“天價(jià)地”的接連爆出，在社會(huì )上引起很大反響。有人擔心，地價(jià)已超出常理。有人對國有土地公開(kāi)供應制度和供應力度不禁提出質(zhì)疑，認為是“土地供應不足導致地價(jià)飆升”；更有人感嘆，“招拍掛已然成為資本大鱷們的游戲”。為此國土資源部日前表示，目前在幾個(gè)熱點(diǎn)城市出現了幾宗“天價(jià)地”，絲毫不意味著(zhù)，招拍掛制度在經(jīng)營(yíng)性土地配置中的基礎性地位將會(huì )動(dòng)搖。保障性住房用地絕不會(huì )出現“天價(jià)”。
國土資源部認為，土地招拍掛不僅可以顯化國有土地應有的價(jià)值，更重要的是，拿地的程序公開(kāi)了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤公開(kāi)了，大量社會(huì )資本進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，為更加規范市場(chǎng)有序發(fā)展提供了一定條件。
同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)出讓的巨額收益，也為保障性住房體系建設開(kāi)辟了資金渠道。少數城市幾宗“天價(jià)地”，是由部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對房?jì)r(jià)過(guò)高城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性預期引致的。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，商品住房的價(jià)格，是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，而不是由包括地價(jià)在內的成本決定的。地價(jià)作為房?jì)r(jià)的重要構成部分，對房?jì)r(jià)有影響，但不是主導性、決定性的。
對于幾年來(lái)“地價(jià)決定房?jì)r(jià)，還是房?jì)r(jià)決定地價(jià)”的爭議，國土資源部更希望以數據來(lái)說(shuō)話(huà)。據國土資源部2006年對13個(gè)重點(diǎn)城市251個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的調查表明，房?jì)r(jià)中地價(jià)約占20%～40%。但開(kāi)發(fā)利潤普遍在10%以上，中高檔商品房則達到30%～40%以上。2007年上半年，北京等8個(gè)重點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)均比2006年有較大幅度增長(cháng)，而地價(jià)占房?jì)r(jià)的比重卻有下降。北京市2003年至2006年以招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的115宗土地的地上在售商品房項目，售價(jià)越高，地價(jià)占房?jì)r(jià)比重越低。
顯然，在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較旺的條件下，如果只是通過(guò)行政手段壓低地價(jià)一般只會(huì )導致開(kāi)發(fā)商利潤增加，難以達到降低房?jì)r(jià)的目的。目前在幾個(gè)熱點(diǎn)城市出現了幾宗“天價(jià)地”，絲毫不意味著(zhù)，招拍掛制度在經(jīng)營(yíng)性土地配置中的基礎性地位將會(huì )動(dòng)搖。
國土資源部提出，“天價(jià)地”并非普遍現象，但值得注意的新情況是，“天價(jià)地”與資本市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩引發(fā)的過(guò)旺需求有密切關(guān)系。有些公司拿地，并不是直接為蓋房子出售，而是將其作為資本市場(chǎng)上的融資工具和手段。資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)之間游走，存在巨大的風(fēng)險。這些問(wèn)題如果不加以警惕和防范，將會(huì )嚴重影響我國經(jīng)濟社會(huì )穩定，影響我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標的實(shí)現。(記者陸昀)
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