發(fā)表評論 季飛：�？当ｋU公司企劃部職員
周游：江蘇省建設廳廳長(cháng)
想買(mǎi)房，不到一年漲一半
剛畢業(yè)那會(huì )兒，買(mǎi)房的念頭倒還不是太強烈。工作壓力大，還在試用期，也不急著(zhù)談女朋友、結婚。隨著(zhù)工作和生活逐漸穩定，買(mǎi)房的迫切性越來(lái)越明顯了。而且，就算季飛不急，家里也急了�！拔覌尨哌^(guò)我很多次，說(shuō)南京的房?jì)r(jià)不斷在漲，趕緊買(mǎi)套房子好安定下來(lái)！”
季飛老家在南通，家中就他一個(gè)寶貝兒子。媽媽早已作好了“兒子到哪兒、家就安在哪兒”的打算，所以幾年前南通老家拆遷后一直沒(méi)有在當地買(mǎi)房，就是想把拆遷款留給兒子買(mǎi)房用。也正是因為有這么一點(diǎn)“底子”，讓季飛有了開(kāi)始看房、選房的“底氣”。
2006年底，季飛的一位同事買(mǎi)了仙林某樓盤(pán)的一套房子，當時(shí)是一期每平米5800元左右。季飛去看了以后“一見(jiàn)鐘情”，喜歡上了這個(gè)樓盤(pán)。
過(guò)完年，季飛又去看，眨眼變成6500元一平米了，可選戶(hù)型也少了很多。開(kāi)發(fā)商告訴他，6月份二期就開(kāi)盤(pán)，到時(shí)候可以來(lái)選個(gè)好戶(hù)型。季飛想想也是，等等吧。誰(shuí)知道，6月份都快過(guò)完了，二期還沒(méi)開(kāi)。9月份了，還是沒(méi)開(kāi)。直到11月份，二期終于開(kāi)盤(pán)了，戶(hù)型倒是不少，價(jià)格卻也“煥然一新”了：8300元一平米！
“還不到一年呢，同樣的房子，一下子漲上去2500元，真吃不消！”季飛連連咋舌，也有點(diǎn)“悔恨交加”：早知道去年底買(mǎi)了算了！
說(shuō)歸說(shuō)，到底還買(mǎi)不買(mǎi)呢？“我這人有個(gè)特點(diǎn)，就是看上一個(gè)東西就放不下，別的東西再好也不動(dòng)心�！痹诘榷陂_(kāi)盤(pán)的這段時(shí)間，他也陸陸續續看過(guò)其他一些樓盤(pán)，但因為先入為主，他總覺(jué)得這兒不滿(mǎn)意、那兒有遺憾。季飛開(kāi)玩笑說(shuō)自己太過(guò)“專(zhuān)一”了，這是優(yōu)點(diǎn)也是缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是比較執著(zhù)，缺點(diǎn)是錯過(guò)了機會(huì )，現在得多花不少錢(qián)。
季飛算了算賬：自己想買(mǎi)套100平米以上的，原來(lái)5800元一平米，總價(jià)五六十萬(wàn)元，家里的拆遷款能支援些，自己工作后雖然收入不是太高，但也有一些積蓄，再加上能拿公積金貸款，基本問(wèn)題不大。但是，現在一下子漲到了8000多一平米，起碼得需要100萬(wàn)元左右，還款壓力太大了！
買(mǎi)房觀(guān)念
也應改一改
想來(lái)想去，季飛決定自己喜歡的那個(gè)樓盤(pán)“遲早還是買(mǎi)”，但要選擇一個(gè)合適的時(shí)機。一來(lái)前段時(shí)間股市不錯，他投資了一些股票，占用了資金；二來(lái)就在他猶豫不決的時(shí)候，從國家到省市陸續出臺了一系列宏觀(guān)調控政策，勢必會(huì )對樓市產(chǎn)生一定的影響。而且他還聽(tīng)到了一個(gè)特別好的消息，今年將著(zhù)重研究解決新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，南京還會(huì )再有大量的廉租房和經(jīng)濟適用房，相信也會(huì )對抑制房?jì)r(jià)起到一定的作用……想到這些，季飛決定還是繼續“再等等”。他說(shuō)，自己并不希望房?jì)r(jià)大起大落，那樣的話(huà)對房地產(chǎn)和整個(gè)經(jīng)濟的長(cháng)期健康發(fā)展也沒(méi)好處，但還是希望能夠穩一點(diǎn)，買(mǎi)房輕松一點(diǎn)。
