發(fā)表評論 編者按
3月2日，在深圳市政協(xié)、市委統戰部召開(kāi)的在深圳工作的全國政協(xié)委員座談會(huì )上，來(lái)自深港兩地房地產(chǎn)界的全國政協(xié)委員熱烈發(fā)言，對當前敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jì)r(jià)問(wèn)題發(fā)表自己的看法和理解，并在向大會(huì )提交的提案中進(jìn)一步表達自己的觀(guān)點(diǎn)。
在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢的時(shí)候，認真傾聽(tīng)作為市場(chǎng)主體之一的開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)很有必要。同時(shí)，為了讓廣大讀者更好地認識房地產(chǎn)市場(chǎng)當前的形勢，本報記者還采訪(fǎng)了北京部分專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家學(xué)者，他們的觀(guān)點(diǎn)有助于我們更理性地認識這個(gè)市場(chǎng)。
社科院金融研究所研究員易憲容：系統調控政策還會(huì )出臺
“房地產(chǎn)調控政策出臺太晚，如果早一些時(shí)間出來(lái)，房?jì)r(jià)早就調整過(guò)來(lái)了�！鄙缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容在電話(huà)另一端直率地說(shuō)。
“如果一個(gè)國家80%的民眾買(mǎi)不起房子，那么房地產(chǎn)政策就一定要調整�！币讘椚葸M(jìn)一步闡述，住房是百姓的基本生存條件，一個(gè)政府要滿(mǎn)足民眾基本的生存條件——社會(huì )低收入群體也應該有房住，比如提供廉租房等等方式。特別是中國的土地制度是土地國有，更應保障民眾的基本生存條件。其他任何因素都不是理由。
“調控最重要的是將房?jì)r(jià)調整下來(lái)，還有一些系統的調控政策肯定還會(huì )出來(lái)�！彼J為，房?jì)r(jià)的調整是一個(gè)過(guò)程，不會(huì )一蹴而就。而調控政策也要按照市場(chǎng)的規律來(lái)做，只要按照市場(chǎng)的規律來(lái)做，房?jì)r(jià)遲早會(huì )降下來(lái)。同時(shí)，易憲容反對將房地產(chǎn)作為一個(gè)投資渠道。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一些不同反應，易憲容認為，發(fā)展商應該跟隨政策慢慢來(lái)調整策略，畢竟暴利是不可持續的�！巴跏褪且粋�(gè)很聰明的企業(yè)家，跟著(zhù)政府轉得快一點(diǎn)�，F在房子賣(mài)得好，名聲好，也是免費的廣告�！彼貏e提到。(宋華)
香港祥祺控股集團有限公司董事長(cháng)陳紅天：理性對待房地產(chǎn)市場(chǎng)
今年1月份廣州市十區一手住房成交均價(jià)降至9766元／平方米，這是自去年10月廣州房?jì)r(jià)達到11574元／平方米以來(lái)，單月均價(jià)首次回落到萬(wàn)元以下，并創(chuàng )下歷年成交量最低點(diǎn)。而另?yè)?月21日的調查數據顯示，上海商品住宅均價(jià)自去年4月份以來(lái)首次跌破萬(wàn)元大關(guān)為9767元／平方米，成交面積和套數分別較年前一周下降了49.62%和55.21%。此外福州、廈門(mén)、深圳、秦皇島等多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了量?jì)r(jià)齊跌的情況。
于是有分析人士稱(chēng)，全國性樓市拐點(diǎn)的出現已經(jīng)是不爭的事實(shí)，2008年中國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )是一片“跌跌不休”中繼續走低。在全國“兩會(huì )”召開(kāi)之際，一些代表委員就當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展狀況提出了多種不同觀(guān)點(diǎn)和意見(jiàn)，全國政協(xié)委員、香港祥祺控股集團有限公司董事長(cháng)陳紅天指出，對待房地產(chǎn)市場(chǎng)需要保持理性，宏觀(guān)調控應秉持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，防止調控效果與制定政策初衷背道而馳。
