發(fā)表評論 1600多家分公司、20000多名員工，中國規模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的中介公司——“創(chuàng )輝”地產(chǎn)中介在珠三角7個(gè)主要城市的門(mén)店紛紛關(guān)門(mén)。一時(shí)間，關(guān)于“創(chuàng )輝租售即將倒閉”的消息充斥網(wǎng)上。(1月16日《信息時(shí)報》)去年和今年，房產(chǎn)中介企業(yè)倒閉關(guān)門(mén)或者攜款潛逃的丑聞屢屢見(jiàn)諸報端，很多人把原因歸咎于政策調控太快太猛，并驚呼房產(chǎn)中介企業(yè)的嚴冬來(lái)了。在筆者看來(lái)，房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛倒閉關(guān)門(mén)，未必是壞事，它僅僅是階段性的陣痛，陣痛過(guò)后陽(yáng)光必將更加燦爛。房產(chǎn)中介企業(yè)的倒閉可以促使業(yè)內充分洗牌，并進(jìn)行痛后的反思，從而制定行業(yè)標準。任何新生事物的發(fā)展，都不可能一帆風(fēng)順，房屋中介行業(yè)是我國在20世紀90年代中后期發(fā)展起來(lái)的新興行業(yè)，因缺乏行業(yè)標準，魚(yú)龍混雜，一直處在低門(mén)檻擴張及監管盲區，出現問(wèn)題是難以避免的。每一次嚴冬，都是一次優(yōu)勝劣汰，它將促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)更加規范，更加自律。
同樣，因為是新興行業(yè)，國家在這方面的立法規范相對滯后，目前僅有建設部的《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》、《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和《城市房地產(chǎn)管理法》第3條加以調節，大多數地方也沒(méi)有配套法規加以補充。房產(chǎn)中介的洗牌，也必將把立法工作提到議事日程。
從目前來(lái)看，至少有四個(gè)方面需要通過(guò)法規來(lái)規制：一是需要明確中介服務(wù)的性質(zhì)，究竟是一種單純的房產(chǎn)經(jīng)紀，還是具有《合同法》中的居間合同行為？二是需要制定中介格式合同，現在市場(chǎng)上運行的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人提供的格式合同，或者是買(mǎi)賣(mài)一方提供的格式合同，我們應該借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗，由房地產(chǎn)主管部門(mén)在公平、平等的基礎上，制訂出相關(guān)的房地產(chǎn)中介標準合同文本，強制房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織使用。三是需要法律明文規定具體的、可操作性強
的信息披露制度，包括房屋的產(chǎn)權是否合法、清晰，有無(wú)被抵押或被查封的情況，包括是否存在社區犯罪、漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音、鄰里干擾等問(wèn)題，并明確規定賣(mài)方、買(mǎi)方和中介的權利和責任。四是要硬性規定第三方監管，強制使用專(zhuān)用賬戶(hù)，銀行要制定具體監管細則，加大監管力度。
對房產(chǎn)中介企業(yè)的寒冬，我想說(shuō)：讓暴風(fēng)雪來(lái)得更猛烈些吧！是雄鷹的話(huà)，它總會(huì )高傲地飛翔的。最后，引用英國詩(shī)人雪萊《西風(fēng)頌》中的一句詩(shī)句和房產(chǎn)中介企業(yè)共勉：“要是冬天已經(jīng)來(lái)了，西風(fēng)呵，春日怎能遙遠？”(葉雷 湖北高校教師）
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