房屋公共維修基金是否需要單獨過(guò)戶(hù)？
幾乎所有購買(mǎi)二手房的人都會(huì )得到一個(gè)回答：不用。中介的解釋是：“維修基金是隨著(zhù)房子走的，不需要過(guò)戶(hù)，只要你買(mǎi)的房子產(chǎn)證拿到手了，那么同時(shí)維修基金也就已經(jīng)是你的了�！甭蓭煹慕忉屖牵骸肮簿S修基金隨房屋的產(chǎn)權變更而變更，沒(méi)有特殊手續�！比欢�，事實(shí)并非如此。
不久前，某銀行來(lái)到筆者小區辦理公共維修基金查詢(xún)卡，結果引起一片嘩然。眾多購買(mǎi)二手房的業(yè)主無(wú)法當場(chǎng)領(lǐng)取查詢(xún)卡，按照市建委規定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續。一位業(yè)主說(shuō)：這不是強人所難嗎，房主一家都移民了，到哪兒找去？
《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：“維修基金專(zhuān)項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修工程”。換言之，這筆錢(qián)的使用權不在個(gè)體業(yè)主，支配權也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉？
況且絕大多數二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉移事項。如前所述，中介、律師也認為維修基金無(wú)須單獨過(guò)戶(hù)，相信九成以上購房人都不知道甚至沒(méi)有意識到這項規定。而該政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，對于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)，顯然不太現實(shí)，且不說(shuō)能否找到當初的賣(mài)房人，即便找到，對方愿不愿意陪著(zhù)走一趟尚在兩可。最后的結果很可能是：真正的業(yè)主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時(shí)也勢必混亂。
前述業(yè)主認為：照理說(shuō)，誰(shuí)是房屋產(chǎn)權人，誰(shuí)就是維修基金的所有人，因此有關(guān)部門(mén)應該簡(jiǎn)化手續，從實(shí)際出發(fā)，維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)單審核業(yè)主身份證與房屋產(chǎn)權證即可。筆者也認為這樣做并無(wú)不可。（�；莘迹�
