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　　重新發(fā)飚的樓市令人充滿(mǎn)疑惑。說(shuō)6月是2009年樓市最關(guān)鍵的節點(diǎn)，并不為過(guò)。在此之前，5月杭州創(chuàng )下樓市商品房歷史成交新高。在高峰之后，市場(chǎng)究竟是反轉還是延續回暖？新一輪土地出讓高峰已呼應而來(lái)，是將產(chǎn)生新的地王還是波瀾不驚？房?jì)r(jià)會(huì )在市場(chǎng)推動(dòng)下如何波動(dòng)？

　　無(wú)論是普通購房者還是房產(chǎn)業(yè)內人士，對當下樓市走向發(fā)出了一個(gè)又一個(gè)的問(wèn)號。而身處市場(chǎng)核心中的品牌開(kāi)發(fā)商對眼下的市場(chǎng)形勢是否有更準確的分析？他們在土地、融資、銷(xiāo)售等方面有些怎樣的打算？

　　本周一，在杭開(kāi)發(fā)的十多家知名房地產(chǎn)企業(yè)老總齊聚金色海岸會(huì )所內，他們中的不少人是長(cháng)三角房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)流人物，他們的觀(guān)點(diǎn)或將影響樓市的方向。

　　銷(xiāo)售：5個(gè)月完成全年計劃

　　戚金興：

　　今年本來(lái)預期要完成30個(gè)億的銷(xiāo)售額，現在前5個(gè)月就基本完成了這個(gè)量，所以又對今年的銷(xiāo)售目標做了一下調整。下半年我們還有兩個(gè)新項目要開(kāi)盤(pán)，因此最后實(shí)際銷(xiāo)售額肯定會(huì )大大超過(guò)年初的目標數。

　　應國永：

　　作為杭州的本土企業(yè)，去年下半年我們跟大家一起經(jīng)歷了比較困難的階段，但在今年上半年行情開(kāi)始好轉。到上周末為止，綠城在售的52個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)完成169億元的銷(xiāo)售額。去年我們定了230億的銷(xiāo)售目標，實(shí)際完成150億；今年定了135億的銷(xiāo)售目標，沒(méi)想到已大大超過(guò)。全年的計劃可能還會(huì )根據實(shí)際行情進(jìn)行調整。

　　王慧敏：

　　去年坤和定了50多億元的銷(xiāo)售額，結果完成了60%，今年定了30多億元的銷(xiāo)售額，現在已經(jīng)完成了，所以說(shuō)對市場(chǎng)的判斷確實(shí)很難做。

　　李丹楊：

　　我們的情況很類(lèi)似，年初還和集團討價(jià)還價(jià)，覺(jué)得5億的銷(xiāo)售額不一定能完成。但到現在我們已經(jīng)超額完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，超過(guò)9億元。最近推出的房源幾乎一推就賣(mài)完。

　　韓春麟：

　　在過(guò)去的前5個(gè)月，中海地產(chǎn)在杭州主要通過(guò)中�！ゅX(qián)塘山水和中�！そ鹣獔@的銷(xiāo)售，基本實(shí)現了年初所制定的銷(xiāo)售目標。新推房源走得都很快。

　　周俊庭：

　　1~5月份，杭州萬(wàn)科銷(xiāo)售了12億，剛好完成年初設定的前5月計劃。與今天許多已經(jīng)完成全年計劃的同行比，我們下半年是不輕松的。

　　行情：過(guò)于火爆不會(huì )持續

　　戚金興：

　　在我看來(lái)，現在的經(jīng)濟有五個(gè)“偏”：世界經(jīng)濟都不好，偏偏只有中國好；其他國家的股市都一般，偏偏中國股市好；四五月份各行各業(yè)發(fā)展都不好，偏偏房地產(chǎn)行業(yè)好；房產(chǎn)公司不是全部好，偏偏一部分品牌公司和一線(xiàn)城市的公司好；杭州樓市也不是全部熱，偏偏是，濱江、九堡、下沙和部分主城區樓盤(pán)好。