發(fā)表評論 本周三，省房協(xié)在肇慶舉辦2008宏觀(guān)經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展論壇，政府官員和地產(chǎn)專(zhuān)家一起論市2008年。
“五一前是谷底，然后向上走”
在關(guān)于2008年樓價(jià)升跌的討論中，地產(chǎn)專(zhuān)家們發(fā)言踴躍，基本上都是短期看跌。
中山大學(xué)城市與區域研究中心教授魏清泉認為，2008年樓市是穩中有降、有升有降、各地不同。而寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則表示，樓價(jià)還會(huì )慢慢地降下來(lái)。廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文語(yǔ)出驚人，他認為限價(jià)房會(huì )讓廣州房地產(chǎn)苦三年。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認為2008年樓市將會(huì )分成兩段：元旦到五一前，廣州的樓市是穩中有降，到五一前是谷底，而五一后至年底，樓價(jià)還是會(huì )向上走。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江甚至預測，一季度樓價(jià)會(huì )繼續下跌，到8500元/平方米止跌，然后第二季度開(kāi)始上升。
“王石‘賣(mài)拐’不會(huì )是信口開(kāi)河”
在關(guān)于拐點(diǎn)的討論上，趙卓文首先發(fā)言，他認為拐點(diǎn)論的提出很有趣，在他的印象中，廣州樓市已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)兩次拐點(diǎn)，第一次是1992年，第二次是1998年，而“2007年則是最好的一年，現在說(shuō)拐點(diǎn)為時(shí)過(guò)早”，他直言，“有些公司帶頭降價(jià)，這個(gè)行為不好”，要想樓市好，堅持不降價(jià)很重要。吳定金也指出，現在樓價(jià)的回調是之前強行拉升的補課，支撐樓價(jià)上漲的因素還很多。
但魏清泉反擊，稱(chēng)趙卓文所言的“2007年是最好的一年”，完全是站在發(fā)展商的立場(chǎng)，因為樓價(jià)暴漲，發(fā)展商是得利者，但卻苦了不少買(mǎi)樓的市民，這樣的一年“對社會(huì )是不利的。我不贊成2007年是最好的一年！”廣州市泰盈置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理黎振偉也強調，無(wú)論是否拐點(diǎn)，人為堅持不降價(jià)破壞市場(chǎng)規律是不可取的，還是要遵從市場(chǎng)規律。
韓世同則表示了自己的擔憂(yōu)：“為什么會(huì )有王石‘賣(mài)拐’？這些發(fā)展商應該不是信口開(kāi)河。建議保持對市場(chǎng)的警覺(jué)性�！�
“股市不行的話(huà)，房地產(chǎn)也會(huì )冷”
2007年股市和樓市普漲，兩者的關(guān)系也為與會(huì )人員樂(lè )道。魏清泉認為，兩者是互相影響的，股市好則樓市好，樓市好則股市好，是互動(dòng)的。韓世同稱(chēng)，上市的房地產(chǎn)企業(yè)一般在股市上都是指標股，所以關(guān)注度高，所以現在股市和樓市是互相影響，都處于高位狀態(tài)。趙卓文也指出，現在是“有錢(qián)人買(mǎi)房，沒(méi)多少錢(qián)的人買(mǎi)股票，沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)彩票”，股市不行的話(huà)，房地產(chǎn)也會(huì )冷。
吳定金預測，2008年樓市的很大特征是受股市的影響越來(lái)越大，因為會(huì )有越來(lái)越多的發(fā)展商利用樓市推高自己的股價(jià)。
“四大因素影響2008樓市”
廣東省政府發(fā)展研究中心副主任汪一洋在論壇上指出，2008年樓市還會(huì )受到四大因素的影響。首先，宏觀(guān)經(jīng)濟形勢向好為房地產(chǎn)提供了進(jìn)一步發(fā)展的條件。其次，適度從緊的貨幣政策和從嚴的土地政策都會(huì )影響房地產(chǎn)，自有資金少的企業(yè)將受到嚴重的制約，而第二套房政策也抑制、控制了需求。第三，民眾對未來(lái)預期的不確定性將會(huì )影響房地產(chǎn)，很多人擔心拐點(diǎn)是否已經(jīng)來(lái)臨。第四，政府加大了建設保障性住房的力度，對房地產(chǎn)市場(chǎng)也有影響。(記者 李美鈺)
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