盡管同事屢屢問(wèn)他：你怎么還在拖��？再不買(mǎi)還會(huì )漲價(jià)的！但季飛決定再看一段時(shí)間。他說(shuō)，房子現在就是自己心里的一個(gè)“痛”，但他不愿意為它背負太重的包袱，大不了就先這樣租房子唄，起碼房租是自己能夠支付的，還不至于影響到自己的生活質(zhì)量。
“依我看，房?jì)r(jià)是在漲，但人們的觀(guān)念也應該改一改�！笨粗�(zhù)窗外的幢幢高樓，季飛若有所思。
我的同學(xué)朋友都不容易
再看看身邊的同學(xué)、朋友，季飛感嘆“大家都不容易”！作為剛畢業(yè)沒(méi)兩年的大學(xué)生，就算工作找得好，每個(gè)月能有四五千元收入的，去掉房租和生活開(kāi)支，也所剩無(wú)幾了。再加上年輕人開(kāi)銷(xiāo)都比較大，靠自己的力量買(mǎi)房幾乎不可能�！拔业耐瑢W(xué)里基本分為兩類(lèi)，一類(lèi)是已經(jīng)結婚的，要么是與家人住在一起，要么是依靠雙方家長(cháng)出錢(qián)‘資助’，買(mǎi)了房子；另一類(lèi)是沒(méi)有結婚的，盡管談了好幾年，雙方感情也很好，但因為‘婚房’無(wú)著(zhù)落，婚自然也就結不起來(lái)�！奔撅w說(shuō)，這也怨不得誰(shuí)，現在大家都比較“實(shí)際”，特別是在婚姻問(wèn)題上，“有房子”已成為起碼的條件。
真想早點(diǎn)買(mǎi)套中意的房子
5大舉措解決新就業(yè)人員住房難
朋友們都說(shuō)季飛有“戀校情結”。2005年他從南京林業(yè)大學(xué)畢業(yè)后，租了學(xué)校老師的一套房子，除了上班，其他時(shí)間還是圍著(zhù)學(xué)校轉。對此，季飛有自己的說(shuō)法，“周?chē)h(huán)境熟，人也熟，老師和留校工作的同學(xué)都在那兒，禮拜天還能去圖書(shū)館看書(shū)、去操場(chǎng)打球，多方便！”
其實(shí)，另外還有一個(gè)重要的原因與房租有關(guān)。季飛現在租的房子是70平方米，月租金1200元�！胺繓|老師我認識，相同地段的都要1300、1400呢！”
同學(xué)朋友則勸他，與其每月花1000多塊租房，還不如把這套房子買(mǎi)下來(lái)供房貸呢。季飛也不是沒(méi)動(dòng)過(guò)這個(gè)心思，但他算了算，雖然新莊一帶不算中心城區，但二手房的價(jià)格也要八九千元一平米，70多平米的房子買(mǎi)下來(lái)也要六七十萬(wàn)元，那還不如干脆好好選套房子——這可是大事！
要讓低保家庭住得上廉租房，低收入家庭住得起經(jīng)濟適用房，新就業(yè)人員租得起房——就全省百姓人人關(guān)心的住房問(wèn)題，江蘇省建設廳拿出了全新的“住有所居”方案，史無(wú)前例地將全省的低保家庭享受廉租住房保障的標準“統一”劃為15m2/人，并將對城市新就業(yè)人員采取住房補貼隨工資發(fā)放、租房稅收減免、政府提供平價(jià)公共租屋等一系列前所未有的新舉措。
蘇中蘇北廉租房標準從8m2/人躥到15m2/人
根據統計調查，到2007年6月底，全省縣城以上城市共有低保家庭174769戶(hù)，人均建筑面積15平方米及以下住房困難家庭61870戶(hù)，累計已有33933戶(hù)符合規定條件的低保家庭享受了廉租住房保障，但還有27937戶(hù)人均建筑面積15平方米以下的低保家庭沒(méi)有納入廉租住房保障。
