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　　南京招商銀行昨已正式通知首套房貸優(yōu)惠上調為8折

　　房貸政策對樓市影響更大

　　南京房地產(chǎn)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng) 張輝

　　預計明年房?jì)r(jià)漲幅5%-7%

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)董事、華東區主管胡港文：

　　我認為現在不是買(mǎi)房的好時(shí)機，除非是急用房子。目前房?jì)r(jià)水平處于危險的階段。據有關(guān)數據統計，今年年初南京全市樓盤(pán)均價(jià)為6000元/平方米，10月份已達8800元/平方米，上漲近50%。這時(shí)候盲目追漲是不明智的。

　　稅費優(yōu)惠政策對樓市的影響，依市場(chǎng)具體情況而定。在樓市低迷階段，稅費優(yōu)惠政策能讓老百姓享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。但在目前的房?jì)r(jià)瘋漲時(shí)期，影響是微不足道的。幾千或者上萬(wàn)的差價(jià)對動(dòng)輒一兩百萬(wàn)的總房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)可以忽略不計。

　　今年底明年初，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)雙方僵持期。房?jì)r(jià)居高不下，有可能還會(huì )小幅上漲，因為開(kāi)發(fā)商前期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超額，資金鏈沒(méi)問(wèn)題，都期待著(zhù)地王、交通等利好政策繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)，所以不可能有優(yōu)惠。而購房者面對不斷攀升的高房?jì)r(jià)，需要一個(gè)接受過(guò)程，觀(guān)望情緒加重，導致購買(mǎi)人群縮小。這個(gè)狀態(tài)將持續較長(cháng)時(shí)間，明年二、三季度才有可能變化。

　　10月交易量的上漲，有兩方面因素：1、部分是8、9月份認購的滯后交易。2、短期供應不足，造成買(mǎi)房人心理恐慌，導致沖動(dòng)消費，從而帶動(dòng)交易上漲。

　　本組撰稿 本報記者 黃韻文 實(shí)習生 劉德杰 夏龍龍