發(fā)表評論 以前，購房者一般是按購房款的2%繳交公共維修基金(即俗稱(chēng)的大修基金)的，明年2月1日起，將按當地住宅建筑安裝工程造價(jià)的5%至8%繳交。這是昨天建設部公布的《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》中規定的。記者了解到，按照目前本市建安成本造價(jià)推算，購房者的負擔并沒(méi)有增加。
算賬購房成本不會(huì )增加
雖然目前本市商品房的建安成本并沒(méi)有官方公布的數據，但記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，本市目前高層塔樓、板樓的建安造價(jià)大約是2000元左右，無(wú)電梯的多層板樓成本約在1200元左右。以四環(huán)外一處100平方米的高層塔樓為例，目前該地帶的房?jì)r(jià)約為每平方米13000元，按老的交納辦法，大修基金為2.6萬(wàn)元；按照新的辦法計算建安成本為20萬(wàn)元，大修基金只需交納1萬(wàn)至1.6萬(wàn)元，如果是多層無(wú)電梯板樓，大修基金更是低至6000元至9600元。據了解，這種交納方式可以改變過(guò)去不管商品房檔次如何均按統一比例交納所產(chǎn)生的不公平問(wèn)題。
交存成本適時(shí)調整并公布
新《辦法》規定，每平方米交存的數額由地方政府主管部門(mén)根據本地區情況確定、公布，并適時(shí)調整。出售公有住房的，業(yè)主按照當地房改成本價(jià)的2%交存首期住宅專(zhuān)項維修資金。業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。
使用四種費用不得列支
新《辦法》特別強調，4種費用不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支。包括應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞所需的修復費用；根據物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
管理違規挪用可能負刑責
該辦法明確，違反規定挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，除追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金、沒(méi)收違法所得外，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 (記者李海霞)
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