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圖為上海市民從一則房貸廣告前走過(guò)。2008年1月4日，據悉2007年底困擾購房者的銀行停貸問(wèn)題已經(jīng)不復存在，上海各家銀行的住房貸款已恢復正常發(fā)放。據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)管理部副經(jīng)理倪岱爾介紹，停貸從2007年12月底就已經(jīng)有所緩解，因為貸款從審批到發(fā)放大約有20天，12月底申請的貸款，等到發(fā)放時(shí)就已屬于2008年的額度。 中新社發(fā) 井韋 攝
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2007年，上海市個(gè)人住房貸款市場(chǎng)走出了一波“低開(kāi)高走、尾盤(pán)下挫”的行情。業(yè)內普遍預測，2008年的房貸市場(chǎng)將呈現平盤(pán)整理行情。一方面，監管部門(mén)已反復提示房地產(chǎn)信貸潛在的市場(chǎng)風(fēng)險；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未明朗的觀(guān)望情緒將限制房貸市場(chǎng)的未來(lái)走向。
受2008年執行從緊貨幣政策的利空影響，2007年的最后三個(gè)月上海市房貸市場(chǎng)上一片惜貸、限貸、停貸之聲。受十一長(cháng)假影響，上海市10月個(gè)人住房貸款增量環(huán)比降幅超過(guò)18%，11月微幅上揚后，至12月急速下挫。
數據顯示，2007年上海市中資商業(yè)銀行新增人民幣個(gè)人消費貸款430.7億元。其中僅個(gè)人住房貸款就增加了376.2億元，占個(gè)人消費貸款增量的87.3%。而此前的2006年上海市個(gè)貸市場(chǎng)呈“W”型走勢,當年個(gè)貸降幅高達60億元。至2007年呈“∩”型走勢，1-4季度個(gè)人住房貸款分別增加9.35億元、58.98億元、191.32億元和116.54億元。
值得關(guān)注的是，去年12月份，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增加16.2億元，較11月份少增34.3億元，是近7個(gè)月來(lái)首度出現大幅下挫。一國有銀行信貸部門(mén)人士分析，就正常的房貸市場(chǎng)供需狀況來(lái)說(shuō)，12月的房貸明顯是受壓制的。
“為限制2007年年度信貸增量在一定范圍之內，年末各行都對信貸采取了或暫緩或限量的措施。個(gè)別信貸增長(cháng)過(guò)快的中小銀行，在多次收縮流動(dòng)性政策效應下資金偏緊，不得不進(jìn)行信貸額度轉移以緩解業(yè)務(wù)壓力”上述人士如是說(shuō)。央行上�？偛縿t認為，年底房貸縮量是源于年底房貸新政、樓市成交低靡、提前還貸增加和信貸規�？刂频纫蛩氐木C合影響。
挨過(guò)了年底的限貸風(fēng)波，2008年的房貸形勢并未輕易撥開(kāi)云霧。工行上海分行房貸部門(mén)負責人分析認為，起碼年初未見(jiàn)得房貸就會(huì )出現所謂的“延時(shí)放量”。反而他認為，監管部門(mén)已多次提示房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)給房貸市場(chǎng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險，應當引起金融機構的警覺(jué)。據了解，目前上海房貸市場(chǎng)上四大行占有約70%的市場(chǎng)份額，其中工建兩家份額就接近50%。
另?yè)浾咛皆L(fǎng)了解，部分股份制商業(yè)銀行也已調整新一年各信貸業(yè)務(wù)條線(xiàn)的放貸比例，其中房貸的份額普遍小于信貸總量縮減同比下降后的量。一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部負責人稱(chēng)，2007年房貸做的如此火爆是基于上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一輪復蘇，而目前的狀況是在第二套房貸新政全面實(shí)施及信貸規�？刂频氖袌�(chǎng)預期下，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重，“這將在很大程度上限制房貸業(yè)務(wù)的擴張”。(記者 鄒靚)
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