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　　作為一線(xiàn)城市，京滬深三地近幾個(gè)月來(lái)在成交量萎縮中面臨著(zhù)不同的問(wèn)題。據中國指數研究院統計，截至11月份，北京市商品住房交易均價(jià)同比增長(cháng)50.8%；上海成交量繼續下降，價(jià)格走低；深圳市成交量跌至新低，雖然月交易均價(jià)有所上升，也無(wú)法扭轉總成交額依舊下降的局面。三地樓市歲末面臨的問(wèn)題各異，但同樣堪憂(yōu)。中國指數研究院研究員預計，整個(gè)冬季，三地樓市都將進(jìn)入觀(guān)望調整狀態(tài)。

　　11月北京商品住房交易均價(jià)環(huán)比上漲16%

　　2007年，北京市商品住房?jì)r(jià)格持續走高。據中國指數研究院統計，11月份，北京市商品住房交易均價(jià)12830元/平方米，同比上漲50.8%，環(huán)比上漲16%。從全年價(jià)格走勢來(lái)看，雖然9月和10月商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比有所下降，但北京樓市漲勢依舊明顯。

　　相比之下，2007年下半年以來(lái)，上海市商品住房?jì)r(jià)格整體呈下降趨勢。11月份，上海市商品住房交易均價(jià)7731元/平方米，降至全年最低。監測數據顯示，上海市樓市價(jià)格同北京、深圳相比一直較為平穩，入冬以來(lái)，樓市一直處于調整期。

　　而深圳市商品住房?jì)r(jià)格起落明顯，交易量的持續萎縮導致商品住房?jì)r(jià)格的起伏明顯。

　　京滬深成交面積齊縮水

　　11月份，京滬深三地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求同時(shí)萎縮。中國指數研究院研究員說(shuō)，一方面，房地產(chǎn)本身的季節性因素和供應量的減少，使11月商品房成交量有所下降，另一方面，連續加息政策和房貸新政出臺，使市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，進(jìn)一步使商品房成交量下降，預計整個(gè)冬季三地樓市都將進(jìn)入觀(guān)望調整狀態(tài)。

　　從全年來(lái)看，北京市的成交量下波動(dòng)和上海市的成交量上波動(dòng)形成鮮明對比，北京全年累計成交量下降，而上海市全年累計成交量同比增長(cháng)31.71%，而深圳市全年累計成交量持續下降，11月份，商品住房的成交量已經(jīng)降至近幾年的最低水平。

　　11月份，北京市成交面積129.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6%，全年累計成交量同比下降16.25%，商品住房供應緊張尚未緩解，市場(chǎng)上可售房源放量不足，加劇了開(kāi)發(fā)商惜售心理。同時(shí)，持續走高的房?jì)r(jià)和頻繁加息的壓力，削弱了人們的住房購買(mǎi)力。因此，“價(jià)漲量跌”成為北京樓市的主要特征。此外，成交量的大幅下降除了價(jià)格因素外，供給不足和供應的結構性差異、區域化差異也是重要的原因。

　　上海市成交面積205.30萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.4%，中國指數研究院研究員認為，受中央明確將加大低收入人群住房保障的影響，許多在當前高昂的房?jì)r(jià)下無(wú)力購房的低收入家庭將會(huì )從商品房市場(chǎng)中分流出去，轉向廉租房和經(jīng)濟適用房，而且，央行日前對房貸新政的補充通知出臺嚴重打擊了投資型和改善型住宅需求，上海樓市的觀(guān)望氣氛愈加嚴重。

　　深圳市成交面積持續下滑，11月份，成交面積僅為15.03萬(wàn)平方米，為近年最低。業(yè)內人士認為，一方面，房地產(chǎn)政策壓制投資需求，銀根收縮導致樓市成交量大幅萎縮；地根緊縮，市場(chǎng)供大于求也是主要原因。特別是今年以來(lái)，政府加大了經(jīng)濟適用房、限價(jià)房及廉租房等保障性住房的建設面積，向市場(chǎng)發(fā)出了增加供給的積極信號，并通過(guò)提高第二套住房的貸款首付比例，向炒房者發(fā)出緊縮信號。一增一減兩個(gè)信號強化了人們的預期，從而在某些地方導致房?jì)r(jià)出現松動(dòng)。(記者 周明)