發(fā)表評論 繼萬(wàn)科董事長(cháng)王石去年底前宣稱(chēng)珠三角樓市拐點(diǎn)已現，并降價(jià)銷(xiāo)售萬(wàn)科在廣州的有關(guān)住宅項目后，日前萬(wàn)科又在上海率先公開(kāi)打折促銷(xiāo)部分項目的尾盤(pán)，將降價(jià)之火燒到了長(cháng)三角的核心地帶。
作為中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石和萬(wàn)科向來(lái)以能夠又穩又準地拿捏政策火候而著(zhù)稱(chēng)，關(guān)鍵時(shí)刻的表態(tài)亦恰如其分。馮侖在其新書(shū)《野蠻生長(cháng)》中對此評價(jià)說(shuō)：“萬(wàn)科的首席研究員幾乎天天幫政府作研究�！�
那么，此番萬(wàn)科對房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)和實(shí)際行動(dòng)，是否準確反映了政府對該行業(yè)的調控態(tài)度和實(shí)際效果呢？
在記者看來(lái)，萬(wàn)科降價(jià)行為集中反映了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性特點(diǎn)，即在銀根、地根和政府決心改變住宅市場(chǎng)結構等“組合拳”的重擊之下，去年11月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛濃厚，價(jià)格滯脹和成交萎縮非常明顯，原來(lái)堅挺異常的房?jì)r(jià)開(kāi)始出現局部松動(dòng)回落跡象。從一定角度上，將這種現象稱(chēng)為“拐點(diǎn)”并不為過(guò)。不過(guò)這個(gè)“拐點(diǎn)”是短期性的波動(dòng)而不改長(cháng)期向上趨勢，而長(cháng)期大幅下跌的起點(diǎn)究竟何時(shí)開(kāi)始，還值得探討。
目前市場(chǎng)上對短期內(今年一季度)房?jì)r(jià)暫時(shí)見(jiàn)頂恐怕少有人反對，房?jì)r(jià)出現階段性“小拐點(diǎn)”獲得供需雙方認同，至于這樣的認同能持續多久，是否會(huì )徹底改變供需矛盾的天平，則是房?jì)r(jià)“大拐點(diǎn)”得以確認的重要依據。有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)研究人士認為，樓市拐點(diǎn)原本就無(wú)權威而準確的定義，業(yè)內通常經(jīng)驗性地將房?jì)r(jià)中期見(jiàn)頂，也就是持續兩三年都無(wú)法創(chuàng )出新高看作拐點(diǎn)信號。目前樓市的價(jià)跌量縮現象跟淡季也不無(wú)關(guān)系，籠統地將之看作樓市轉勢的開(kāi)始過(guò)于武斷。
相對于民間對樓市的各種看法和觀(guān)點(diǎn)，從政府的最新態(tài)度更能看出“拐點(diǎn)”大小的端倪。前不久建設部高官的公開(kāi)表態(tài)，讓遭受宏觀(guān)調控重壓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商略感欣慰。
建設部副部長(cháng)姜偉新提出，房地產(chǎn)調控總的原則是既要防止房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降。當前重點(diǎn)還是要防止和抑制房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲。他要求各地建設部門(mén)從大局出發(fā)，充分認識房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)對經(jīng)濟運行和民生的重大影響。今年建設部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著(zhù)力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項重要任務(wù)；三是堅決貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于宏觀(guān)調控的各項部署，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
專(zhuān)家表示，從建設部的表態(tài)和工作重點(diǎn)看，今年樓市調控將更為理性和成熟，暴漲暴跌都是調控重點(diǎn)，房?jì)r(jià)的合理波動(dòng)是政府希望看到的最好結果。
地產(chǎn)類(lèi)上市公司對于政策調控壓力提前作出了反應，地產(chǎn)類(lèi)股票四個(gè)月來(lái)下跌幅度超過(guò)40%，最近房地產(chǎn)上市公司集中披露了2007年財務(wù)報告，年報中所有房地產(chǎn)商都認為，調控有利于樓市的長(cháng)期穩定發(fā)展，將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結構調整和整合重組。
“加快周轉，多方融資，買(mǎi)地擴張”，幾乎是每家地產(chǎn)上市公司年報“管理層討論”中的共同主題，而每家公司的經(jīng)營(yíng)性現金流幾乎全是負數——賣(mài)房子的收入全部投入到新項目開(kāi)發(fā)和土地儲備中去了。
面對地產(chǎn)商的勃勃野心，土地政策的高壓線(xiàn)幾無(wú)松動(dòng)可能，而信貸政策的從緊短期也不會(huì )松動(dòng)。因此，有專(zhuān)家指出，觀(guān)察信貸政策的變化和資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)業(yè)融資的閘口開(kāi)合，是預判樓市拐點(diǎn)大與小的時(shí)間之窗。(黃俊峰)
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