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　　開(kāi)發(fā)商大舉買(mǎi)地，消費者排隊買(mǎi)房，炒房團伺機而動(dòng)……媒體對于房地產(chǎn)業(yè)的描述又重新回到2007年的高潮時(shí)期。成交量的數據顯示，高端需求開(kāi)始重新啟動(dòng)，投資者重新進(jìn)入了市場(chǎng)。但是，現在是2009年。盡管貨幣政策前所未有的寬松，但實(shí)體經(jīng)濟并沒(méi)有真正好轉起來(lái)。通貨膨脹真的要來(lái)了嗎？現階段買(mǎi)房真的是投資最佳選擇嗎？為此，《經(jīng)濟觀(guān)察報》聯(lián)合12580手機新媒體雜志，對業(yè)內學(xué)者、開(kāi)發(fā)商、操盤(pán)手進(jìn)行了一次問(wèn)卷調查，以解讀通脹預期下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　任志強：通脹一定會(huì )出，但不是現在

　　通脹的話(huà)題不是炒作，全球這么大的貨幣發(fā)行量一定會(huì )引發(fā)通脹。中央政府拼命的增加黃金儲備，說(shuō)明國家在擔心通脹。今年上半年白銀銷(xiāo)量也在拼命增加，已經(jīng)超過(guò)了10%，早就超出需求了。不過(guò)中國短期內還不會(huì )出現通脹，目前CPI和PPI都是下降的。

　　樊綱說(shuō)，中央政府可以把貨幣收回去，我覺(jué)得中央政府收不回去，通脹是一定的。我們說(shuō)現在的價(jià)格是相對穩定，略有回升。銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)2007年，但是從價(jià)格指數來(lái)說(shuō)，連2004年的水平都不到，現在只有96，從109降下來(lái)，估計今年不會(huì )超過(guò)100，也就升到98-99的樣子。景氣指數現在也只有90多。

　　去庫存化的速度快，主要指的是已經(jīng)在建設的房子。土地的去庫存化可能還需要很長(cháng)很長(cháng)的時(shí)間。有些人買(mǎi)地是補倉，把成本拉平，否則他的高價(jià)地永遠沒(méi)法消化。起碼到目前為止，我們沒(méi)有看到像媒體所說(shuō)的土地已經(jīng)瘋狂了，1-5月土地供應速度是下降的，還沒(méi)有出現正增長(cháng)，土地總供給量跟去年相比大幅下降，雖然4-6月份略有上升，但1-3月份太低了，1-5月總的土地開(kāi)發(fā)只有7000多公頃，比去年和前年大幅下降，大概下降20%-40%。

　　我們也沒(méi)有看到指標顯示房?jì)r(jià)迅速上漲，環(huán)比上漲0.6%，同比下降了1%，怎么能說(shuō)房?jì)r(jià)上漲了呢？燕郊的很多房?jì)r(jià)就在跌。

　　前段期間的樓市回暖，地產(chǎn)股、黃金價(jià)格暴漲與通脹預期無(wú)關(guān)，而是和利率下降、稅收減免有關(guān)系，政策層面上的刺激。投資需求抬頭數量很低。

　　通脹意味著(zhù)什么？

　　通脹肯定會(huì )意味著(zhù)大家會(huì )用房子去保值，但是不表示都能漲價(jià)。中西部地區漲100塊錢(qián)都很難。大多數城市庫存還很大，沈陽(yáng)、西安、成都這些銷(xiāo)售量迅速增長(cháng)的城市也不例外。土地的庫存量也還很大�，F在新開(kāi)工面積是負增長(cháng)，因為投資上不去，下半年拿到的土地開(kāi)工會(huì )在明年年初，具備可銷(xiāo)售條件會(huì )在明年2季度，所以明年2季度以前可能會(huì )有一個(gè)短時(shí)期的嚴重供不應求。價(jià)格可能會(huì )出現報復性增長(cháng)，且這種可能性越來(lái)越大。

　　但不是所有的開(kāi)發(fā)商在那個(gè)階段都有房子可賣(mài)。開(kāi)發(fā)商為了收回現金流，可能不敢積壓，因為害怕政策明年會(huì )有變化，所以在今年年底前，可能還是會(huì )以消化存量為主要任務(wù)。

　　供不應求并不是對所有開(kāi)發(fā)商都是好事，因為報復性增長(cháng)會(huì )對下一輪波動(dòng)影響更大，可能會(huì )刺激政府采取更極端的措施，所以市場(chǎng)會(huì )變得更加混亂。對于長(cháng)期持續開(kāi)發(fā)的公司來(lái)說(shuō)寧可慢慢地漲。