去年廣州市12個(gè)小區曾聯(lián)合追討專(zhuān)項維修基金，昨日“維修資金第一案”的東悅居小區187萬(wàn)元維修基金已全部到賬，167戶(hù)業(yè)主的房子都有了自己的“養老金”。該小區業(yè)委會(huì )主任孫威力表示，“此次成功追討要歸功行政部門(mén)的重視”。
長(cháng)達4年追討終結束
據了解，東悅居業(yè)委會(huì )從2003年初啟動(dòng)開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商追討維修資金，去年10月起與其他11小區一起聯(lián)合追討。12個(gè)小區聯(lián)合追討目的是希望明確1998年10月至2003年9月期間專(zhuān)項維修資金的繳交主體，并強制追回由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司挪用的專(zhuān)項維修資金。事件曝光后，引起住宅專(zhuān)項維修基金的行政主管部門(mén)高度重視。
去年?yáng)|悅居狀告開(kāi)發(fā)商追繳專(zhuān)項維修資金案，由廣州市中級法院作出終審判決，業(yè)主要求發(fā)展商繳納專(zhuān)項維修資金的訴求被駁回。法院表示在2003年8月31日《物業(yè)管理條例》實(shí)施以前，專(zhuān)項維修資金繳交主體的確定應先由行政主管部門(mén)前置處理，暫不列為法院受理民事案件的范圍。
經(jīng)過(guò)近一年的努力，在廣州市國土房管局有關(guān)部門(mén)的重視和努力下，有“維修資金第一案”之稱(chēng)的東悅居專(zhuān)項維修基金終于追討成功。據介紹，東悅居開(kāi)發(fā)商此次是以按購房款的2%進(jìn)行繳交，經(jīng)向主管部門(mén)查詢(xún)，最近已到賬187萬(wàn)元的維修基金。
至此，該樓盤(pán)167戶(hù)業(yè)主的“房屋楊金老”全部到位。目前，該小區的專(zhuān)項維修基金業(yè)主卡正在辦理中，辦理完畢后業(yè)主可通過(guò)銀行查詢(xún)對自己賬下的“養老金”了如指掌。
維修基金是遺留問(wèn)題
據了解，廣州市在1999年建立了專(zhuān)項維修資金制度，1998年10月1日后核發(fā)商品房預售證，或者購房者在2003年8月31日前與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，由建設單位按住宅(含別墅)建筑面積40元／平方米，非住宅建筑面積50元／平方米交納專(zhuān)項維修資金。不足物業(yè)總投資2%的部分，由建設單位按業(yè)主大會(huì )決定的方案交納。
另一種情況是，核發(fā)商品房預售證在1998年9月30日前或購房者在2003年9月1日后與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，其繳交的標準與此前一致，但繳交對象由建設單位改為購房者。目前追繳的樓盤(pán)，多是已經(jīng)過(guò)了保修期的樓房。
這批樓盤(pán)多是1998～2003年間，屬于按照規定應由開(kāi)發(fā)商繳交“養老金”的樓盤(pán)。
東悅居業(yè)委會(huì )孫威力認為，此次追討成功有賴(lài)于有關(guān)部門(mén)在發(fā)現問(wèn)題后采取了多項措施，比如明確繳交對象、對拖欠專(zhuān)項維修基金的開(kāi)發(fā)商不予進(jìn)入一級土地市場(chǎng)拿地等等。(田桂丹）
