發(fā)表評論 在次貸危機爆發(fā)之前，美國樓市經(jīng)歷了長(cháng)達6年的牛市，在牛市持續時(shí)，幾乎所有人都在預言：美國人的房屋擁有率只有百分之六十多，還有很大的增長(cháng)空間，房地產(chǎn)牛市還會(huì )繼續。在牛市會(huì )一直持續下去的設想中，不少人忍不住跳入投資銀行設的低利率和低首付的圈套中，生怕自己被前進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)拋在身后。
然而設想終歸是設想。次貸危機爆發(fā)后，美國樓市整體大跌，此前被投資銀行鼓噪著(zhù)冒著(zhù)高風(fēng)險買(mǎi)了房的人，終于體驗到了過(guò)度透支的痛苦，如今房?jì)r(jià)一跌，房子價(jià)值已經(jīng)難抵債務(wù)，繼續還貸明顯不值，就此放棄卻賠了夫人又折兵，不但之前投入的首付沒(méi)了，而且辛辛苦苦賺到的門(mén)窗錢(qián)也得全部奉送給銀行。
不過(guò)當暴風(fēng)雨來(lái)臨時(shí)，并非所有的人都憂(yōu)心忡忡，也并非所有的房?jì)r(jià)都在下跌，此前看著(zhù)房?jì)r(jià)一路高漲而沒(méi)有跟風(fēng)的人，此刻樂(lè )得冷眼旁觀(guān)房?jì)r(jià)跌到底，好趁著(zhù)危機撿個(gè)便宜貨；而此前進(jìn)行理性的價(jià)值投資的房主，也會(huì )發(fā)現自己能幸免于難。
與中國的牛市相比，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)要緩和得多，然而在國內，即使有了王石的拐點(diǎn)之說(shuō)，人們仍然半信半疑，擔心在城市人口越來(lái)越多的情況下，房?jì)r(jià)的上漲將一直持續下去，房地產(chǎn)商們也在繼續構筑著(zhù)房?jì)r(jià)上漲是實(shí)際需求推動(dòng)的“牛市永不倒”的神話(huà)。然而從美國的經(jīng)驗看，如果樓市的上漲是建立在購房者承受不起的透支之上的，即使是實(shí)際需求，也有風(fēng)險爆發(fā)的一天。
人們仍在擔心牛市的列車(chē)將一去不復返，紛紛爭搶著(zhù)要跳上最后一班車(chē)。然而或許明天人們就會(huì )發(fā)現，被“牛市列車(chē)”最先甩出的，往往就是最后一個(gè)上車(chē)的人，只要耐心等等，機會(huì )永遠在前面。(方利平、陳海玲)
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