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北京二手房市場(chǎng)平穩 部分房源體現區域地段優(yōu)勢 中新社發(fā) 紹常 攝
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隨著(zhù)春節日益臨近，二手房市場(chǎng)也進(jìn)入了成交淡季；市場(chǎng)上關(guān)于房?jì)r(jià)是否存在“拐點(diǎn)”的爭論仍在持續；二手房屋中介機構的關(guān)店和盤(pán)整、洗牌還在繼續中。記者在對今年一月份上半個(gè)月的二手房屋成交情況進(jìn)行采訪(fǎng)時(shí)了解到，和2007年12月份的下半個(gè)月二手房屋成交均價(jià)相比，“鏈家地產(chǎn)”提供的最新統計資料分析說(shuō)，還是上漲了0.7%左右。北京二手房交易市場(chǎng)進(jìn)入了平穩期。
根據我市一些房屋中介機構提供的統計數據分析，2008年1月份，北京大部分區域成交價(jià)格都與上月(也即2007年12月)基本持平；另外，在目前的特殊市場(chǎng)環(huán)境下，部分區域則仍然延續了房?jì)r(jià)上漲的勢頭。
“鏈家地產(chǎn)”的有關(guān)人士分析認為，以下這些區域的二手房都具有獨特的優(yōu)勢。
●中關(guān)村區域二手房均價(jià)17255元/平方米，1月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.1%
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，1月上半月，中關(guān)村區域二手房均價(jià)為17255元/平方米；環(huán)比去年12月下半月上漲了1.1%；漲幅高于全市平均水平，其中太陽(yáng)園、太月園、華清嘉園等高校周邊且位置極佳的樓盤(pán)，雖然成交周期有所拉長(cháng)，但業(yè)主還是信心滿(mǎn)懷�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，業(yè)主良好的預期反映了中關(guān)村區域二手房獨特的價(jià)值，區域優(yōu)勢使得業(yè)主預期仍然非常高，因此在議價(jià)時(shí)，業(yè)主的強勢地位比較明顯。
●萬(wàn)柳區域二手房均價(jià)23952元/平方米，1月均價(jià)環(huán)比上漲1.2%
另?yè)版溂业禺a(chǎn)”統計資料分析，1月上半月，萬(wàn)柳區域二手房均價(jià)為23952元/平方米，環(huán)比上漲了1.2%，是1月上半月漲幅最高的區域；其中萬(wàn)柳區域漲幅最明顯的是光大水墨、萬(wàn)城華府；目前光大水墨的報價(jià)在32000-35000元/平米左右，萬(wàn)城華府報價(jià)在38000-40000元/平方米左右，平均報價(jià)要比去年12月份高出400-500元/平方米左右。
●紫竹橋區域二手房均價(jià)為19822元/平方米，1月均價(jià)環(huán)比上漲0.9%
根據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，1月上半月，紫竹橋區域二手房均價(jià)為19822元/平方米，環(huán)比上漲了0.9%；其中漲幅比較明顯的樓盤(pán)是人濟山莊，該小區位于紫竹湖畔，是城區獨有的水岸豪宅；受到很多高檔消費者的青睞；朝東能觀(guān)湖的二手公寓報價(jià)已經(jīng)達到26000-30000元/平方米，也比上月平均報價(jià)高出300-400元/平方米左右。另外，類(lèi)似人濟山莊的樓盤(pán)還有朝陽(yáng)公園周邊的棕櫚泉、觀(guān)湖國際，目前報價(jià)普遍在25000-30000元/平方米；1月平均報價(jià)依然能保持200-300元/平方米的上漲。這些樓盤(pán)都是具有難以復制的景觀(guān)優(yōu)勢，高端消費者在購買(mǎi)時(shí)往往也不會(huì )受房?jì)r(jià)微漲微降的影響。
●小戶(hù)型報價(jià)堅挺但觀(guān)望情緒較濃
今年還有一個(gè)現象比較特殊，以往看好的小戶(hù)型在今年1月份的上半個(gè)月里表現不佳，雖然小戶(hù)型由于總價(jià)比較低，現階段的報價(jià)也普遍堅挺，但是由于小戶(hù)型購買(mǎi)者經(jīng)濟實(shí)力有限，反而受目前“拐點(diǎn)”爭論的影響比較大，觀(guān)望情緒相對較濃，因此小戶(hù)型業(yè)主預期雖然仍然較高，但實(shí)際的成交周期已有所延長(cháng)。(徐曼）
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