陳紅天在此次全國“兩會(huì )”上，提出了“以科學(xué)發(fā)展觀(guān)指導政府宏觀(guān)調控政策的制定和實(shí)施，進(jìn)一步促進(jìn)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟建設的建議”提案，他在提案中指出，關(guān)于我國目前的經(jīng)濟增長(cháng)速度、房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)高等問(wèn)題，建議宏觀(guān)調控盡量與市場(chǎng)貼近，并組成專(zhuān)門(mén)組織、機構或部門(mén)進(jìn)行研究，制定有關(guān)調控政策。
陳紅天指出，美國以及香港一些先進(jìn)經(jīng)驗是值得借鑒的，美國調控經(jīng)濟冷熱度，主要是由聯(lián)邦儲備局通過(guò)使用利率等手段進(jìn)行，經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的反復檢驗，效果良好。1997年香港出現金融風(fēng)暴，在港股大幅下跌的情況下，香港政府決定動(dòng)用儲備金大量買(mǎi)入港股，致使香港股市及經(jīng)濟出現穩定局面并逐步回升的態(tài)勢�！岸嗄陙�(lái)的國內外實(shí)踐證明，調控要用市場(chǎng)手段，最好不用行政手段，這樣經(jīng)濟建設才會(huì )出現健康和持續發(fā)展，企業(yè)、市民才可能正常投資置業(yè)，企業(yè)和個(gè)人的投資風(fēng)險也只應由市場(chǎng)及個(gè)人決定來(lái)承擔�！�
陳紅天認為，如果政府在某些特定情況下必須行政干預市場(chǎng)，并出臺相關(guān)政策，應該由包括企業(yè)、學(xué)者、真正的公共政策專(zhuān)家組成的研究專(zhuān)案組織，對政策的可行性、專(zhuān)業(yè)性、可操作性進(jìn)行認真、科學(xué)的研究，并提出方案。同時(shí)，應當建立整個(gè)社會(huì )積極建言的渠道和機制。(姜媛)
沿海綠色家園董事局主席曾文仲：房地產(chǎn)商有壓力是正常的
在2237名新一屆政協(xié)委員名單中，記者意外的發(fā)現，其中既有曾擔任過(guò)建設部副部長(cháng)的劉志峰，也有許多像朱孟依和許榮茂這樣為大眾所熟知的房地產(chǎn)公眾人物，為數眾多的“地產(chǎn)界”委員成為了新一屆政協(xié)會(huì )議的一大亮點(diǎn)。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力的確是越來(lái)越大了�！眲傄怀霈F在人民大會(huì )堂前的全國政協(xié)委員、沿海綠色家園董事局主席曾文仲就被媒體層層包圍起來(lái)，言談率性的他似乎對于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢并不十分憂(yōu)慮�！拔艺J為這種壓力對于開(kāi)發(fā)商是正常的，現在國家的定位基本是正確的，我也基本上是同意的�！鄙頌闁|南亞著(zhù)名僑領(lǐng)曾紀華之子的曾文仲，似乎比普通的商人多了些從容。在他看來(lái)，一些關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能大跌的傳言并不可信，“國家的土地是有限的，土地不可能大量放出來(lái)，因此大跌基本上是不可能的�！�
廣州、上海以及部分其他城市的房?jì)r(jià)目前已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，那么北京的房?jì)r(jià)在2008年奧運會(huì )之后是不是會(huì )下降呢？“奧運會(huì )之后，北京的房?jì)r(jià)下降有點(diǎn)難！”曾文仲認為，北京的房?jì)r(jià)上漲不是為了奧運會(huì )，那么北京的房?jì)r(jià)下降也不會(huì )因為奧運會(huì )結束而下降，二者沒(méi)有必然的聯(lián)系。全國各個(gè)地方的市場(chǎng)不一樣，局部市場(chǎng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格出現回落，并不一定代表全局。
業(yè)界也有專(zhuān)家指出，從結構來(lái)看，在銀行信貸收緊和改善需求的產(chǎn)品供給減少之后，房?jì)r(jià)還可能出現反彈。
2007年可謂是我國的“住房保障政策年”，而今年則將是經(jīng)濟適用房大量推向市場(chǎng)的兌現年。曾文仲認為，“國內經(jīng)濟適用房的政策要一步一步來(lái)，香港、新加坡的經(jīng)濟適用房大概實(shí)行了30多年，現在我們從零開(kāi)始是有點(diǎn)難度，但是經(jīng)過(guò)十年、二十年的努力，相信也可以達到他們那樣的水平�！�(汪涓)
