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　　《市場(chǎng)報》1月14日頭版頭條刊登的《妄稱(chēng)拐點(diǎn) 擾亂調控》一文，揭示了在最新一輪房地產(chǎn)博弈中，開(kāi)發(fā)商急于提前唱衰樓市的“拐點(diǎn)論”，其實(shí)只是他們的一種營(yíng)銷(xiāo)策略。文章發(fā)表后，立刻受到了社會(huì )各界的廣泛關(guān)注，并引發(fā)了業(yè)界的強烈反響。近日，國家權威部門(mén)發(fā)布的最新統計數據，也從一個(gè)側面為房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”懸疑揭開(kāi)了真相，樓市“拐點(diǎn)論”也同時(shí)挨了一記響亮的耳光。

　　“拐點(diǎn)論”被扇耳光

　　據國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，2007年12月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5% ，漲幅與上月持平。有21個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10%，這一現象在2007年全年中從未出現。其中，烏魯木齊達21.3%，北海18.0%、深圳16.4%、北京15.0%、寧波14.8%等。

　　數據還顯示， 2007年12月北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.5%，在全國主要城市中漲幅排名靠前。另一個(gè)有說(shuō)服力的數據：二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 11.4% ，漲幅比上月高2.1個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅較高的主要城市包括“烏魯木齊24.2% 、寧波16.5% 、無(wú)錫 15.2% 、深圳13.9% 和長(cháng)春13.1% ”等。

　　眾所周知，二手房市場(chǎng)的動(dòng)向比一手房市場(chǎng)更敏感，更能反映市場(chǎng)真實(shí)態(tài)勢。12月二手房?jì)r(jià)格增漲幅明顯超過(guò)11月。值得注意的是：深圳增幅依然在兩位數：13.9% 。業(yè)內人士稱(chēng)，這說(shuō)明近幾個(gè)月深圳房?jì)r(jià)大跌的傳聞并不可信。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員楊重光肯定地表示，從全國來(lái)看，沒(méi)有出現拐點(diǎn)，波動(dòng)會(huì )有，但大的下降還沒(méi)有發(fā)生。無(wú)論從供需，從土地，還是從中國城市建設，中國文化傳統等方面來(lái)看，拐點(diǎn)還不會(huì )出現。

　　市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃郁

　　盡管房?jì)r(jià)上漲，但各地的商品房銷(xiāo)量并不容樂(lè )觀(guān)。

　　《市場(chǎng)報》記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現，1月19日，全市住宅市場(chǎng)簽約情況如下：期房289套，現房31套。2007年1月19日的數字則是期房簽約484套，現房簽約 91 套。對比數字，銷(xiāo)量下降驚人。

　　該網(wǎng)數據還顯示，2007年北京市住宅成交量約1600萬(wàn)平方米，比2006年減少了300萬(wàn)平方米，總數減少4萬(wàn)套左右。

　　不僅北京，全國一些大城市房屋銷(xiāo)量銳減的消息不斷傳來(lái)。與此同時(shí)，百姓的觀(guān)望情緒則越來(lái)越濃。

　　據中國青年報調查中心的最新調查顯示，多數潛在購房者已把自己的錢(qián)袋捂緊，63.8%的被調查者表示會(huì )觀(guān)望一兩年后再買(mǎi)房。

　　此次調查共有 6699 位公眾填答問(wèn)卷，受訪(fǎng)者來(lái)自 50 個(gè)大中城市。與去年年初相比，預期房?jì)r(jià)將上漲的人數已經(jīng)明顯減少，去年這一比例為 77.5% ，而今年卻降至 54.7% ；同時(shí)，預期房?jì)r(jià)會(huì )降的公眾卻大幅增多，去年為 13.1% ，而今年升至 34.0% 。

