發(fā)表評論 豬肉、蔬菜等價(jià)格大幅上漲之后，下一個(gè)價(jià)格上漲的會(huì )是誰(shuí)？答案可能是房租。由于以房租為主的居住類(lèi)指標占CPI指數權重的13.2%，房租很有可能成為CPI上漲的另一推手。
現在，越來(lái)越多的租戶(hù)正在承受房租上漲的壓力。國家統計局公布的2008年1月份數據顯示，當月居住類(lèi)價(jià)格同比上漲6.1%。其中租房?jì)r(jià)格上漲4.7%。但這個(gè)漲幅可能并沒(méi)有充分反映出租戶(hù)的切身感受。在上海，春節前后不少地區的房租實(shí)際漲幅達到10%以上，租個(gè)像樣一點(diǎn)的房子常常要花去租戶(hù)四分之一甚至更多的收入。而這正成為其他大城市共有的現象。
不過(guò)，盡管近年來(lái)房租的上漲步伐從未間斷，但與房?jì)r(jià)的狂奔相比，房租的漲幅只能算作碎步了，這使得房租與房?jì)r(jià)出現了嚴重的背離。以上海為例，目前一套價(jià)格200萬(wàn)元左右的房屋，月租賃價(jià)格大約為3500元左右，稅前年收益率為2.1%，遠遠低于銀行一年期定期存款利率4.14%。若考慮通貨膨脹率因素，單純以出租收益計算的房屋投資價(jià)值已不值一提。
在房屋市場(chǎng)投機活躍的日子里，房租收益不是投資投機者關(guān)注的重心，這讓房租得以在房?jì)r(jià)飆升下獲得喘息機會(huì )。但在房?jì)r(jià)上漲空間越來(lái)越窄、宏觀(guān)調控政策改變了投資者預期的時(shí)候，人們開(kāi)始重新審視房租收益的合理性，這使得在高房?jì)r(jià)和高通脹下房租存在極其強烈的上漲欲望。專(zhuān)家指出，從長(cháng)期趨勢來(lái)看，房?jì)r(jià)與房租的背離會(huì )被消除，消除的方式有可能是房?jì)r(jià)下跌，也有可能是房租上漲。但由于我國房?jì)r(jià)與房租的落差實(shí)在太大，即便在房?jì)r(jià)下跌的情況下，房租仍然會(huì )保持上漲以消除落差，這期間，不排除出現短時(shí)間內房租大幅飆升的可能。
事實(shí)上，除了高房?jì)r(jià)的推動(dòng)外，當前房屋租賃市場(chǎng)的現狀也給房租大幅上漲創(chuàng )造了條件。一方面，如果買(mǎi)不起房子，租戶(hù)的租賃需求將是絕對的剛性需求，而房屋租賃的供給基本壟斷在投資客手中，政府提供的租賃房源很少，供求雙方處在嚴重不對等的地位；另一方面，與房?jì)r(jià)相比，當前租客的租房支出占所得收入的比重并不算高，這使得他們還存在一定的“壓榨”空間，一旦漲價(jià)成為聯(lián)合行為，作為剛性需求者的租戶(hù)也將被迫接受。
這將給管理者敲響警鐘：在忙著(zhù)給食品類(lèi)漲幅“滅火”的同時(shí)，也要小心潛藏的房租飆升給CPI帶來(lái)的壓力。房租漲幅雖然多年來(lái)表現溫和，但期間已經(jīng)蘊藏了較強的上漲動(dòng)力，一旦飆升，將使CPI雪上加霜。更重要的是，對于大多數沒(méi)有自有房屋的居民而言，租房支出在生活成本中所占比重不亞于食品和日用品，一旦上漲，將給居民生活帶來(lái)極大的壓力。
專(zhuān)家指出，房租的上漲具有較強的剛性，簡(jiǎn)單的行政干預會(huì )適得其反。要阻止房租大幅飆升情況的出現，除了抑制房?jì)r(jià)上漲，削弱其對房租上漲的帶動(dòng)力外，通過(guò)增加政策性租賃房的方式改變當前租房市場(chǎng)投資客“獨霸天下”的格局尤為重要。(李良)
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