中國管科院區域發(fā)展研究所所長(cháng)張乃劍：應該出臺綜合性《房地產(chǎn)法》
中國管理科學(xué)研究院區域發(fā)展研究所所長(cháng)張乃劍向本報記者表示，近兩年來(lái)，為了防止我國房地產(chǎn)業(yè)泡沫化，國家采取了一系列的宏觀(guān)調控政策，但收效仍不理想�，F在出現的新情況是房?jì)r(jià)有價(jià)無(wú)市，實(shí)用性購房者持幣待購，投資購房者多在觀(guān)望，不敢貿然行事。盡管現在房?jì)r(jià)出現降價(jià)趨勢，但大規模降價(jià)的拐點(diǎn)尚未出現。如果這種形勢繼續維持2～3年，中國金融部門(mén)和房地產(chǎn)業(yè)將受到資金斷裂的危機，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的其它行業(yè)，如建材、勞務(wù)、建筑等行業(yè)將受到嚴重沖擊。
張乃劍認為調控政策收效不理想原因有三：一是調控政策帶有應急性、實(shí)用性的色彩，治標不治本。二是調控政策政出多門(mén)。計劃、建設、金融、土地等部門(mén)按照各自職能出臺政策，相互不銜接，不配套，不統一。國家應該出臺一項綜合性、權威性的《房地產(chǎn)法》，加以統一規范，綜合調控。三是調控政策沒(méi)有重點(diǎn)解決房地產(chǎn)業(yè)主要“動(dòng)力源”的抑制問(wèn)題。(莊宇輝)
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所中心主任牛鳳瑞：房地產(chǎn)調控要統籌兼顧
對于如何進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調控政策的科學(xué)性和合理性，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所中心主任牛鳳瑞認為要加強幾個(gè)層次的統籌兼顧。
第一是多建房，快建房，建好房。牛鳳瑞認為，政策目標定位究竟是人數少的租不起房的最低收入階層，還是大多數百姓，這是個(gè)政策目標選擇問(wèn)題。其次要統籌兼顧住房保障和社會(huì )保障體系的關(guān)系。住房保障體系是社會(huì )保障體系的一個(gè)部分，社會(huì )保障體系還涉及的醫療保障、養老保障等方面要兼顧。在制定宏觀(guān)政策的時(shí)候應統籌考慮。三是社會(huì )建設和生態(tài)建設等方面的統籌兼顧。這就要求將住房保障體系，將房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展放到一個(gè)更為宏觀(guān)的視野內加以考慮，將各方面的因素聯(lián)系起來(lái)綜合統籌�！爸挥羞@些方面都加以統籌兼顧，房地產(chǎn)調控政策才會(huì )有更為廣闊的事業(yè)，老百姓才會(huì )有一個(gè)合理的預期，社會(huì )才能更為和諧�！迸ｘP瑞總結說(shuō)。(宋華)
中國社科院房地產(chǎn)研究學(xué)者尹中立：多層次保障性住房體系有待建立
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)研究學(xué)者尹中立博士在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，剛剛過(guò)去的2007年，一直備受各界質(zhì)疑且略顯“溫柔”的房地產(chǎn)調控政策終于顯示出凌厲效果，從2007年9月份開(kāi)始的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策采用金融手段壓縮需求，同時(shí)擴大供給，雙管齊下，因此效果比以前更好。
“金融政策進(jìn)一步從緊，保障性住房擴大供應面，這些都預示著(zhù)2008年的房?jì)r(jià)可能會(huì )下行或者滯漲�！币辛⒄f(shuō)。從美國次貸危機中可以看出，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)威脅到國家的金融安全和社會(huì )穩定。一旦房?jì)r(jià)下跌，房屋資產(chǎn)的水分被擠出，可能導致銀行金融資本的大幅縮水，這才是地產(chǎn)金融危機的核心。
“經(jīng)濟適用房不僅要建，而且還要多建�！币辛⒄J為，中國是個(gè)人口大國，土地資源相對缺乏，中國又是社會(huì )主義國家，因此，政府更應去干預住房市場(chǎng)，解決老百姓的住房問(wèn)題。(莊宇輝)
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