發(fā)表評論 1.有無(wú)拐點(diǎn)
打折并非意味拐點(diǎn)
“我們經(jīng)�？梢钥吹缴虉�(chǎng)里有部分產(chǎn)品在打折，但我們從來(lái)就沒(méi)有就此認為這類(lèi)商品的價(jià)格拐點(diǎn)來(lái)了�！比舜蟠�、民建上海市委副主委、上海市政府發(fā)展研究中心咨詢(xún)部主任張兆安表示，近期一些房?jì)r(jià)打折的現象并不意味著(zhù)拐點(diǎn)的到來(lái)。
張兆安表示，從樓市的供給看，受土地因素制約，樓市的供給曲線(xiàn)肯定是向下走。但從樓市的需求看，市場(chǎng)需求仍然旺盛。雖然近來(lái)房產(chǎn)交易量比較低，但市場(chǎng)的潛在需求仍然很大，一旦出現機會(huì )，這些潛在需求就會(huì )轉變成實(shí)在需求，而且這種需求從長(cháng)期來(lái)看將一直存在。
是否拐點(diǎn)再看半年
人大代表、農工黨眉山總支主委夏績(jì)恩認為，當前全國的住房?jì)r(jià)格特別是大中以上城市的住房?jì)r(jià)格，嚴重偏離了住房本身的價(jià)值水準。這已經(jīng)不是一個(gè)單純性的經(jīng)濟問(wèn)題，而是越來(lái)越成為影響社會(huì )進(jìn)步和發(fā)展的因素。
他說(shuō)，現在房?jì)r(jià)小幅下降，最多是回調，還不能說(shuō)是拐點(diǎn)。全國的住房?jì)r(jià)格雖然經(jīng)過(guò)國家幾次調控，但成效甚微。究其原因，除整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟持續向上、城鎮化進(jìn)程加快、住房供需矛盾等因素外，也有一些地方政府在實(shí)際執行國家宏觀(guān)調控政策時(shí)不到位等因素。是不是拐點(diǎn)，需要看半年內房?jì)r(jià)是否回升。不過(guò)，從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)上漲是總體趨勢，現在需要做的是讓房?jì)r(jià)在合理幅度內上漲。宏觀(guān)調控特別是房地產(chǎn)調控措施只能更緊，而絕不能因此放松。
大規模降價(jià)未出現
政協(xié)委員、萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林表示，宏觀(guān)調控是極為必要的，但他不同意“拐點(diǎn)論”。在他看來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)只是處于調整期，從去年三四季度開(kāi)始的這一輪樓市下跌，實(shí)際是綜合各種因素造成的，最大的因素是美國次貸風(fēng)波。次貸風(fēng)波波及全球資本市場(chǎng)，也導致中國股市暴跌。實(shí)際上美國次貸風(fēng)波僅涉及到200多萬(wàn)套房子，本不應產(chǎn)生這么大波動(dòng)，關(guān)鍵是影響到人們的心理預期。
王健林表示并不認同中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將因此迎來(lái)拐點(diǎn)。國內地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，決定房?jì)r(jià)不會(huì )大幅下跌。房?jì)r(jià)下跌，損失最大的并不是開(kāi)發(fā)商。根據前期上海銀監局發(fā)布的報告，上海金融資產(chǎn)中已有50%屬于地產(chǎn)，以此推算，全國金融資產(chǎn)中也應有40%左右在地產(chǎn)業(yè)。房?jì)r(jià)大跌，將給銀行、保險等行業(yè)帶來(lái)沉重打擊。
未來(lái)幾年穩中有升
政協(xié)委員、廈門(mén)市政協(xié)副主席、民革中央經(jīng)濟委員會(huì )副主任莊威認為，未來(lái)幾年，全國房?jì)r(jià)將持續穩中有升的態(tài)勢。雖然受?chē)乙幌盗凶》勘Ｕ洗胧┑某雠_以及財政政策的相對緊縮影響，一些城市的房?jì)r(jià)有小幅下降，但是，由于地價(jià)的持續性上揚，建材、鋼材等價(jià)格的上浮，影響到房?jì)r(jià)在幾年內不可能大幅回落，而是保持在一種相對穩定的水平。目前，一些開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的小幅下調，是一種被動(dòng)性下調，是住宅保障規�；鸬囊恍┓磻�。對整個(gè)商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)穩中有升是一個(gè)總體趨勢。
房?jì)r(jià)控在正負3%內
政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海測算，在2008年至2010年，通過(guò)加大調控力度，可將房?jì)r(jià)波動(dòng)大致控制在正負3%的范圍內。此后幾年，人均收入如仍按10%左右的比例增長(cháng)，至2010年，部分大城市的房?jì)r(jià)收入比，即可接近合理的比率。
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