已經(jīng)從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市擴展，而且已然席卷全國。
那么，政府部門(mén)是否應針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的上述問(wèn)題對癥下藥各個(gè)擊破呢？比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)大量?jì)渫恋貋?lái)對抗調控的兩個(gè)現象必須引起高度警惕，其一：特別是在目前城市保障性住房尚未全面鋪開(kāi)的情況下，“天價(jià)地”極易引發(fā)公眾對于房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的恐慌心理；其二：相當數量的土地被囤積和倒賣(mài)，而且不僅僅是開(kāi)發(fā)商在閑置土地，而且一些地方政府的土地儲備中心也存在土地閑置的現象，這直接造成了市場(chǎng)上商品房供應不足，而供需失衡最終推高房?jì)r(jià)不斷瘋漲。
此前，全國的房?jì)r(jià)是一線(xiàn)城市領(lǐng)漲二、三線(xiàn)城市�，F在，一線(xiàn)城市止漲對二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)是個(gè)風(fēng)向標。同時(shí)，我們分明感覺(jué)到2008年中國樓市漲勢將受到更為明顯的抑制，房?jì)r(jià)只漲不落的神話(huà)或將破滅。
如果北京、上海、深圳房?jì)r(jià)就此連續三四個(gè)月持續下跌，則可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現拐點(diǎn)，拐點(diǎn)之爭或將不攻自滅；而依我的判斷：目前房?jì)r(jià)回落的跡象僅僅是若隱若現。(梁文君)
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