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　　“房貸利率七折優(yōu)惠”或將全面結束

　　如果買(mǎi)房人前期一直有購房需求，只是猶豫不定，在稅費優(yōu)惠政策即將到期這個(gè)特殊時(shí)間段，購房欲望將會(huì )被激發(fā)，考慮出手。針對高收入人群，政策是否取消影響不大，遇到心儀的房子，他們還是會(huì )堅定購買(mǎi)決心。

　　今年年底由于新推房源增加，以及稅費優(yōu)惠政策到期的影響，南京樓市有可能出現一個(gè)交易高峰，現在許多購房者觀(guān)望不代表他們沒(méi)有購房需求。明年房?jì)r(jià)將會(huì )進(jìn)入一個(gè)“高位穩定”的階段，當然不排除會(huì )出現上漲和下跌的波動(dòng)，但幅度不會(huì )太大。今年年底的部分需求被釋放，將會(huì )導致明年交易量的萎縮，進(jìn)而促成相對穩定的局面。

　　稅費優(yōu)惠政策實(shí)施一年來(lái)，對推定樓市的發(fā)展發(fā)揮了一定的作用，但對高檔住宅沒(méi)有直接影響，購買(mǎi)能力強的客群多數不會(huì )在意這些小優(yōu)惠。

　　近期，關(guān)于房地產(chǎn)金融銀根即將收緊的消息開(kāi)始頻頻出現，同時(shí)被終止的政策可能包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免、首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠，更有消息稱(chēng)上海將于本月出臺關(guān)于取消住房貸款優(yōu)惠利率的政策。果然昨天，南京一家商業(yè)銀行正式發(fā)布通知，“首套房貸利率打七折優(yōu)惠”結束。我市其他銀行表示，不排除跟進(jìn)的可能性。國有銀行大大提高“首套房貸”門(mén)檻，買(mǎi)過(guò)房未貸款的，仍要當作二套房。

　　住建部官員表示，在經(jīng)濟企穩、房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱的情況下，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很有可能在今年年底終止。對于這樣的表態(tài)，不少業(yè)內人士認為，“救市政策”年底前結束似乎成了定局。

　　昨天，南京招商銀行發(fā)布通知，明確規定首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%，在認定上都必須以家庭為單位計算。雖然，該項政策并沒(méi)有更多新看點(diǎn)，只是將原來(lái)的二套房貸政策進(jìn)行了強化，在執行的尺度上更為嚴格。變化的部分只是：在原來(lái)“首套房貸利率打七折”的基礎上，改成了“房貸利率打八折”，但是這項新政策對于市場(chǎng)的示范效應十分明顯。對于該銀行的新政策，其他家銀行在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，由于目前樓市已經(jīng)處于“高位危險區”，市場(chǎng)投機氣氛濃厚，不排除其他家銀行跟進(jìn)的可能性。

　　據記者了解，就在這家銀行正式下放通知要求“房貸利率打八折”之前，其實(shí)南京已經(jīng)有多家銀行在執行“打八折”的政策了。同時(shí)，另一家國有商業(yè)銀行在認定二套房貸時(shí)也是大大提高了門(mén)檻：以前買(mǎi)過(guò)首套房，但未貸款的，購買(mǎi)二套房時(shí)，可仍當做首套房貸款，享受七折優(yōu)惠，但現在不行了，買(mǎi)過(guò)房未貸款的，仍要當作二套房。

　　同時(shí)，11月4日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　被終止的政策可能包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自有資本金低額度等。出于“保增長(cháng)、擴內需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門(mén)制定�，F在來(lái)看，今年經(jīng)濟“保八”已不成問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續�！�

　　實(shí)習生 夏龍龍 劉德杰

　　本報記者 黃韻文

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系副主任、教授葛揚：

　　明年房?jì)r(jià)將進(jìn)“高位穩定”期

　　近期,由于“年底前房地產(chǎn)優(yōu)惠政策”大限將至消息的刺激，購房人、開(kāi)發(fā)商紛紛搶搭“末班車(chē)”的現象十分普遍。那么，系列“救市政策”對樓市的影響到底有多大？現在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機？2010年的房?jì)r(jià)走勢如何？在優(yōu)惠政策、房貸政策將發(fā)生較大變化時(shí)，如何才能實(shí)現樓市平穩過(guò)渡？面對這一系列問(wèn)題，買(mǎi)房人感到十分困惑。今日，本報特別邀請了高校、市場(chǎng)研究機構、資深房產(chǎn)中介等各方面專(zhuān)家對于這一系列問(wèn)題進(jìn)行解答，讓我們共同來(lái)看看他們的觀(guān)點(diǎn)，也許能幫助您對紛亂的樓市做出正確的判斷。

