發(fā)表評論 2007年房?jì)r(jià)一路高歌猛進(jìn)、以至高處不勝寒，中央政府鐵腕整治，房產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控已然展開(kāi)。
2008新年伊始，一場(chǎng)地產(chǎn)業(yè)思想盛宴于京城展開(kāi)，“中國地產(chǎn)新視角·2008責任地產(chǎn)高峰論壇”上出現了任志強、潘石屹等大腕和徐滇慶、鐘偉等知名經(jīng)濟學(xué)家身影。對于如何定調調控方向、措施如何能取得實(shí)效、房?jì)r(jià)到底能否降下來(lái)等熱點(diǎn)問(wèn)問(wèn)題，各方翹楚給出一系列見(jiàn)解，中國房地產(chǎn)問(wèn)題是公共財政、土地、金融、收入分配等一系列綜合體制問(wèn)題的焦點(diǎn)反映，要真正擺脫地產(chǎn)失重，還原民生熱盼，絕非一朝一夕之功。中央政府的地產(chǎn)整治大業(yè)，確實(shí)任重而道遠。
房?jì)r(jià)高企因流通貨幣過(guò)多
房?jì)r(jià)下跌與否在長(cháng)城金融研究所所長(cháng)、加拿大西安大略大學(xué)終身教授徐滇慶看來(lái)毫無(wú)意義，“一個(gè)勁追逐房?jì)r(jià)的波動(dòng)，有可能撿了芝麻丟了西瓜�！倍仨氈匾暤摹拔鞴稀�，是導致去年房?jì)r(jià)大幅飆升的根源———金融市場(chǎng)的結構扭曲�！艾F通貨膨脹率6.9%，銀行基準利率只有4.14%，負利率導致人們不愿意把錢(qián)存入銀行�！�
徐滇慶認為，債券規模太小，期貨尚未真正開(kāi)始，外匯短期內不能做，只有股市和樓市來(lái)承擔著(zhù)這種高度的流動(dòng)性�！叭绻@個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，那么房?jì)r(jià)的高走勢必然不會(huì )改變�！敝袊w制改革研究會(huì )國民經(jīng)濟研究所副所長(cháng)王小魯提供的數據則展現出鈔票過(guò)多的現實(shí)———2006年，居民消費占GDP比重下降幅度達50%，和多數發(fā)展中國家相比，最終消費占GDP的比重已嚴重不足，這也是大量資金流向樓市，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡的重要原因。
天價(jià)拍地根源在分稅制
在北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉看來(lái)，中國房地產(chǎn)問(wèn)題的本質(zhì)歸結于分稅制。1994年以來(lái)的分稅制改革，客觀(guān)上造成了財權、財力的上移，事權、公共性事務(wù)下移，市、縣、鄉鎮等財力驟然萎縮。由于中央不讓地方政府發(fā)債，又無(wú)可靠的稅收模式，因此地方政府普遍靠土地出讓金來(lái)保障財政。
去年底，由北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的一份報告震驚全國。到2007年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地約10億平方米，同時(shí)，銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上。報告主要撰寫(xiě)人鐘偉提出警示，“繼續維持既有決策思維定勢和市場(chǎng)供求狀況，對房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)將是一場(chǎng)危險而巨大的賭博�！�
鐘偉表示，“地方政府急功近利、對招拍掛土地很有熱情，盡可能發(fā)展地方經(jīng)濟，為升遷鋪路。至于土地出讓后是不是得到了充足投資，開(kāi)發(fā)商是否能在這些土地上形成現實(shí)的商品房供應，并不太關(guān)心，而中央又缺乏足夠監督能力，對每一塊已經(jīng)出讓的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)進(jìn)度的調查還仍然依賴(lài)于地方政府，使得土地出讓、流轉、建設這些環(huán)節，都由于地方政府出于自身利益考慮的作為或者不作為，使土地財政延續下去�！倍阽妭タ磥�(lái)，分稅制改革舉步維艱，“要達到地方政府公共事務(wù)和可支配財務(wù)的相對統一是困難的，這不僅是一場(chǎng)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟改革，更是一場(chǎng)深遠意義上的行政改革�！�
廉租房經(jīng)適房一再難產(chǎn)
