發(fā)表評論 去年年底買(mǎi)房人終于迎來(lái)一個(gè)“利好”，今年2月1日起，公共維修基金不再按房款的2%繳納，改為按當地住宅建筑安裝工程造價(jià)的5%至8%繳交。在房?jì)r(jià)遠遠高于建安成本的當前，相信新政策會(huì )在一定程度上減少購房人的入住負擔。
另外，很多分多期售房的項目，后期可能比一期單價(jià)漲了2000元，100平方米總價(jià)就增加20萬(wàn)元，按房款得多交4000元維修基金，可兩者的建安成本以及維修成本都相差無(wú)幾，新政策顯然更為合理。
辦法固然是好，不過(guò)業(yè)主看不見(jiàn)的建筑造價(jià)有誰(shuí)確定呢？規定說(shuō)明，今后每平方米交存的數額由地方政府主管部門(mén)根據本地區情況確定、公布，并適時(shí)調整。
本人不由擔心政府負擔太重、工作太辛苦。原來(lái)當記者的時(shí)候，每次去國土房管局采訪(fǎng)，窄小的巷子從來(lái)都車(chē)滿(mǎn)為患，工作人員從來(lái)都忙碌非常。因為據說(shuō)每個(gè)項目要蓋上百個(gè)章，由此深深感到管理部門(mén)的不容易。如今又增加建筑造價(jià)的確定，我想，即使增設部門(mén)、增加專(zhuān)人，也會(huì )忙得四腳朝天。
一般項目可以根據常規測算，但肯定有“不一般”的項目。只設計費一項，國內外設計師能相差幾百萬(wàn)元。還有，采用德國旭格門(mén)窗和北新建材、西門(mén)子電梯或普通國產(chǎn)電梯、是否中央空調、是否地源熱泵，造價(jià)上都有巨大的差異。主管部門(mén)一刀切顯然不合適，逐個(gè)審計成本賬目恐怕更不現實(shí)。
另外，配套費用按理不屬于建安成本。但對于別墅類(lèi)項目來(lái)說(shuō)，房子本身造價(jià)不高，很多每平方米也就幾百元，成本大都投在配套上，業(yè)主對配套的依賴(lài)性也很強。維修基金只和建筑造價(jià)掛鉤似乎也欠妥。
不過(guò)對于維修基金來(lái)說(shuō)，最急切的問(wèn)題不是繳納多少，而是如何使用。北京市共歸集商品住宅維修基金130億元，但累計啟用的只有415萬(wàn)元。除了由業(yè)委會(huì )進(jìn)行申請、評估、開(kāi)設賬戶(hù)等復雜的手續外，還需要產(chǎn)權人分戶(hù)清冊以及三分之二業(yè)主同意，條件極為苛刻。北京目前只有百分之十幾的小區成立業(yè)委會(huì )，手續繁瑣導致大多數還沒(méi)有在銀行開(kāi)戶(hù)，也就是說(shuō)，有100多億的錢(qián)連活期收益都沒(méi)有，想想真是肉疼。(姚麗穎)
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