發(fā)表評論 樓市“拐點(diǎn)論”被王石拋出有一段時(shí)間了，盡管萬(wàn)科公司的銷(xiāo)售員不理解自己的領(lǐng)導為什么這樣說(shuō)，但卻不影響這個(gè)觀(guān)點(diǎn)在市場(chǎng)引起關(guān)注與爭議。
時(shí)逢兩會(huì )，“拐點(diǎn)論”被頻頻拋向與房產(chǎn)沾邊的委員，而與之對應的是，未上會(huì )的業(yè)內人士也再度參與討論，對這個(gè)舊觀(guān)點(diǎn)提出了新看法，與最初的樓市向下拐點(diǎn)的單一版本不同的是，現在參與討論的人多了，拐點(diǎn)概念也出現了“變種”，今后大家在談?wù)摴拯c(diǎn)時(shí)，先得講清楚：到底向哪拐？
王健林：向上拐 向下拐
本屆參會(huì )代表大連萬(wàn)達董事長(cháng)王健林有著(zhù)一個(gè)很受關(guān)注的身份：中房協(xié)的副會(huì )長(cháng)，屬于在兩會(huì )期間被記者圍住問(wèn)房?jì)r(jià)較多的委員。他本人是一個(gè)性格很直爽的人，這點(diǎn)在經(jīng)營(yíng)萬(wàn)達足球隊時(shí)就已經(jīng)練就了，被記者問(wèn)得敏感與尖刻之時(shí)，他在講臺上就直接對著(zhù)媒體說(shuō)：你這是把我往溝里帶。
不過(guò)抱怨歸抱怨，他不直接回避問(wèn)題，回答“拐點(diǎn)論”時(shí)，先搬出了經(jīng)濟學(xué)理論來(lái)說(shuō)明自己對“拐點(diǎn)”的理解，然后才開(kāi)始談樓市是否拐點(diǎn)：他說(shuō)“拐點(diǎn)”是一個(gè)經(jīng)濟學(xué)名詞，在一定的時(shí)期內，一個(gè)行業(yè)的變化出現明顯的正反“V”字形結構時(shí)，才能被稱(chēng)為拐點(diǎn)，拐點(diǎn)不是大家所理解的單方向向下的變化，向上也可以被稱(chēng)為拐點(diǎn)。
隨后他拋出了自己的觀(guān)點(diǎn)：基于目前的市場(chǎng)狀況，樓市處于僵持階段，沒(méi)有出現明顯的正或反“V”字形變化，因此，向上拐或者向下拐的可能性都存在，你問(wèn)的是向哪拐？
提問(wèn)的記者一聽(tīng)，樂(lè )了，本來(lái)是想讓他把事情說(shuō)得清楚簡(jiǎn)單點(diǎn)，現在看來(lái)適得其反，更復雜了，自己被帶溝里去了。
馮侖：向左拐 向右拐
和記者談起兩會(huì )，萬(wàn)通董事長(cháng)馮侖馬上把政府工作報告和王石的“拐點(diǎn)論”聯(lián)系起來(lái)了，這次總理的政府工作報告中，對于房地產(chǎn)的問(wèn)題比以往多了很多，其中關(guān)于住房保障的話(huà)題是重頭。
馮侖說(shuō)，住房保障體系的建設將使樓市再度拐點(diǎn)：向左拐和向右拐。他的理解是，隨著(zhù)保障面的擴大，今后普通居民的基本住房保障問(wèn)題70%要靠政府的保障體系來(lái)解決，30%的住房問(wèn)題要靠市場(chǎng)解決，內地的住房市場(chǎng)將因為新的政府思路而向兩個(gè)方向轉變。
因此擺在購房人面前的選擇是：你到底是想通過(guò)哪個(gè)渠道來(lái)解決住房問(wèn)題，如果覺(jué)得買(mǎi)不起商品房，就鐵心往左拐，別看樓市變化了；如果覺(jué)得買(mǎi)政策房沒(méi)耐心，就鐵心往右拐，去市場(chǎng)上博弈。
懸念：向東拐 向西拐
其實(shí)這事到此還沒(méi)完，按照馮侖的邏輯，向左拐的那部分房子應該沒(méi)什么變化了；而向右拐的那部分房子還是要隨著(zhù)市場(chǎng)變化的，按照市場(chǎng)規律辦事，這就涉及到一個(gè)按照中國自己方向發(fā)展和外國方向學(xué)習的問(wèn)題，今后中國的樓市到底是向東拐還是向西拐呢？
這是個(gè)懸念，看來(lái)以后還得繼續討論。(張家齊)
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