在日前召開(kāi)的土地供應政策專(zhuān)家座談會(huì )上，與會(huì )專(zhuān)家針對目前頻現的“天價(jià)地”提出，須對“天價(jià)地”引起高度警惕。并建議，在堅持國有土地公開(kāi)出讓制度的同時(shí)，對進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本必須加強監管。
近期，國有土地出讓中，每平方米樓面地價(jià)高出周邊房?jì)r(jià)的“天價(jià)地”在上海、南京等地頻現。專(zhuān)家提醒，“天價(jià)地”非理性的土地價(jià)格上漲隱含著(zhù)房市投機和投資需求過(guò)度擴張，對地產(chǎn)市場(chǎng)可能造成的負面影響和可能導致的金融風(fēng)險不容低估。
北京師范大學(xué)教授鄔翊光教授指出，有些開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，并不是單純?yōu)榱私ㄔ旆孔映鍪�，而是為了把拿到的土地當作一種金融手段，大搞資本運作。中國土地勘測規劃院副院長(cháng)周建春認為，一些上市的房地產(chǎn)企業(yè)憑借雄厚的資本力量，頻頻拿地，制造“地王”，房地產(chǎn)投機和投資需求擴張，使真正的住房消費受到壓抑。
專(zhuān)家們一致認為，要在繼續堅持國有土地公開(kāi)供應制度，推行土地招標拍賣(mài)掛牌出讓的同時(shí)，要嚴格控制囤積土地，規范用地需求。周建春認為，可以適當縮小土地出讓面積，加快土地開(kāi)發(fā)時(shí)間。盡快建立全國土地統一登記體系，對土地開(kāi)發(fā)規模過(guò)大的開(kāi)發(fā)商，采用累進(jìn)制的稅費征收辦法，從經(jīng)濟上抑制其囤地的沖動(dòng)。優(yōu)化中小企業(yè)投資環(huán)境，使一些資本除了樓市和股市，還有別的投資獲利渠道。
另外，要完善保障性住房供應制度。中國社會(huì )科學(xué)院研究員王小映提出，政府和市場(chǎng)在住房供應制度中，必須兩條腿一樣長(cháng)。一方面繼續發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的重要作用，推行土地招標拍賣(mài)掛牌出讓制度，一方面政府要加大保障性住房用地的供應力度，進(jìn)而改變供求關(guān)系，間接影響開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格預期。
中國土地勘測規劃院鄒曉云副總工程師認為，要對進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)的“游資”、“熱錢(qián)”進(jìn)行嚴格監控，防范其引發(fā)金融風(fēng)險。(陸昀)
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