發(fā)表評論 就在老百姓期待房?jì)r(jià)能盡快下降的時(shí)候，有媒體報道稱(chēng)，上海市場(chǎng)正出現第二套房貸款政策松動(dòng)現象。一些銀行因為2月份房貸銳減，開(kāi)始對還清第一套房按揭貸款再購買(mǎi)第二套房的按揭客戶(hù)，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。(3月17日《東方早報》)筆者覺(jué)得，這是一個(gè)非常危險的信號。
為打擊炒房行為，去年9月27日，央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規定已利用貸款購買(mǎi)住房，又申請購買(mǎi)第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔基準利率的1.1倍。隨后兩機構又于12月5日發(fā)出補充通知，明確了二套房的認定標準。二套房貸款新規的實(shí)施，大幅提高了炒房風(fēng)險和炒房成本，有效扼制了炒房行為，為平抑居高不下的房?jì)r(jià)立下了不小的功勞。
可如果這一政策出現松動(dòng)的話(huà)，不僅已經(jīng)取得的調控成果有可能會(huì )毀于一旦，甚至還有可能引發(fā)樓價(jià)出現報復性上漲，再創(chuàng )新高。道理并不復雜，房?jì)r(jià)高低是由市場(chǎng)需求決定的，一旦銀行信貸悄然向二套房開(kāi)閘，炒房者就會(huì )繼續利用銀行貸款輕松炒房，牟取暴利。這樣，大面積炒房現象就勢必要上演，樓市供需矛盾就會(huì )不斷加劇，房?jì)r(jià)自然會(huì )一路攀升；而在樓市趨熱的情況下，消費者持幣觀(guān)望將會(huì )迅速轉變成入市行動(dòng)，新的惡性循環(huán)就會(huì )再次形成，后果將不堪設想。
顯然，在房?jì)r(jià)調控正欲出現拐點(diǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻，二套房貸款政策絕不能被突破。那如何來(lái)確保二套房貸款政策能自始至終地執行到位呢？面對一些蠢蠢欲動(dòng)的銀行，我看有必要給這一政策充上“高壓電”，誰(shuí)違規，那就罰得誰(shuí)鼻青眼腫，讓其得不償失；同時(shí)，還要嚴厲追究決策者的個(gè)人責任。在高違規成本面前，相信唯利是圖的銀行是不會(huì )輕舉妄動(dòng)的。(吳應海)
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