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　　2010年4月27日央視《經(jīng)濟半小時(shí)》播出《樓市新政：炒房客揭秘市場(chǎng)心態(tài)》，以下是節目實(shí)錄：

　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，即將走過(guò)的4月，頗不平靜。4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議表示要堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，連續打出了一系列政策組合拳。新一輪房地產(chǎn)調控風(fēng)暴，對樓市究竟會(huì )產(chǎn)生什么樣的影響？我們今天就到曾經(jīng)引領(lǐng)國內房?jì)r(jià)的深圳，去看看那里的最新市場(chǎng)動(dòng)向。

　　樓市新政重拳頻出 炒家降價(jià)百萬(wàn)甩賣(mài)

　　中央的樓市新政推出后，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先做出反應，有消息稱(chēng)：深圳市場(chǎng)最近出現了大批量拋售樓盤(pán)的現象，有的投資客甚至一次性?huà)斐錾习偬追吭醇庇诔鍪邸?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監 周學(xué)軍：這個(gè)肯定有，一百多個(gè)盤(pán)源同時(shí)拋售的應該是不少。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng) 國世平：有很多的就這一次大部分，都是投機客已經(jīng)開(kāi)始逃跑了。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監 周學(xué)軍：掛盤(pán)的數據這幾天剛好是一個(gè)掛盤(pán)的高峰期，我們監控到的數據，是在原來(lái)的新政之前的，大概現在上漲了20%左右。

　　中原地產(chǎn)深圳公司研究室總監 王世界：雖然增長(cháng)的幅度是在20%左右，還在比較溫和理性的范圍內，但可以看出，投資客比較準備撤場(chǎng)。

　　自4月14日起，國務(wù)院就房地產(chǎn)調控政策頻頻出拳，實(shí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于三成；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，在房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快或房源緊張地區可暫停發(fā)放貸款。這一系列嚴厲調控政策抬高了購房門(mén)檻，提高了炒房的成本，旨在限制各種名目的炒房和投機性購房。那么，這些投資和投機客為什么要把手里已經(jīng)擁有的房子大量地掛盤(pán)拋售呢？

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng) 國世平：我覺(jué)得深圳房?jì)r(jià)跌一半都是很正常的，就是百分之百的泡沫這完全有 。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：從深圳整個(gè)水平來(lái)說(shuō)，就是說(shuō)我們估計，就是說(shuō)應該降價(jià)水平跌50%，還是可以接受的。

　　深圳市不少房地產(chǎn)研究者認為，深圳目前的房?jì)r(jià)至少有一半的泡沫，而中央此次推出的嚴厲調控政策必然引起房?jì)r(jià)下降，迎來(lái)又一個(gè)下行拐點(diǎn)。作為對樓市風(fēng)向嗅覺(jué)最靈敏的投資客和炒房客，必然看空未來(lái)市場(chǎng)，所以才爭相在高位出貨。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng) 國世平：他們這批人是，跟著(zhù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)跑，一旦覺(jué)得房地產(chǎn)要上升的時(shí)候，他們全都買(mǎi)進(jìn)去，一旦覺(jué)得這個(gè)房地產(chǎn)肯定要跌，他們聞到這個(gè)信息，他們的速度特別快，然后就把房子賣(mài)掉。

　　那么，在投資客與炒樓客開(kāi)始大量拋盤(pán)之后，深圳樓市價(jià)格出現了怎樣的動(dòng)向呢？在一個(gè)名為中信紅樹(shù)灣的社區，有個(gè)炒房客將一套市價(jià)一千萬(wàn)元左右的房子正在打折甩賣(mài)。

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)現在底價(jià)，晚上就要簽合同的價(jià)750萬(wàn)，我告訴你最便宜這一套現在，樓上的八樓的一套賣(mài)1200多萬(wàn)，然后19樓的賣(mài)1200多萬(wàn)，全部都是一千萬(wàn)以上。

　　記者：和這個(gè)一模一樣的是吧？

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：戶(hù)型都是一模一樣的，這一棟所有的戶(hù)型都是一樣，230個(gè)平方米。

　　記者注意到，正在甩賣(mài)的這套房子是毛坯房。房屋中介介紹說(shuō)，這套房子是業(yè)主2006年作為投資，以每平方米1萬(wàn)元出頭的價(jià)格購買(mǎi)的，購買(mǎi)后空在這兒放了4年，房?jì)r(jià)就漲了三四倍，漲到了每平方米四萬(wàn)到五萬(wàn)元。那么，業(yè)主現在為什么要打折甩賣(mài)呢？

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)為什么比其它的要便宜200多萬(wàn)呢，有的是業(yè)主他急賣(mài)，業(yè)主急用錢(qián)有這種房子，比如業(yè)主在生意上面需要資金周轉，就很急賣(mài)了。

　　記者了解到，像這樣打折拋售樓盤(pán)的炒房客在深圳目前還只是個(gè)別現象。從整體上看，樓市新政出臺后，深圳房市無(wú)論二手房還是新樓盤(pán)價(jià)格都未出現明顯變化，但是，與掛盤(pán)量上升形成反差的是，成交量已經(jīng)急劇下降。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：從我們深圳中原每天的統計的數據來(lái)看，就是說(shuō)新政出臺前，大概我們中原公司，每一天的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個(gè)交易，可是政策出來(lái)以后就是說(shuō)已經(jīng)跌了7、80%。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監 周學(xué)軍：新房成交數據急速地下滑了，從新政出臺的那一天我們監測的數據，新房成交308套，新政出臺的第二天，數據馬上就下降到73套，然后前天的數據是60套。

　　據了解，在深圳市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)上，盡管很多炒家正在大量地出貨，但是，最近幾天，還很少有買(mǎi)家敢出手買(mǎi)進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：客戶(hù)還在觀(guān)望，到底這個(gè)政策影響有多大，并且他們出手還是比較審慎的。

　　4月中旬接連出臺的樓市新政，特別是實(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策，目標直指投機性的炒房行為，堪稱(chēng)迄今為止最為嚴厲的調控措施。幾記重拳之下，不只是深圳，國內另外三個(gè)房地產(chǎn)一線(xiàn)城市，北京、上海、廣州也都出現了二手房掛牌量大增，成交量卻急劇萎縮的現象。對炒房客們來(lái)說(shuō)，他們是不是到了該收手的時(shí)候了呢？我們的記者找到了幾位，一起來(lái)看看他們的故事。