發(fā)表評論 從緊的貨幣政策正引領(lǐng)北京樓市步入一個(gè)分化調整的階段。
在關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”的猜想中，1月5日，北京市出現了近年來(lái)第一個(gè)低價(jià)入市的樓盤(pán)。與之形成鮮明對應的是，北京還有大量樓盤(pán)價(jià)格堅挺，甚至持續走高。業(yè)內人士認為，既不同于南方一些城市的顯著(zhù)下跌，也不同于過(guò)去的一概猛漲，近期的北京樓市將步入分化調整。
北京樓市漲跌互現
新年伊始，北京泛CBD區域就傳來(lái)了令人感興趣的樓市消息。位于東四環(huán)百子灣區域的美利山項目以每平方米13500元均價(jià)開(kāi)盤(pán)，引來(lái)數千人排號搶購。與周邊其他樓盤(pán)普遍保持在15000-17000元的均價(jià)相比，該樓盤(pán)走低幅度達到了10%以上。
無(wú)獨有偶，不少樓盤(pán)近期都推出了折扣優(yōu)惠措施。其中，富力桃園原定均價(jià)為每平米17000元左右，目前給予客戶(hù)的優(yōu)惠價(jià)格在13000元至14000元左右，并向購房者贈送停車(chē)位。
更多的樓盤(pán)則價(jià)格變動(dòng)幅度不大。記者走訪(fǎng)了御金臺、韋伯傳媒公寓、萬(wàn)達大湖公館、萬(wàn)年花城等樓盤(pán)，這些樓盤(pán)普遍在去年夏秋開(kāi)盤(pán)或推出新項目，價(jià)格并無(wú)明顯下降，有的還一直上漲。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰對記者表示，雖然目前降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)還不多，但目前北京的樓市已不像半年前，一片“普漲”之勢。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)采取低價(jià)入市的策略，可能會(huì )引發(fā)部分企業(yè)跟進(jìn)，形成樓市的分化期。
一位業(yè)內人士則認為，在《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等政策相繼出臺后，政府對于中低收入群體的住房保障措施更加明晰，住房困難群體將切實(shí)享受到住房保障福利。受此影響，未來(lái)北京中低檔樓盤(pán)價(jià)格有可能進(jìn)一步下跌，而中高檔住宅的價(jià)格則影響不大。
從緊貨幣政策調控成效初顯
“近期房?jì)r(jià)調整的一個(gè)直接原因是金融調控政策的影響，這與以往主要通過(guò)征地、收費等行政調控不同，同時(shí)也表示政府調控更注重宏觀(guān)性和整體性�！崩钗慕鼙硎�。
去年年底，央行再次上調存款準備金率至14.5%。央行日前召開(kāi)的2008年工作會(huì )議上提出，將認真執行從緊的貨幣政策。從目前看，加息、提高購買(mǎi)第二套住房貸款利率等貨幣政策措施已初步見(jiàn)效，一些開(kāi)發(fā)商為回籠資金采取降價(jià)策略，房地產(chǎn)投資沖動(dòng)受到遏制。
地產(chǎn)界人士普遍認為，1月下旬中國銀監會(huì )將對各商業(yè)銀行下發(fā)信貸細則，央行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸緊縮力度將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生進(jìn)一步影響。今年3月“兩會(huì )”前的兩個(gè)多月時(shí)間里，可以看作北京樓市的調整期，樓市趨于平穩，而“兩會(huì )”相關(guān)經(jīng)濟政策的出臺將對將來(lái)樓市走向產(chǎn)生作用。
與地產(chǎn)商的趨于謹慎相比，購房者如今也多持觀(guān)望態(tài)度。搜房網(wǎng)的數據顯示，北京市自2007年10月以來(lái)，連續三個(gè)月出現了住宅日簽約量下降。其中2007年12月期房住宅平均日簽約套數為260.03套/日，環(huán)比下跌了40.36%,同比下跌了82.93%。
在一家事業(yè)單位上班的陳嘉女士認為，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)“漲到頭”了，自己目前并不會(huì )選擇買(mǎi)房。她還舉例說(shuō)，最近經(jīng)常收到某地樓盤(pán)歡迎看房之類(lèi)的短信，“如果是在前兩年的火爆行情時(shí)，不會(huì )有人發(fā)這樣的短信的�！�
調整有利于樓市健康發(fā)展
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(cháng)嚴金明教授認為，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在一定程度的泡沫。目前應做的不是否認泡沫，而是將泡沫逐步消化，使之恢復到市場(chǎng)運行的安全邊際上來(lái)，因此樓市在一定程度上的調整有利于房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉教授指出，中國新建住宅市場(chǎng)上的房?jì)r(jià)問(wèn)題，實(shí)際上是發(fā)展中國家和新興市場(chǎng)國家在轉型、轉軌過(guò)程中各種問(wèn)題和矛盾的綜合反映，不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的問(wèn)題，一定要理性看待，而不能單純情緒化。應通過(guò)土地供應、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理等制度的完善，促進(jìn)住房消費回歸理性，使樓市運行走向“軟著(zhù)陸”。(韓曉東)
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