　　然而，雖然住宅成交量縮減，購房者熱情驟減，但事實(shí)上的房?jì)r(jià)依然堅挺。對于部分新開(kāi)樓盤(pán)售價(jià)打折，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授徐滇慶認為，這屬于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略。在房?jì)r(jià)暴漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商標出了很高的價(jià)格，年終到了，他們或者是為了有一個(gè)較好的業(yè)績(jì)，或者為了回籠資金以及賬面均衡，便主動(dòng)打折。但這并不真正說(shuō)明房?jì)r(jià)下降。觀(guān)察房?jì)r(jià)變化趨勢要看一個(gè)地區的時(shí)間序列數據，而不能光看某些樓盤(pán)的要價(jià)。

　　組合拳式調控加緊

　　“莫畏浮云遮望眼”，就在各方仍在為樓市“拐點(diǎn)”爭論不休的時(shí)候，中央組合拳式的調控卻日趨加緊。

　　央行16日宣布，從1月25日起，再次上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，累計達15%，再創(chuàng )中國自1984年設立存款準備金制度以來(lái)的新高。

　　中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院蔡如海博士接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，上調存款準備金率，將在一定程度上抑制部分商業(yè)銀行的放貸行為，并進(jìn)而對樓市造成一定影響。因為商業(yè)銀行流動(dòng)性被凍結了，貸款資金不足了，必然減少住房開(kāi)發(fā)以及個(gè)人按揭貸款。

　　他認為，年初的這一政策無(wú)疑表明了央行宏觀(guān)調控的決心。一方面是對“政策從緊”的落實(shí)，另一方面也是放出信號，預計今年樓市以及整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的調控仍將不可避免。

　　元月15日，有消息傳出，建設部也將出臺調控政策。

　　建設部副部長(cháng)齊驥公開(kāi)批評了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的三種“不良”行為：一些企業(yè)熱衷于開(kāi)發(fā)高利潤、高回報的大戶(hù)型、高價(jià)位住房；更有少數企業(yè)違規開(kāi)發(fā)，為追求利益最大化采取囤積土地、捂盤(pán)銷(xiāo)售等手段哄抬房?jì)r(jià)；還有一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)人員公開(kāi)發(fā)表不負責任的言論�！敖ㄔO部會(huì )有政策來(lái)應對哄抬房?jì)r(jià)現象，以穩定房?jì)r(jià)�！� 他表示。

　　更厲害的一記重拳是征收20%的土地閑置費，打擊囤地開(kāi)發(fā)商。1月7日 ，國務(wù)院發(fā)出《促進(jìn)節約集約用地的通知》。通知要求，各地要嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應當無(wú)償收回的，堅決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的 20 %征收土地閑置費。

　　中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認為，這記重拳主要將打擊開(kāi)發(fā)商囤積土地，對房?jì)r(jià)走勢，可能產(chǎn)生決定性影響。

　　與此同時(shí)，一些地方政府在加大保障性住房供應方面也加快了步伐。

　　1月18日，北京市國土資源局局長(cháng)安家盛透露：“如果快的話(huà)，今年3月兩限房就要開(kāi)始預售�！�

　　據介紹，2007年北京市政府確定了建設300萬(wàn)平方米兩限房、200萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房、30萬(wàn)平方米廉租房的目標。這一建設任務(wù)已超額完成。北京市今年計劃建設兩限房450萬(wàn)平方米，供應經(jīng)濟適用房300萬(wàn)平方米，廉租房50萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內人士表示，如果這些保障性住房投入市場(chǎng)，能在一定程度上調整供應結構，有效緩解購房需求，更大的改善人們的購房預期，起到平抑房?jì)r(jià)的作用。

　　盡管這樣，中央調控樓市的任務(wù)仍然很艱巨。

　　曹建海主任認為，由于2007年地價(jià)大幅攀升，原材料和環(huán)保投入的增加，決定了房?jì)r(jià)仍有被推高的沖動(dòng)。中央應當增強調控政策的持續性，包括金融、稅收和住房保障體系的建設，防止再次出現房?jì)r(jià)報復性上漲。 (記者 李忠峰 )