民建市委調研：三年內北京房?jì)r(jià)將降五個(gè)百分點(diǎn)
“本市房?jì)r(jià)上漲具有明顯的周期特征，受政策的影響極大�！痹谑姓䥇f(xié)十一屆一次會(huì )議上，民建市委提交的一份調研報告提出，未來(lái)3年內，由于本市實(shí)施“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程，將直接影響全市住宅市場(chǎng)整體價(jià)格，據測算，屆時(shí)本市住宅市場(chǎng)整體價(jià)格將降5個(gè)百分點(diǎn)左右。
調研報告認為，當前，北京市住房市場(chǎng)的核心問(wèn)題是結構性矛盾，即針對中等收入和低收入家庭的中小戶(hù)型住宅供給不足，房?jì)r(jià)上漲偏快。為解決普通百姓的住房需求，平抑房?jì)r(jià)，市委、市政府采取了一系列積極措施，取得了明顯成效，特別是北京市計劃在未來(lái)3年內，新建經(jīng)濟適用房和限價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米，即“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程，這是解決北京市住房問(wèn)題的重大舉措，“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程的實(shí)施對抑制北京市住宅市場(chǎng)價(jià)格的作用將逐步顯現。
據調研報告分析，北京市的房?jì)r(jià)上漲具有明顯的周期特征，受政策的影響極大，從1990年以來(lái)，北京市的房?jì)r(jià)多年來(lái)一直保持平穩，只是在1992至1994年出現了一個(gè)高峰，1997至2005年，北京市家庭可支配收入年平均增長(cháng)達到11.12%，而房?jì)r(jià)上漲幅度小于收入增長(cháng)速度，居民住房購買(mǎi)力在不斷提高。但在2003年三季度以后，北京市房?jì)r(jià)突然出現了加速上漲的趨勢，2005年增長(cháng)速度是2004年的2倍，2006年漲幅達到109.3%，2007年前三個(gè)季度價(jià)格仍然有加速上漲的趨勢。由此，根據1997至2006年北京市住宅市場(chǎng)的結構和價(jià)格變化情況，假定限價(jià)房均價(jià)按同一地區純商品住宅價(jià)格的70%，建立數學(xué)模型，測算出今后3年內，“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程的實(shí)施，將直接對北京市住宅市場(chǎng)整體價(jià)格拉低5個(gè)百分點(diǎn)左右，而且還對居民購買(mǎi)心理、行為和市場(chǎng)預期產(chǎn)生巨大的政策效應，間接地影響市場(chǎng)的供需和價(jià)格走勢。(記者周暹)
【編輯:王菲】
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