11月8日，上海青浦區一塊14.4公頃的地塊，掛牌底價(jià)為4億元，最終被某地產(chǎn)公司以15.42億元一舉摘牌，創(chuàng )下上海郊區“地王”。每平方米過(guò)萬(wàn)元的地價(jià)成本，遠超出目前當地住宅每平方米7000元的售價(jià)(11月28日《廣州日報》)。
“地王”頻頻出現是百姓之苦，每生一個(gè)“地王”就拉動(dòng)了周?chē)績(jì)r(jià)迅速攀升，如“杭州地王”產(chǎn)生后，周邊在售樓盤(pán)第二天就將房?jì)r(jià)每平方米抬高300元至2000元不等。對房產(chǎn)商而言，樓價(jià)主要有土地成本、建設成本、財務(wù)成本、稅費和利潤五部分構成，其中地價(jià)占商品房總成本近一半。土地是開(kāi)發(fā)商的“糧食”，如果把地比作“面粉”，商品房比作“饅頭”，“面粉”漲了，“饅頭”自然要漲價(jià)。
“地王”的最大受益者是地方政府，可以一次性獲得大量土地收益，確保年度財政收入穩定增長(cháng)，還能通過(guò)賣(mài)地“筑巢引鳳”，促進(jìn)舊城改造與建設。一些地方政府通過(guò)賣(mài)地賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，已是不爭的事實(shí)。
表面看，政府通過(guò)掛牌出讓競拍土地既合法也公平合理，“地王”的產(chǎn)生是市場(chǎng)競爭之果，沒(méi)什么不妥，實(shí)則不然。天價(jià)“地王”看似是開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)，但最終都轉嫁到消費者身上，政府賣(mài)地收益越大，老百姓埋單就越多。
城市土地姓“公”，而國有土地具有明顯的公共利益屬性，政府不能只考慮土地的商業(yè)利益，更應該以民生福祉作為考量，減少“地王”的產(chǎn)生，而不是一味高價(jià)賣(mài)地。如果說(shuō)“地王”是開(kāi)發(fā)商公平競爭的結果，不便用行政手段控制，那么政府就需要從“地王”收益中拿出錢(qián)補貼低收入家庭買(mǎi)房，或用于建設經(jīng)濟適用房、廉租房。(尹衛國)
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