廉租房、經(jīng)濟適用房似乎是中低收入階層解決住房問(wèn)題的主要希望，徐滇慶認為，國務(wù)院24號文找到了一個(gè)新的著(zhù)力點(diǎn)，亦即在房?jì)r(jià)繼續上升的通道中保障民生，下大力氣蓋一些廉租房、經(jīng)濟適用房、小戶(hù)型房，但與會(huì )的專(zhuān)家認為，滿(mǎn)足這種熱望，政府還需要做很多事情。
中國的住房保障體系應該如何建立？徐滇慶把設想歸納成五句話(huà)，即“買(mǎi)不起大的買(mǎi)小的，買(mǎi)不起新的買(mǎi)舊的，買(mǎi)不起貴的買(mǎi)便宜的，買(mǎi)不起租得起，租不起白給你”�！白獠黄�，白給你�！薄@個(gè)觀(guān)點(diǎn)普通老百姓肯定叫好�！傲夥堪难a貼在內，沒(méi)有產(chǎn)權問(wèn)題在內，只能住不能買(mǎi)賣(mài)，廉租房其建設和管理不以盈利為目標，很清楚廉租房就不屬于市場(chǎng)范疇，應該交給政府去做�！�
“租不起房子就白送？請問(wèn)誰(shuí)來(lái)送？”鐘偉承接徐滇慶的話(huà)題一針見(jiàn)血地發(fā)問(wèn)。理論上來(lái)講，土地出讓金收益當中拿出5%或者是10%，能有效改善低收入階層的住房，但顯然地方政府更愿意投入經(jīng)濟市政建設體現政績(jì)，而不是蓋廉租房。
“反對限房?jì)r(jià)主張限戶(hù)型”
“我反對限房?jì)r(jià)，但堅決主張限戶(hù)型�！毙斓釕c認為，市場(chǎng)的邊界是公平競爭的前提條件，所以必須劃出一部分小戶(hù)型讓窮人來(lái)競爭，另外拿出一部分沒(méi)有約束的土地讓富人競爭，才可不形成新的貧民窟。他還呼吁，要加快稅制完善，首先由國土資源局按照住房的面積挨家挨戶(hù)地開(kāi)出稅單，然后給每一個(gè)身份證30平米的免稅額，拿到稅單以后在指定的時(shí)間到指定的地點(diǎn)去辦理，如果每戶(hù)三口人就可以免交90平米的稅，這樣70%以上的人群可以不用交稅。
徐滇慶毫不客氣地點(diǎn)明，貪污腐敗的官員將因此受最大沖擊�！坝行┕賳T莫名其妙就有三套、五套房子，他可用各種辦法辦產(chǎn)權證、房產(chǎn)證，這樣就逼得他不得不交稅。對房不對人，這些人如果拿自己的身份證來(lái)報，正好紀檢委在等著(zhù)；如果拿別人的身份證納稅，那么發(fā)生糾紛，房子歸納稅人。所以，奉勸這些人還是極早把房子賣(mài)出去好�！北緢笥浾唿S夢(mèng)真實(shí)習生戴凌波北京報道
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開(kāi)發(fā)商縱論08年房產(chǎn)“色”與“戒”
正如李安對于07年度轟動(dòng)一時(shí)的《色，戒》影片提供的注解———色是感性的，戒是理性的———所說(shuō)的那樣，過(guò)去的一年乃至剛剛開(kāi)演的2008年，中國房地產(chǎn)亦在這兩種狀態(tài)中困惑、掙扎并思索著(zhù)。
●中國國際金融有限公司董事總經(jīng)理邱勁：
色就是無(wú)限制，無(wú)節制的土地囤積；戒就是資金風(fēng)險或者更廣義地說(shuō)就是宏觀(guān)調控。色就是房地產(chǎn)商愈演愈烈的盈利模式，是社會(huì )上各種融資方法。但作為理性的發(fā)展商，應更意識到任何地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展從來(lái)不是完全聽(tīng)任自由的，政府始終是有調控的。
●SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹：
加是色，減是戒，乘是色，除是戒，地產(chǎn)市場(chǎng)是色，宏觀(guān)調控是戒。
●北京華遠集團總裁任志強：
色就是打壓房?jì)r(jià)，但不解決實(shí)際問(wèn)題；戒就是緊縮信貸。緊縮開(kāi)發(fā)商的信貸，可能對市場(chǎng)的影響并不大，緊縮消費者的信貸就買(mǎi)不了房，所以也是不利的。
●萬(wàn)科執行副總裁丁長(cháng)峰：
色是做大，戒是做強，二者每個(gè)時(shí)候都面臨選擇，對于萬(wàn)科來(lái)講，做強才是目標。
●美國龍安集團行政總裁饒及人：
中國政府和房地產(chǎn)商就是色與戒的關(guān)系，又愛(ài)又恨，愛(ài)的是房地產(chǎn)帶來(lái)大量稅收，恨的是房地產(chǎn)商賺來(lái)的錢(qián)并沒(méi)有捐給社會(huì )，所以開(kāi)始用稅法機制。
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