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　　現在不是買(mǎi)房的好時(shí)機

　　取消房產(chǎn)優(yōu)惠政策對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )產(chǎn)生一定的影響。房產(chǎn)優(yōu)惠政策取消，開(kāi)發(fā)商或者房東會(huì )把稅收費用轉移到房?jì)r(jià)上，可能會(huì )導致房?jì)r(jià)的升高。從10月份統計的數據來(lái)看，客戶(hù)量有上升的趨勢，而房源增加的比例卻很少，與九月份相比還有下降的趨勢。房產(chǎn)優(yōu)惠政策是取消還是續期存在很大的不確定性，有一部分人想在政策到期之前買(mǎi)房子，“趕末班車(chē)”的現象也是存在的。近期的客戶(hù)登記量也呈現上升的趨勢，但房東的掛房量卻很低。如果房產(chǎn)優(yōu)惠政策取消，稅率上調，相關(guān)的稅費則會(huì )轉移到房?jì)r(jià)上，再加之通脹及物價(jià)等方面的因素，房?jì)r(jià)上升的可能性還是很大的。

　　易居中國南京克而瑞研究部經(jīng)理 王鵬：

　　房?jì)r(jià)上升的可能性很大

　　南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉:

　　樓市需要清晰的政策“信號”

　　本報地產(chǎn)評論員 侯錦陽(yáng)

　　開(kāi)發(fā)商有的在搶著(zhù)推房，有的則是在慢慢吞吞不急于銷(xiāo)售，大玩“躲貓貓”；買(mǎi)房人有的是在搶著(zhù)買(mǎi)房，有的則在等待房?jì)r(jià)下降。樓市買(mǎi)賣(mài)雙方當前出現的這種心態(tài)和舉動(dòng)，根子其實(shí)只有一個(gè)，那就是大家都在為自己設定一個(gè)賭局：到年底，現行的樓市系列優(yōu)惠政策是“�！边�是“繼續”。

　　現行的系列樓市優(yōu)惠政策將到今年12月31日截止。近來(lái)，隨著(zhù)這個(gè)截止日期的逐漸臨近，圍繞到期后是終止還是延續下去，樓市各方進(jìn)行了各種各樣的猜度。有的說(shuō)，今年全國經(jīng)濟的“保八”任務(wù)已經(jīng)不成問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續；有的說(shuō)，雖然經(jīng)濟的基本面逐漸向好，但并沒(méi)有根本好轉，當初的“救市”政策非但不會(huì )到期就立即終止，而且還會(huì )向后延續一段時(shí)間；還有一些人則“折衷”地說(shuō)，未來(lái)國家可能采取促進(jìn)供應、抑制投資需求的方式進(jìn)行政策微調，但調整力度不會(huì )太大。

　　一項政策是否調整，畢竟不是這些“業(yè)內人士”說(shuō)了算，可現在大家都在議論這個(gè)話(huà)題。這又是為何？查閱從國家到地方當初所出臺的政策文件時(shí)發(fā)現，其中都有這樣一段文字：“以上政策暫定執行至2009年12月31日�！惫P者由此恍然大悟，因為其中對政策執行期限的表述是“暫定執行”，這才讓大家爭論不休。不是么，既然是“暫定”，那就是說(shuō)，現行的優(yōu)惠政策可能到“暫定”的時(shí)候就終止，也可能到那個(gè)時(shí)候不終止而是繼續執行下去。然而，盡管到“暫定執行”的期限已時(shí)日不多，可政策的制定者卻沒(méi)有向市場(chǎng)給出明確的說(shuō)法，這樣底下的人也就只好盡情地發(fā)揮自己的聰明才智，各抒己見(jiàn)了。

　　政策的制定者沒(méi)有就此給出明確的說(shuō)法，顯示對樓市的下一步走勢還在繼續觀(guān)察或調研。問(wèn)題在于，市場(chǎng)的有序運行，需要對政策的執行有個(gè)明確而又清晰的“信號”。由于對政策走勢預期不明，難免出現開(kāi)發(fā)商有的急于賣(mài)房、有的在玩“躲貓貓”，購房人有的搶著(zhù)買(mǎi)房、有的陷入觀(guān)望的混亂局面。如果這種混亂局面持續下去，人們對樓市的預期也將變得模糊起來(lái)，這顯然不利于樓市的正常發(fā)展。