市房屋土地資源局日前下發(fā)《關(guān)于調整住宅類(lèi)用地掛牌現場(chǎng)競價(jià)規則的通知》，規定住宅用地面積占總用地面積50%以上的地塊，現場(chǎng)競價(jià)將從舉牌競拍改為一次性書(shū)面報價(jià)。專(zhuān)家認為，規則修改將利于遏制“地王”頻出現象和平抑高房?jì)r(jià)。
據了解，《通知》日前已下發(fā)至各區縣房地局及土地招投標辦公室，并于發(fā)布之日起執行。這意味著(zhù)目前已在掛牌之中的上海市土地出讓第9號公告的住宅類(lèi)地塊都將適用新規則，其中包括受到各大開(kāi)發(fā)商矚目的新江灣城D3地塊。
根據新規，掛牌截止后，只要有競買(mǎi)人愿意繼續競價(jià)，掛牌出讓都將轉為現場(chǎng)競價(jià)�，F場(chǎng)競價(jià)將采取競買(mǎi)人書(shū)面報價(jià)的方式進(jìn)行，由競買(mǎi)人當場(chǎng)填寫(xiě)現場(chǎng)報價(jià)單，密封后交由現場(chǎng)公證人員。競買(mǎi)人的報價(jià)必須超過(guò)當前最高出價(jià)與當前增價(jià)幅度之和的萬(wàn)位整數。顯然，開(kāi)發(fā)商希望以三位數甚至個(gè)位數的價(jià)格差別取得地塊的僥幸心理被完全堵死。如果當場(chǎng)拆封所有競買(mǎi)人的報價(jià)后，最高價(jià)低于底價(jià)的，現場(chǎng)競價(jià)將被終止。如果出現同一最高報價(jià)的，則報價(jià)相同的競買(mǎi)人將再次書(shū)面報價(jià)，最終仍以報價(jià)最高者作為競得人。這意味著(zhù)，新規則下，開(kāi)發(fā)商將最多只有兩輪的出價(jià)機會(huì )，土地漲價(jià)的空間將明顯濃縮。
此舉對堵截高地價(jià)將會(huì )產(chǎn)生效應。今年“地王”頻頻出現，從而引發(fā)對于現行土地招拍掛制度的思考。在公開(kāi)舉牌的氛圍下，開(kāi)發(fā)商容易沖動(dòng)，從而將地價(jià)推高。專(zhuān)家認為，目前一個(gè)細節的更改，對開(kāi)發(fā)商極有可能產(chǎn)生重大影響。開(kāi)發(fā)商會(huì )根據自己的成本報出較為合理的價(jià)格，從而減少地塊出現驚人高價(jià)的可能性，并對平抑高房?jì)r(jià)起到積極作用。(記者 張之花)
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