“這主要是蘇北、蘇中一些市、縣住房困難標準定得不高，有些縣(市)只有8平方米；政策沒(méi)有顧及夾心層，宣傳工作不到位，致使部分住房困難家庭不知道廉租住房保障政策�！笔〗ㄔO廳廳長(cháng)周游昨日表示：2008年，江蘇將全省低保家庭廉租住房困難標準統一確定為人均建筑面積15平方米，把低于這個(gè)標準的家庭全部納入廉租住房保障。從2008年起，全省每年新增廉租住房不少于1.2萬(wàn)套。2009年，對低保無(wú)房家庭全部實(shí)現實(shí)物配租；2010年底，對人均建筑面積10平方米以下低保家庭全部實(shí)現實(shí)物配租。經(jīng)過(guò)3年努力，我省廉租住房房源將達到4萬(wàn)套(含現已配租的4126套)以上，65%以上的低保住房困難家庭可以實(shí)現實(shí)物配租。
全省35萬(wàn)低收入家庭將進(jìn)住房保障
國家要求，城市廉租住房保障范圍由最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。對此，江蘇省建設廳提出：按照20%的家庭為低收入家庭，劃定收入標準。
經(jīng)初步調查，江蘇省縣城以上人均住房面積在15平方米及以下的低收入家庭共有418776戶(hù)(含低保家庭)，扣除低保家庭后約有356906戶(hù)，他們都將成為從今年開(kāi)始實(shí)施的低收入住房困難家庭保障的受益者。
從2008年起，江蘇每年開(kāi)工建設經(jīng)濟適用住房5萬(wàn)套以上，3年建設15萬(wàn)套以上。并按照全省經(jīng)濟適用住房建設總量的10%，每年開(kāi)工建設5000套左右，3年開(kāi)工建設1.5萬(wàn)套共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。
政府將建平價(jià)公共租屋租給城市打工族
廉租屋、經(jīng)濟適用房，這些保障沒(méi)有一樣不需要戶(hù)口，同時(shí)，收入不在最低工資線(xiàn)的城市工薪階層也很難獲得這種保障。他們該怎么辦？本次“住有所居”新方案的最大亮點(diǎn)就在于：他們將有便宜房子租，不必再急于去擠入買(mǎi)房大軍，為城市的高房?jì)r(jià)而發(fā)愁。
據初步調查，2005-2007年3年間到江蘇省新就業(yè)的各類(lèi)學(xué)歷人員將近100萬(wàn)人。他們主要通過(guò)四種方式解決居住問(wèn)題，一是自己通過(guò)市場(chǎng)租房居住，比例為62.2%；二是單位提供租房，只占13.7%；三是購房居住，也只有13.4%；四是隨父母或親屬居住，占10.9%。
據調查顯示，2007年南京新就業(yè)人員平均月工資收入最高的機關(guān)單位為2801元，事業(yè)單位1978元，企業(yè)1601元。如果按一套50 m2住房租金在1000元左右算，機關(guān)和事業(yè)單位新就業(yè)人員依靠住房公積金和住房補貼基本可以在市場(chǎng)上租得起住房，但企業(yè)人員就困難了，得2人合租才行。
就此，周游表示：江蘇將采取五大對策：首先，新就業(yè)人員住房補貼按月隨工資一起發(fā)放，而不是像以往一樣與公積金放在一塊，買(mǎi)房才能用，同時(shí)租房也能用住房公積金付租金。其次減免房屋租賃稅，鼓勵房東將房屋長(cháng)期出租給新就業(yè)人員居住。再次各級房產(chǎn)管理部門(mén)要免費為新就業(yè)人員和低收入家庭找租賃房源。四是建設一定數量的公共租賃住房。參照經(jīng)濟適用住房政策，以合理的租賃價(jià)格提供給具備條件的新就業(yè)人員租住，最后鼓勵用人單位提供住房。
此外，江蘇還將積極調整住房供應結構，繼續加大90m2以下商品房的供應，以供求平衡保持樓市穩定。(記者 鄭春平 孫潔)
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