　　聚焦

　　資深業(yè)內人士前瞻歲末年初樓市

　　未來(lái)的兩個(gè)月，買(mǎi)房人有需要還是要買(mǎi)。雖然與去年相比，對買(mǎi)家的利好政策沒(méi)有那么好。去年地稅、契稅、政府補貼政策等紛紛出臺，開(kāi)發(fā)商減價(jià)，促銷(xiāo)優(yōu)惠層出不窮，今年一切都反過(guò)來(lái)了，成了賣(mài)方市場(chǎng)。但既然錯過(guò)了去年的最佳購房時(shí)期，今年還是要把握，因為南京房?jì)r(jià)還是有上漲趨勢。隨著(zhù)長(cháng)三角一體化，城際鐵路的開(kāi)通，同城化概念的進(jìn)一步明確，將大大提升土地的價(jià)值。且現在土地市場(chǎng)的用途不單一，住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等都在不斷擴張，競爭需求也促使地價(jià)增值。地價(jià)抬升必然造成房?jì)r(jià)上漲，這也是提高城市整體質(zhì)量需要付出的代價(jià)。

　　我們預計，長(cháng)三角地區除了上海外，明年的房?jì)r(jià)將以5%-7%的速度上漲，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)還是健康有序的。

　　稅費優(yōu)惠政策即將終止，將影響買(mǎi)房人的心態(tài)，短期內會(huì )對交易量造成沖擊。但單一通過(guò)這項政策，對買(mǎi)方的優(yōu)惠很難界定，現在市場(chǎng)上也存在著(zhù)賣(mài)方將差價(jià)間接轉移到買(mǎi)方的情況。而受稅費補貼政策“倒計時(shí)”效應影響，這段時(shí)間二手房市場(chǎng)掀起一波小高潮。二手房房?jì)r(jià)的上升，間接影響了周邊一手房的定價(jià)趨高。

　　優(yōu)惠政策如果年底取消，不會(huì )對交易量帶來(lái)多大影響。因為剛性需求、投資需求依然不少，購買(mǎi)力一直存在。除非市場(chǎng)上流動(dòng)性資金萎縮。但這一輪反彈之后，還看不到任何這方面的調整，未來(lái)市場(chǎng)預計也只會(huì )做出輕微的結構性調整。在某些板塊某些產(chǎn)品價(jià)格會(huì )下降，某些板塊的產(chǎn)品則依然會(huì )漲價(jià)，致使區域性特征顯現。

　　取消房產(chǎn)優(yōu)惠政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有一定的影響的，對當前房地產(chǎn)的熱度也會(huì )產(chǎn)生一定的打擊。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，稅收政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是比較小的，銀行利率政策的影響更大，比如住房貸款的7折優(yōu)惠。房產(chǎn)優(yōu)惠政策的取消對當前的市場(chǎng)需求肯定會(huì )造成影響。自10月份以來(lái)，市場(chǎng)的成交量開(kāi)始上升，市場(chǎng)的供求狀況也開(kāi)始有了一定的轉變，供求應該說(shuō)還是處于相對平穩的狀態(tài)，今年市場(chǎng)消耗了很多的未來(lái)需求，比如恐慌性需求、對未來(lái)價(jià)格的不確定因素等。當前關(guān)于房產(chǎn)優(yōu)惠政策的取消或是存續的爭論還是挺激烈的，購房者也出現了“趕末班車(chē)”的現象。年底之前，受政策的影響，成交量還會(huì )有上升的趨勢，整體供求關(guān)系變化不大的情況下，房?jì)r(jià)應該還是會(huì )比較堅挺的，也應該會(huì )維持一種比較平穩的狀態(tài)。